Решение от 26 июня 2014 года №2-790/2014

Дело № 2-790/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Стерлитамак                                 26 июня 2014 года    
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО8 обратился в суд к ответчикам администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан с иском о признании за ним права собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 7 мая 2007 года на основании решения общего собрания членов СПК «Красное Знамя» Стерлитамакского района РБ от 5 февраля 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ в лице председателя ФИО10 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 28 500 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку квартиры ФИО8 оплатил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ. Право собственности на квартиру за СПК «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО8 квартиру. Зарегистрировать право собственности на кваритиру в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Красное знамя» <адрес> РБ. В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ квартира, жилой пристрой, веранда, признаны соответствующими установленным градостроительным нормам.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО8 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом ФИО4Ш. квартиру. Признание права собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду необходимо ФИО8 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО8, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с участием его представителя ФИО11
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО11 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому администрация муниципального района <адрес> РБ просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
 
    Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО1, ФИО2, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, а также третьих лиц ФИО4 и ФИО5, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, от которых в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.
 
    Суд, заслушав представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО11, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СПК «Красное Знамя» <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО10 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 6)
 
    Стоимость квартиры ФИО8 оплатил полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ (л.д. 7, 9).
 
    В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ квартира, жилой пристрой, веранда, признаны соответствующими установленным градостроительным нормам (л.д. 14-15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» прекратил деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 10-11).
 
    Право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
 
    В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО8 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом квартиру.
 
    Суд приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ и ликвидация Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ лишает истца ФИО8 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на квартиру, жилой пристрой, веранду без судебного решения.
 
    Доводы истца ФИО8 подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО8 право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО8 право собственности на квартиру (лит. А), жилой пристрой (лит. А2), веранду (лит. а2) общей площадью жилых помещений 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.