Решение от 19 июня 2013 года №2-789/13

К делу № 2-789/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» мая 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи
 
    в составе:
 
    председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,
 
    при секретаре - Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее - земельный участок, площадью 4660 кв.м. для эксплуатации гаражей по <адрес> согласно государственному акту на землю. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый № №.
 
    На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4 этажей) находящиеся в пользовании граждан – членов ГК «ФИО». Правовые документы строения не предоставлены.
 
    На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> пользователем гаражного бокса № № является ФИО.
 
    Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 октября 2012 года и фотоматериалами.
 
    Просит обязать ФИО осуществить снос самовольно возведенного объекта недвижимости - гаражного бокса №№, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Ответчик ФИО в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований о сносе самовольно возведенных объектов отказать в полном объеме.
 
    Представители Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из акта осмотра земельного участка от 29 октября 2012 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4660 кв.м. для эксплуатации гаражей по <адрес> согласно государственному акту на землю. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый № №.
 
    На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4 этажей) находящиеся в пользовании граждан – членов ГК «ФИО». Правовые документы строения не предоставлены.
 
    Из свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серия № следует, что 25.11.2010 года ГК «ФИО» внесен в единый государственный реестр юридических лиц зарегистрирован за государственным регистрационным № №.
 
    Из постановления главы администрации Адлерского района, города Сочи от 29.12.1993 года № 1276 «О разрешении птицефабрике «Адлерская» строительства 50 гаражей на своей территории» постановлено разрешить птицефабрике «<данные изъяты>» проектирование и строительство 50 –ти гаражей на земельном участке площадью 3500 кв.м. из земель птицефабрика.
 
    Согласно постановления администрации города Сочи от 13.12.1994 года № 1076 «О переоформлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 4660 кв.м. на гаражный кооператив «ФИО» в Адлерском районе», постановлено- утвердить постановление главы администрации Адлерского района от 13.09.1994 года № 1079 «об изъятии у птицефабрики «<данные изъяты>» части земельного участка и переоформлении его на гаражный кооператив «Петушок».
 
    Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № 426001285 следует, что земельный участок площадью 0, 4660 гектаров передан в бессрочное (постоянное) пользование ГК «Петушок».
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ иными законами.
 
    В обоснование исковых требований администрация города Сочи указывает, что ответчик в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ без разрешения на строительство осуществил строительство указанных строений и своими действиями грубо нарушил действующее законодательство, а так же государственные и общественные права и интересы.
 
    Кроме того, в качестве правового основания иска администрация г. Сочи основывается на ст. 222 ГК РФ.
 
    Однако как указано в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    При таких обстоятельствах применение норм ст. 222 ГК РФ в отношении строения, находящегося на правомерном земельном участке и надлежащим образом зарегистрированного необоснованно.
 
    Доводы истца о нарушении ответчиком требований Градостроительного кодекса РФ в части отсутствия разрешения на строительство не могут быть приняты судом во внимание.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В судебном заседании установлено, что строительство гаражного бокса осуществлялась в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №10104.
 
    При таких обстоятельствах доводы истца о том, что указанные строения возведены с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешения на строительство и согласования суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.
 
    При таком положении суд считает, что требования администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенных объектов – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.