Решение от 06 мая 2013 года №2-790/13

    Дело №2-790/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
 
    при секретаре Невзоровой М.Г.,
 
    с участием прокурора Быленок Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                        06 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Харсун Д.Н., Харсун А.В. к Мансуровой Каролине Артуровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Мансурова Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
 
установил:
 
    Истцы Харсун Д.Н. и Х А.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчиков М К., Мансуров Д.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
 
    Свои требования мотивируют тем, что Харсун Д.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... ... от 20.12.2012 года является собственником ? доли в праве изолированного жилого помещения (2-х комнатной квартиры, общей площадью 42,3 кв.м в многоквартирном доме по адресу ... и Х А.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... ... ... от 20.12.2012 года является собственником ? доли в праве изолированного жилого помещения (2-х комнатной квартиры, общей площадью 42,3 кв.м в многоквартирном доме по адресу ...
 
    Право собственности истцов возникло на основании заключенного 15.12.2012 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... между Мансуровой К.А. (продавец) и Харсун Д.Н., Харсун А.В. (покупатели).
 
    Денежный расчет ими произведен в полном объеме, ответчик претензий к ним не имеет. На момент заключения договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете состояли Мансурова К.А., Мансуров Д.М., З Н.Н., Р И.С., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 14.06.2013 года, в настоящий момент на регистрационном учете состоят Мансурова К.А. и Мансуров Д.М.
 
    Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавец передает отчуждаемую квартиру при подписании договора, который по обоюдному согласию сторон, имеет силу акта приема-передачи. Одновременно с передачей двухкомнатной квартиры, продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемой квартире.
 
    При заключении договора они совместно с ответчиком обсудили время, необходимое для выезда из квартиры, и пришли к взаимному решению, что два месяца ответчику будет достаточно для подготовки к переезду и выезду из отчуждаемой квартиры. Однако до настоящего времени ответчики не желают выезжать из квартиры, мотивируют свое решение тем, что раз имеется регистрация, ТОО они обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14.06.2013 года, то есть тем самым дают им понять, что до указанной даты из квартиры выезжать не намерены.
 
    У ответчика есть денежные средства, вырученные ими от продажи квартиры в сумме 1 130 000 рублей, что позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением.
 
    18.03.2013 года истец потребовал от ответчиков добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчики вопреки требованиям продолжают пользоваться спорной квартирой.Членами семьи истцов ответчики не являются.
 
    Заключенный между ними договор купли-продажи не содержит условий о правах на пользование продаваемым жилым помещением продавцом либо иных лиц.
 
    В судебном заседании 23.04.2013 года истцы Харсун Д.Н., Харсун А.В. изменили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать ответчиков Мансурову К.А., Мансурова Д.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу ...; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
 
    Истец Харсун Д.Н на исковых требованиях с учетом их изменения настаивал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что договор купли – продажи подписывал, но перед его подписанием договор не читал, прочитал его после того, как подписал. На вопрос к риелтору о том, почему в договоре купли – продажи дата выписки ответчиков указана 14.06.2013 года, риелтор сказал, что это простая формальность и ответчик освободит квартиру раньше, то есть до 14.06.2013 года. Харсун Д.Н. считал, данное условие договора не существенным, и не придал этому большого значения.
 
    Истец Харсун А.В. на исковых требованиях с учетом их изменения настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что ответчица и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами их семьи, общий бюджет и хозяйство они не вели, вместе не проживали. Они договаривались с ответчиком, что та может пожить в данной квартире не больше двух месяцев, после чего освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. Договор купли – продажи Харсун А.В. также не читала перед подписанием, после того как они сдали документы в юстицию на регистрацию, прочитав договор и увидев, что дата снятия с регистрационного учета ответчиков указана как 14.06.2013 года, Харсун А.В. также спросила у риэлтора, почему указана такая дата, та ей ответила, что это формальная дата, что ответчик освободит жилое помещение через два месяца, как они и договаривались. Считает данный пункт договора не существенным, поэтому не придала данному обстоятельству большого значения. Все существенные условия договора сторонами выполнены. В настоящее время, Харсун А.В., Харсун Д.Н., двое их несовершеннолетних детей вынуждены проживать в квартире родного брата Харсун Д.Н. – Х С.Н., по адресу ..., семья которого также состоит из 4-х человек, квартира трехкомнатная. В приобретенную ими квартиру, собственниками которой они являются, вселиться не могут, т.к. там проживает ответчик вместе со своим ребенком и мужем. На требования освободить жилое помещение не реагируют, ссылаясь на то, что по договору они имеют право проживать в квартире до 14.06.2013 года. Регистрация ответчиков в их квартире, и их проживание в квартире нарушают их права как собственников. Денежные средства по договору купли – продажи в сумме 1 130 000 рублей ответчику выплачены в полном объеме, о чем ответчиком собственноручно написано две расписки. До того как истцы стали проживать у Х С.Н., они проживали вместе с родителями Харсун Д.Н. по адресу ..., но они поругались, и они выгнали истцов из своей квартиры. После получения свидетельства о праве собственности на спорную квартиру в конце февраля 2013 года истцы звонили отчиму ответчика, спрашивали когда Мансурова К.А. освободит их квартиру, но ответа так и не получили. При заключении договора купли – продажи, ответчик Мансурова К.А. сказала, чтобы все вопросы по совершению купли – продажи спорной квартиры они решали с ее родителями, поэтому в конце января 2013 года Харсун А.В. звонила матери ответчика З Н.Н., самой Мансуровой К.А. они не звонили, т.к. у них нет номера ее телефона.
 
    Также между ними и ответчицей не было никакого договора, что ответчик может проживать в спорной квартире полгода, т.к. им самим негде жить, они договаривались о том, что она может там пожить с ребенком два месяца, пока истцы не получат документы о праве собственности на данную квартиру.
 
    Ответчик Мансурова К.А. исковые требования не признала полностью. Суду пояснила, что договор купли – продажи квартиры подписывала, деньги по договору купли – продажи получила в полном объеме, в сумме 1 130 000 рублей, данное обстоятельство не оспаривает. При заключении договора купли – продажи, они обговорили с истцами условие, что она и ее ребенок останутся проживать в спорной квартире до 14.06.2013 года, пока не найдут себе квартиру. С данным условием истцы были согласны, т.к. она их долго ждала, пока они оформят свои документы. В настоящее время ей с ребенком негде жить, т.к. другое жилье она себе не приобрела, поскольку не может найти себе подходящий вариант. Квартиру истцам не передала, т.к. в договоре указано, что может в ней проживать до 14.06.2013 года, данное условие договора считает существенным.
 
    Представитель третьего лица ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка Матвеева И.В., действующая на основании доверенности ... от 30.03.2012 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила письменное заявление (л.д. 38).
 
    Свидетель З Н.Н. суду пояснила, что ответчик Мансурова К.А. ее дочь, Мансуров Д.М. внук – сын Мансуровой К.А. Квартира по ... принадлежала ответчику Мансуровой К.А. на основании договора купли – продажи и свидетельства о праве собственности. Договор купли – продажи данной квартиры заключала З Н.Н. в интересах Мансуровой К.А., т.к. на момент приобретения квартиры она была несовершеннолетней. Ей принадлежала 1/3 доли в квартире по ..., которая ей досталась после смерти ее отца в порядке наследования. Данная доля в квартире была продана, и приобретена спорная квартира. Мансурова К.А. решила улучшить свои жилищные условия, приобрести 4-х комнатную квартиру, поэтому спорная квартира была выставлена на продажу. В настоящее время ответчик Мансурова К.А., ее сын Мансуров Д.М. ... года рождения, и ее муж М М.А., брак с которым они заключили в 2012 году, продолжают проживать в спорной квартире, т.к. они не нашли подходящую для себя квартиру. Поскольку в договоре купли – продажи между истцами и ответчиком указана дата снятия с регистрационного учета 14.06.2013 года, данное условие договора между сторонами обговаривалось, и стороны – истцы с данным условием были согласны. Они просили продать им эту квартиру, т.к. она им очень понравилась. Харсун А.В. говорила, что ответчик может проживать в данной квартире столько, сколько потребуется, только бы они им ее продали. Квартира выставлялась на продажу в двух агентствах недвижимости, первый раз З Н.Н. выставила ее на продажу в агентстве недвижимости в июне-июле 2012 года, но ей не понравилось, как работают риэлторы, истцы уже успели посмотреть квартиру, примерно через месяц З сняла квартиру с продажи. Через некоторое время З обратилась в другое агентство недвижимости в Новоильинском районе «Лига А», куда обратились истцы и заключили соглашение об авансе, и 21.09.2012 года внесли аванс. Сделка заключалась очень долго, т.к. истцы оформляли свои документы. В итоге договор был заключен 15.12.2012 года. Ответчик получила денежные средства по договору купли – продажи в размере 1 130 000 рублей. Перед заключением договора сторонами обговаривалось условие, что ответчик останется проживать в спорной квартире до июня 2013 года, т.к. она не может найти подходящий для себя вариант квартиры, что цены на недвижимость очень выросли, пока они ждали истцов, и ответчик не может купить себе квартиру. Истцы были согласны с данным условием. Завьялова сама разговаривала с риелтором, можно ли оговорить в договоре такое условие, что ответчик освобождает проданную квартиру не сразу после ее продажи, а после того как приобретет другое жилье. Риэлтор сказала, что такое условие возможно оговорить в договоре, был составлен договор, все условия договора обсуждались между истцами и ответчиком, все были согласны с условиями договора. В настоящее время в квартире проживает ее дочь с мужем и ребенком, она также проживает в спорной квартире вместе со своим мужем Р С.А., и двумя несовершеннолетними детьми Р И. так как у них идет ремонт в их собственной квартире, и готовы выехать в любой момент.
 
    Свидетель С Ю.П. суду пояснила, что она работала риэлтором в АН «Лига А» расположенном по адресу .... Летом 2012 года к ней обратилась З Н.Н. – мама М К. с просьбой помочь продать квартиру, расположенную по адресу ..., и найти 4-х комнатную квартиру в Заводском районе для приобретения. Между ними был составлен договор оказания услуг на продажу и покупку недвижимости, данный договор остался в АН «Лига А». Квартира по ... принадлежала Мансуровой К.А. В августе 2012 года к С обратились истцы, пояснили, что хотят купить квартиру по ..., между ними был составлен договор аванса, по которому они внесли 10 000 рублей, данные денежные средства продавцу не передавались, они находились в агентстве недвижимости до заключения договора. Договор купли – продажи был заключен в декабре 2012 года. Для Мансуровой К.А. агентство не нашло 4-х комнатную квартиру для приобретения, т.к. пока они ждали документов от истцов, цены на недвижимость очень выросли, и Мансурова К.А. не обладала достаточной суммой денег для приобретения своего жилья. В настоящий момент они продолжают искать Мансуровой К.А. квартиру. При заключении договора купли – продажи, истцы говорили, что они пока не намерены заезжать в указанную квартиру, что им главное, чтобы ответчик продала им эту квартиру, что она им очень понравилась, они говорили, что ответчик может проживать в квартире хоть полгода, пока не найдет для себя квартиру. Она отсчитала ровно полгода, и в договоре была указана дата снятия ответчика с регистрационного учета 14.06.2013 года. Истцы знали об этом условии договора, были согласны с данным условием. Для Мансуровой К.А. данное условие договора являлось существенным, т.к. в настоящее время ей негде жить. Мансурова К.А. согласилась на совершение сделки купли – продажи только из-за того, что истцы согласились с тем, что она останется проживать в квартире полгода после заключения сделки.
 
    Выслушав истцов, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2012 года ( далее договор) Харсун Д.Н. и Харсун А.В. приобрели у Мансуровой К.А. квартиру по адресу ...
 
    В соответствии с п. 2 договора, отчуждаемая двухкомнатная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2007 года, дата регистрации 06.03.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2007 года сделана запись регистрации ....
 
    Согласно п. 5 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой двухкомнатной квартиры, которая составляет 1 130 000 рублей, из которых 362 000 рублей покупатель (заемщик) оплачивает из собственных средств до подписания настоящего договора, а часть стоимости квартиры в размере 768 000 рублей оплачивается покупателем (заемщиком) за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором ... заключенным в г. Новокузнецке 12.12.2012 года между ОАО «Сбербанк России» на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу ... Расчет в сумме 768 000 рублей производится между продавцом и покупателем после государственной регистрации настоящего договора, права собственности и ипотеки и предоставления документов в банк.
 
    В соответствии с п. 8 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, продавец передает отчуждаемую по настоящему договору квартиру при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи. Одновременно с передачей двухкомнатной квартиры, продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемой квартире.
 
    Согласно п. 4 договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой двухкомнатной квартире на регистрационном учете состоит собственник и члены его семьи: Мансурова К.А., Мансуров Д.М., З Н.Н., Р И.С., Р И.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14.06.2013 года (л.д. 11 – 12).
 
    Расчет по договору купли-продажи от 15.12.2012 года произведен полностью, что подтверждается распиской Мансуровой К.А. от 15.12.2012 года о том, что она получила от Харсун Д.Н. и Харсун А.В. 362 000 рублей в качестве предварительной оплаты за продаваемую квартиру по адресу ... (л.д. 13), а также распиской М К. от 20.12.2012 года о том, что она получила от Харсун Д.А. и Харсун А.В. 768 000 рублей в качестве окончательного расчета за проданную квартиру по адресу .... Деньги ею получены полностью, претензий к Харсун Д.Н. и Харсун А.В. не имеет (л.д. 13 оборот).
 
    Право собственности Харсун Д.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... ... подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).
 
    Право собственности Харсун А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... ... подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).
 
    Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ..., в нем на регистрационном учете состоит с 22.03.2007 года прежний жилец Мансурова К.А. и с 09.10.2012 года прежний жилец Мансуров Д. М. (л.д. 14).
 
    Как установлено из пояснений истцов, ответчика Мансуровой К.А., свидетелей З Н.Н., С Ю.П., письменных материалов дела, в настоящее время в квартире по ... зарегистрированы и проживают ответчики Мансурова К.А. и Мансуров Д.М., которые членами семьи истцов не являются, совместно с ними никогда не проживали, общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
 
    Регистрация и фактическое проживание в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истцов Харсун Д.Н. и Харсун А.В., как собственников квартиры по адресу ... владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, так как не могут вселиться в спорное жилое помещение.
 
    Ответчица Мансурова К.А. в судебном заседании подтвердила, что проживает со своим несовершеннолетним ребенком в спорной квартире по адресу ... и в настоящее время, они никогда не являлись членом семьи истцов.
 
    Доводы ответчика Мансуровой К.А. о том, что она имеет право пользования и проживания в спорной квартире до 14.06.2013 года суд считает несостоятельными, поскольку не представлено доказательств того, что между Харсун А.В., Харсун Д.Н. и Мансуровой К.А., Мансуровой Д.М. заключалось соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Наличие в договоре купли-продажи пункта 4 о том, что ответчики Мансурова К.А., Мансуров Д.М. обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14.06.2013 года не является существенным условием договора. Поскольку в данном случае речь идет об административной процедуре регистрации гражданина по месту его пребывания.
 
    Поскольку ответчик Мансурова К.А., будучи собственником спорной квартиры, распорядилась ею, продав ее истцам Харсун Д.Н. и Харсун А.В., поэтому ее и несовершеннолетнего члена ее семьи Мансурова Д.М. следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, так как право пользование ответчиков прекращено на основании договора купли - продажи и данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку местом жительства несовершеннолетнего ответчика Мансурова Д.М. является согласно ст. 20 ГК РФ место жительство его родителей, он также подлежит выселению вместе с его матерью без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника на основании решения суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Харсун Д.Н., Харсун А.В..
 
    Признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу ... Мансурову К. А. ... года рождения, несовершеннолетнего Мансурова Д.М. ... года рождения.
 
    Выселить без предоставления иного жилого помещения Мансурову К.А., ... года рождения, несовершеннолетнего Мансурова Д.М. ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу ...
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2013 года.
 
    Судья                /подпись/                        Е.Е. Лысенко
 
    Верно. Судья                                    Е.Е. Лысенко