Решение от 14 апреля 2014 года №2-789/2014

Дело № 2-789/2014 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Киселевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе: председательствующего- Курач Е.В.
 
    при секретаре- Деушевой А.Е.,
 
    с участием представителя истца- Г.,
 
    ответчика - Игумнова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
    14 апреля 2014 года
 
    дело по иску: Попова К.В. к Игумнову И.Н., Игумновой Г.П., Игумнову А.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к наследнику,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к наследнику. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - В.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной в городе Киселевске по <адрес> и другого имущества. Будучи наследником первой очереди, обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество. Выдали свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении денежных вкладов и компенсации, признав его наследником умершей В.. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру невозможно, так как право собственности на квартиру у В. не возникло и С.., нотариус Киселевского нотариального округа Кемеровской области, отказала в совершении нотариального действия.
 
    Его мать, В., купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся в городе Киселевске по <адрес>, договор был удостоверен нотариусом Г.. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №, а также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ города Киселевска за реестровым №. За квартиру его мама уплатила Игумнову И.Н., Игумновой Г.П. и Игумнову А.И. <данные изъяты> рублей и продавцы передали ей ключи от квартиры и документы.
 
    Согласно п.3 договора купли-продажи квартира была передана с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически продавцами было исполнено обязательство о передаче имущества и в связи с этим его мама открыто добросовестно пользовалась и владела квартирой со дня подписания договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживала в ней, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт. После ее смерти он открыто добросовестно пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает все коммунальные платежи, принимаю меры к сохранности имущества. Данную квартиру его мать купила на основании сноса ее дома шахтой «<данные изъяты>», деньги Игумновым были перечислены на их счет в Сбербанке России. После того как деньги были перечислены, они передали его матери основной договор купли-продажи квартиры, который согласно п. 12 настоящего договора был выдан нотариусом на руки продавцам - Игумновым, которые, после окончательного расчета были обязаны передать данный договор покупателю, то есть его маме, что Игумновы и сделали, получив все деньги за квартиру.
 
    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между; сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, указан предмет договора - недвижимое имущество и цена предмета договора
 
    Считает, что заключенная между В. и Игумновым И.Н., Игумновой Г.П. и Игумновым А.И. сделка соответствует закону, все существенные условия договора ими выполнены в полном объеме и данный договор имеет надлежащую форму, подписан обеими сторонами, то есть договор заключен.
 
    Смерть В. до государственной регистрации перехода права собственности не может служить основанием для ограничения прав истца. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. Оформив договор и полностью исполнив его, что выразилось в подписании договора, принятии В. во владение и пользование квартиры, передаче стоимости квартиры Игумновым, произведенной регистрации в БТИ г.Киселевска, умершая В. при жизни выразила волю на покупку квартиры. Со дня покупки квартиры, В. несла все обязанности собственника: оплачивала все коммунальные платежи, за электроэнергию на протяжении 15 лет.
 
    Однако до ДД.ММ.ГГГГ в городе Киселевске функции регистрирующего органа по регистрации прав на жилые дома до возникновения системы органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняло БТИ города Киселевска, а с ДД.ММ.ГГГГ приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом - юстиция. На договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп регистрационной надписи органа юстиции, то есть при жизни его мама не зарегистрировала право собственности и переход права собственности на квартиру в юстиции, так как не знала, что это надо было сделать, а зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ в БТИ города Киселевска за реестровым №.
 
    Условия договора сторонами были полностью исполнены, однако обязанность продавца и покупателя на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сторонами осуществлена не была. Отсутствие необходимых документов - заявлений продавца и покупателя о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, служит основанием для отказа в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В. и Игумновым И.Н., Игумновой Г.П., Игумновым А.И.
 
    Единственным препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности в настоящее время к нему как к наследнику покупателя является отсутствие второй стороны сделки - покупателя В.. Данные обстоятельства не дают возможности ему зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру и препятствуют в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
 
    После смерти матери, неоднократно устно обращался к Игумновым с просьбой сдать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности от них к нему как к наследнику, однако они отказываются, направлял им телеграммы с просьбой явиться для регистрации в назначенное время, не явились.
 
    Правомерность заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами, либо третьими липами не оспаривалась, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Являясь единственным наследником умершей В., в установленный законом срок, обратился с заявлением на принятие наследства к нотариусу, однако получить документы на квартиру из-за возникших противоречий не может Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему от Игумнова И.Н., Игумновой Г.П. и Игумнову А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, как за лицом являющимся наследником по закону умершей В..
 
    В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Игумнову И.Н., Игумновой Г.П. и Игумнову А.И. к Попова К.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, как за лицом являющимся наследником по закону умершей В..
 
    Ответчик Игумнов А.И. в судебном заседании исковые требования признал полностью. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.
 
    Ответчики Игумнов И.Н., Игумнова Г.П. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме и о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представил.
 
    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
 
 
    произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Игумнова И.Н., Игумновой Г.П., Игумнова А.И. к Попову К.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
Судья: Е.В. Курач
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.