Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-788/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» мая 2014г. с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2014 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в переоборудованном виде и земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в переоборудованном виде и земельный участок в порядке наследования.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама ФИО2 - ФИО1, которая
является со собственницей квартиры с кадастровым номером: №, принадлежащей нам на праве совместной собственности по 1/3 доли в праве каждого (1/3 доля ФИО3, 1/3 доля ФИО2 и 1/3 доля ФИО1) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., расположенную по адресу: <адрес> Выше, указанная квартира находится на земельном участке площадью: 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в органах обязательной государственной регистрации, однако это сделать не представляется возможным, поскольку при обследовании <данные изъяты>» установлены следующие несоответствия: помещение веранды (Лит а2) переоборудовано в отапливаемое помещение (Лит А1), образовалось новое помещение (кухня) № общей площадью 8,1 кв.м. В результате переоборудования общая площадь изменилась с 64,7 кв.м на 72,3 кв.м, жилая площадь не изменилась.
В связи с чем, истцы просят суд признать за ФИО2, право собственности на 2/3 доли квартиры в переоборудованном
состоянии, с кадастровым номером № общей
площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и 2/3 доли Земельного участка площадью: 940 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Также признать за ФИО3, право собственности
на 1/3 долю квартиры в переоборудованном состоянии, с
кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м.,
расположенную по адресу: <адрес> и 1/3 доли Земельного участка площадью: 940 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения согласно представленного отзыва.
Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, полагает, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии предоставления в суд подлинников документов, представленных в копиях, доказательств, подтверждающих соблюдение в результате произведенной перепланировки установленных строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм, о чем сообщили в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.79-81).
Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда, о чем сообщили в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.71).
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умерла 13.05.2012г. (л.д.53).
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истица ФИО2 является родной дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ., где в графе мать записана ФИО1 (л.д.52).
Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО2(л.д.51).
Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, принадлежащему ФИО3, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, площадь участка 940 кв.м., вид права собственность, разрешаемое использование - для индивидуальное жилищное строительство, отнесенный к землям населенных пунктов (л.д.10).
Согласно данных инвентаризации земель <адрес> землевладельцем спорного участка является ФИО3 (л.д.11-14).
Согласно Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, АО «<данные изъяты>» передало в совместную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 (л.д.76-77).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, общей площадью 29,0 кв.м (л.д.55).
Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (л.д. 66).
Согласно уведомлений из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 940 кв.м, и жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 72,3 кв.м, отсутствуют (л.д.18-19).
Согласно письма Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сообщает, что адрес объекта, расположенного по адресу: <адрес> не изменялся и является верным (л.д.70).
Согласно Выписки из Постановления Главы администрации <адрес> волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением наименований улиц в пгт <данные изъяты> земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.50).
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Из вышеизложенного следует, что согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются истцы.
На помещение (квартиру) в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты> филиал ДД.ММ.ГГГГ. выдал технических паспорт. Согласно которого жилому помещению присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого дома составила 72,3 кв.м. жилая 42,2 кв.м. (л.д. 15-26).
Согласно Акта обследования ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты> филиал <адрес> квартира в двухквартирном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>, выявлено: что в помещение веранды (Лит а2) переоборудовано в отапливаемое помещение (Лит А1), образовалось новое помещение (кухня) № общей площадью 8,71 кв.м. В результате переоборудования общая площадь изменилась с 64,7 кв.м на 72,3 кв.м, жилая площадь не изменилась (л.д.48).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Литера А,А1,а), установлено: соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> (Литера А, А1,а) жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира № жилого дома, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (Литера А, А1,а), пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390 (л.д.42-47).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.27-28).
Установлено так же, что перепланировка жилого дома произведена без соответствующего на то разрешения, что предусмотрено ст. ст. 25-29 ЖК РФ и подтверждается справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.49).
Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено: перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы выполнены в соответствии с нормами СНиП. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.30-41).
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом в судебном заседании представитель истицы доказали, что перепланировка и переоборудование квартиры в жилом доме не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 1142,1157 ГК РФ, ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли квартиры в переоборудованном состоянии, с кадастровым номером № общей
площадью 72,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и 2/3 доли земельного участка площадью: 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, право собственности на 1/3 долю квартиры в переоборудованном состоянии, с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
<адрес> и 1/3 доли земельного участка площадью: 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок.
Судья Челаева Ю.А.
