Решение от 22 июля 2013 года №2-790/2013

    Дело №2-790/2013     
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Музафарова Р.И.,
 
    при секретаре Пересыпкиной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске     
 
22 июля 2013 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Петрова Я.В., Петрова Е.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивируют тем, что <дата> умер их дед – П.И.Я.. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежала умершему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата> Фактически данный дом является двухквартирным, вторая половина принадлежит И.М.М. При жизни дед составил на указанное имущество завещание на имя истцов. После его смерти они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. В выдаче свидетельства на дом нотариус им отказала, поскольку дом был построен с отклонением от проекта. Право собственности в соответствии с договором от <дата> зарегистрировано на объект с жилой площадью – <...> кв.м., а согласно сведений БТИ данный дом выстроен общей площадью – <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. Согласно заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, размещение жилого дома не нарушает красную линию, соответствует градостроительным нормам и регламентам.
 
    Просят суд признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м. в равных долях по ? каждому за Петровым Е.В. Петровым Я.В..
 
    В судебное заседание истец Петров Я.В., Петров Е.В., представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третье лицо И. М.М. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают.
 
    Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Петрова Я.В. – Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности от <дата> суду пояснила, что <дата> умер дедушка ее доверителя Петрова Я.В. – П.И.Я.. Еще при своей жизни П.И.Я завещал ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, своим внукам, т.е. истцам Петрову Я.В. и Петрову Е.В.. На день смерти наследодателя данное завещание не было изменено либо отменено. Указанная ? доля жилого дома принадлежала умершему П. И.Я. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата> После смерти дедушки Петровы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом им было в этом отказано, поскольку дом по <адрес>, П.И.Я. был выстроен с отклонением от проекта. Хотя истцы и обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав в 2013г., срок они не пропустили, поскольку на момент смерти П.И.Я. они были с ним прописаны по одному адресу, нотариусом заявление было принято, но было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство только по той причине, что дом выстроен с отклонением от проекта. Право собственности в соответствии с Договором от <дата> было зарегистрировано на объект с жилой площадью – <...> кв.м., а согласно сведений БТИ дом выстроен общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м. Однако согласно заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов размещение жилого дома не нарушает красную линию, соответствует градостроительным нормам и регламентам. На хозяйственные постройки, которые нарушают красную линию, истцы не просят признать право собственности, согласны на их снос. В заключении № по соблюдению градостроительных норм и регламентов указано, что градостроительные нормы нарушены в части хозяйственных построек, что хозяйственные постройки (лит.<...> размещены на границе с соседним земельным участком, но истцы на данные хозпостройки не просят признать право собственности. Что касается самого дома, то он соответствует градостроительным нормам, красная линия не нарушена, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам. А то обстоятельство, что жилой дом находится на горном отводе ликвидированной шахты не может быть препятствием в реализации права Петровых на признание права собственности, поскольку у них право собственности возникло в порядке наследования.
 
    Просит суд признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., в равных долях каждому за Петровым Я.В. и Петровым Е.В.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Петракова Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования истцов не признала. Суду пояснила, что согласно Договора от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на который ссылаются истцы, в п.5 сказано, что в случае отступления от указанных в п.1 условий, застройщик обязан произвести в постройке за свой счет соответствующие изменения и исправления, согласно указанию архитектурно-строительного контроля в установленные им сроки. Т.е. в п.1 четко сказано, что дом должен быть размером <...> кв.м., если он превышает указанные площади, то он должен это исправить. Истцы утверждают о том, что дом построен с отклонениями от установленных норм. Кроме того в заключение № по соблюдению градостроительных норм и регламентов указано, что градостроительные нормы нарушены «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме этого дом по <адрес>, заключением ВНИМИ признан непригодным для проживания и подлежит сносу. Поэтому говорить на сегодняшний день о признании собственности как на объект жилого помещения согласно ст.15 ЖК РФ не предоставляется возможным.
 
    В ходе рассмотрения дела третье лицо И.М.М. суду пояснил, что требования истцов ему понятны, поддерживает их. Он владеет ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и ? доля принадлежит на основании договора дарения от <дата> Право собственности у него зарегистрировано в учреждении юстиции. По <адрес>, проживает постоянно с <дата> второй ? долей владел П.И.Я., который умер в <дата> после его смерти в доме проживают его наследники.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ:
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
 
    В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
        Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти № от <дата>, выданного органом ЗАГС <адрес> (л.д.7), П.И.Я. умер <дата>
 
    П.И.Я., Ш.П.С. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся по<адрес> для возведения жилого бревенчатого одноэтажного двухквартирного дома, размером <...> кв.м., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (л.д.6).
 
    <дата> была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.12-19) следует, что: жилой дом (литера А), <дата> года постройки, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м., хозяйственные постройки: <...>
 
    По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> (л.д.23), красная линия не нарушена, градостроительные нормы нарушены: хозяйственные постройки <...> размещены на границе с соседним земельным участком, хозяйственная постройка <...> зона горного отвода шахт. Самовольно выстроенные постройки, размещенные с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу.
 
    Согласно сообщению филиала № БТИ г.Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доля числится за И.А.М., ? доля значится за И.М.М. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного рег. №; ? доля жилого дома принадлежит П.И.Я. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, зарегистрированного от <дата> рег.№. Дом построен с отклонением от проекта, общая площадь – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. (л.д.9,36).
 
    Из завещания, составленного <дата> в г.Анжеро-Судженске государственным нотариусом <...> следует, что П.И.Я., принадлежащее ему имущество – жилой дом со всеми надводными постройками и земельный участок, находящиеся в <адрес> завещал: Петрову Е.В., Петрову Я.В. в равных долях каждому (л.д.8).
 
    Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> № от <дата>, завещание от имени П.И.Я., умершего <дата>, удостоверенное государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Кемеровской области <...>. от <дата> по реестру №, не отменялось, не изменялось, новое не составлялось (л.д.27).
 
    Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...> № от <дата>, свидетельство о праве на наследство по завещанию, на имущество П.И.Я. умершего <дата>, заключающееся в ? доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора застройки от <дата> №, не может быть выдано, так как право собственности зарегистрировано в соответствии с данным договором на объект с жилой площадью – <...> кв.м., а согласно справки Филиала № ББТИ от <дата> указанный дом выстроен общей площадью – <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. (л.д.28).
 
    Свидетельствами о рождении Петрова Я.В., Петрова Е.В., Петрова В.И. подтверждается, что Петров Я.В., Петров Е.В. являются внуками П.И.Я. (л.д.20,21,22).
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., принадлежит И.М.М. (л.д.25,26).
 
    Суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м., ранее принадлежала на праве собственности гражданину П.И.Я..
 
    Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Согласно п. 1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
 
        Согласно п.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
 
    В соответствии с п.1 ст.1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
 
    В материалах дела имеется завещание, которое подтверждается тем, что наследниками имущества П.И.Я., являются в равных долях: Петров Е.В. Петров Я.В..
 
    На основании изложенного, суд считает, законным и обоснованным определение ? доли за Петровым Е.В., ? доли за Петровым Я.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв., жилой – <...> кв.м.
 
    Проанализировав представленные доказательства, суд считает заявленные требования истцов подлежащим удовлетворению с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек <...> так как их расположение на отведенном земельном участке нарушают градостроительные нормы.
 
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м. за Петровым Е.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек лит.<...>
 
    Признать право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м. за Петровым Я.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек лит.<...>
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2013 года.
 
    Председательствующий: