Решение от 10 июля 2013 года №2-790/13

    Отметка об исполнении Дело №2-790/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2013г.     г. Белая Калитва
 
 
    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.
 
    при секретаре Стариковой Т.А.
 
    с участием истца Хоныковцева В.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоныковцева В.Н. к Администрации Белокалитвинского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с находящимися на нем надворными постройками(летней кухней, сараями и дворовыми сооружениями) и жилым домом площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу :<адрес>.Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В установленном законом порядке переход права не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС <адрес>, это обстоятельство не позволяет зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на покупателя и препятствует ему в распоряжении собственностью.
 
    В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчик и третье лицо в суд не явились, были извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, своё отношение к иску не выразили.
 
        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.
 
    В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(ст.129ГК РФ) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не предусмотрено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
 
    В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. (ч.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ)
 
    Согласно ст. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    Земельный участок, принадлежащий на праве собственности отдельному физическому или юридическому лицу, имеет определенное целевое значение( использование для садоводства, индивидуального жилищного строительства и др.), которое закреплено в правоустанавливающем документе и не может быть произвольно изменено частным пользователем участка.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    По общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав(п.2 ст.8, п.2 ст.223 ГК РФ).
 
    Земельное законодательство Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов: «собственнику здания, строения, сооружения должен принадлежать на праве собственности и земельный участок, на котором находится объект недвижимости».
 
    Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с находящимися на нем надворными постройками(летней кухней, сараями и дворовыми сооружениями) и жилым домом площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу :<адрес>.Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В установленном законом порядке переход права не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС <адрес>. Это обстоятельство не позволяет зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на покупателя и препятствует истцу в распоряжении собственностью.
 
    Истцом представлены все правоустанавливающие документы, которые в силу закона, свидетельствуют об обоснованности его требований, нет спора о праве собственности на указанный земельный участок, наследники отсутствуют.
 
    В силу ст.305ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца, как вытекающие из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, направленными на устранение препятствий в регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Хоныковцева В.Н. ДД.ММ.ГГГГгода рождения на земельный участок, вид использования-земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с находящимися на нем надворными постройками(летней кухней, сараями и дворовыми сооружениями) и жилым домом площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу :<адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.07.2013г.
 
        Судья Н.Д. Матвеева