Решение от 21 мая 2013 года №2-789/13

    Дело № 2- 789 /13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2013 г.
 
    Председательствующего      Рябцевой А.И.
 
    При секретаре                       Романовой Э.Г.
 
    Рассмотрев материалы по исковому заявлению Гнилошкурова Н.Г. к Администрации МО Джубгское городское поселение Туапсинского района, Федеральной регистрационной службе Управление регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Туапсинскому району о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гнилошкуров Н.Г. обратился в суд с заявлением к администрации МО Джубгское городское поселение о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он заключил с администрацией договор купли-продажи земельного участка, однако не может зарегистрировать переход права собственности.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что на основании распоряжения администрации Джубгского городского поселения №73-р от 11.09.2012 года был проведен аукцион по продаже земельных участков, расположенных по <адрес>, находящихся в собственности МО Джубгское городское поселение. 25.10.2012 года между ним и администрацией МО Джубгское городское поселение был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, он полностью выполнил все условия договора купли-продажи, заплатив <данные изъяты> рублей. Однако, в соответствии с письмом регистрационной палаты он не может зарегистрировать право собственности. Договор купли -продажи земельного участка был заключен в соответствии с законом, условия которого были согласованы и выполнены сторонами. Данная сделка ни кем не оспорена, не признана недействительной, а потому отсутствуют основания считать ее незаконной. В связи с вышеизложенным просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, и зарегистрировать за ним переход права собственности.
 
    Представитель администрации МО Джубгское городское поселение в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, действующий по доверенности Шангин А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 03.12.2010 года, МО Джубгское городское поселение является собственником земельного участка площадью 563 квм, имеющего кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>. Основанием регистрации права собственности является договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность от 01.12.2010 г. 23 октября 2012 года администрацией Джубгского городского поселения проведен открытый аукцион. Согласно протокола № подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению № победителем аукциона по участку по <адрес> признан Гнилошкурова Н.Г.. 25 октября 2012 года администрацией Джубгского поселения с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка и согласно акта приема-передачи, в этот же день участок фактически передан истцу. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Как следует из договора купли-продажи от 25 октября 2012 года, заключенного на основании протокола заседания комиссии по итогам торгов, Администрация МО Туапсинский район, в лице заместителя главы администрации продал Гнилошкурову Н.Г. земельный участок площадью 563 квм, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена выкупа земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с протоком № заседания комиссии по результатам проведения аукциона от 23.10.2012 года и составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.2.2 договора покупатель внес на расчетный счет администрации задаток в сумме <данные изъяты> руб, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно представленной квитанции от 25.10.2012 г. Гнилошкуров Г.Н. перечислил администрации Джубгского городского поселения дополнительно <данные изъяты> 89 коп. после чего продавец передал земельный участок.. Таким образом, суд считает, что сторонами по договору купли-продажи, существенные условия договора купли-продажи исполнены.
 
    Протокол № подведения итогов аукциона с открытой формой подачи предложений по извещению № от 23.10.2012 года и договор купли продажи от 25.10.2012 года ни кем не оспорены, не признаны недействительными. Оценивая договор купли-продажи суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ и Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года №532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» ( в редакции от 06.04.2011 года ), а также в соответствии с Федеральным Законом №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ, или муниципальной собственности». Согласно кадастрового паспорта земельный участок, приобретенный истцом расположен на землях населенных пунктов, и не относится к категории земельных участков, на которые не может быть зарегистрировано право частной собственности. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Туапсинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности проведенных торгов, в материалах дела отсутствуют доказательства о нарушении установленных законом организации и порядка проведения торгов от 23.10.2012 года. А также не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок № по <адрес> отнесен к зонам потенциального затопления, на которые распространяется действие ст.67 Водного кодекса РФ.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между администрацией МО Джубгское городское поселение и Гнилошкуровым Г.Н. является состоявшимся, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-257 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Гнилошкурова Н.Г. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 563 квм, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства заключенный между администрацией МО Джубгское городское поселение и Гнилошкуровым Н.Г. состоявшимся.
 
    Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинского района зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 563 квм, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Судья:           Рябцева А.И.