Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-788/2013г.
Дело №2-788/2013 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» июня 2013 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при секретаре Власовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова Владислава Юрьевича к Гавриловой Алле Юрьевне и Ставцеву Леониду Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком,
Установил:
Семенов В.Ю. изначально обратился в суд с иском к Ставцевой В.И. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком и признании права собственности. В обоснование заявленного требования указал, что на основании свидетельства о праве собственности землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла, Ставцевой В.И. принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный в СНТ «Андриабуж». ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.Ю. заключил со Ставцевой В.И. договор купли продажи указанного земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Андриабуж» в <данные изъяты> м северо-восточнее центральной усадьбы с-за «Куликовский» (старый адрес: <адрес>, СНТ «Андриабуж» урочище «Кораблики»). Стоимость участка и домика оплачена истцом, что подтверждается распиской о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.4.2 договора купли-продажи, согласно которому расчет произведен в полном объеме при подписании договора. Данный договор и расписка были удостоверены председателем СНТ «Андриабуж» и бухгалтером, договор заверен печатью СНТ «Андриабуж». Одновременно прежним владельцем истцу были переданы все правоустанавливающие и технические документы на земельный участок и садовый домик. В силу юридической безграмотности истец не знал, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, и полагал, что является собственником приобретенного земельного участка с садовым домиком на основании удостоверенного председателем СНТ договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает землю, ухаживает за насаждениями. В настоящее время Ставцева В.И. не является в УФРС по <адрес> для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с садовым домиком, в связи с чем истец обратился в суд. Просил признать заключенным договор купли – продажи земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Андриабуж» в 1000 м северо-восточнее центральной усадьбы с-за «Куликовский» (старый адрес: <адрес>, СНТ «Андриабуж» урочище «Кораблики»), между Семеновым В.Ю. и Ставцевой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Семеновым В.Ю. право собственности на земельный участок кадастровый номер 57:25:0031110:92, местоположение: <адрес>, район урочища «Кораблики», СТ «Андриабуж», участок №, площадь 764 кв.м., с садовым домиком площадью 19,7 кв.м.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Гаврилова А.Ю. и Ставцев Л.Ю., Ставцева В.И. исключена из числа ответчиков по делу.
В судебном заседании истец Семенов В.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчики Гаврилова А.Ю. и Ставцев Л.Ю., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В связи с чем, с согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Орловской области, действующая по доверенности, Фадеева Т.Л. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве на иск указала, что в случае установления судом факта заключения договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, они не будут возражать против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Андриабуж», извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Ставцевой В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок № в СТ «Андриабуж» в районе урочища «Кораблики» площадью 0,0764 га.
На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Семеновым Ю.В. и Ставцевой В.И., последняя продала истцу принадлежащий ей садовый домик и земельный участок площадью 0,0764 га в границах чертежа, находящиеся в СТ «Андриабуж» участок №46 на «Корабликах».
Согласно договору земельный участок принадлежит Ставцевой В.И. на праве собственности для ведения садоводства. На земельном участке расположен деревянный садовый домик тесовый площадью 19,7 кв.м, построенный в 1976 году и принадлежащий ей как владельцу земельного участка.
По договору стоимость садового домика с земельным участком определена в <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждено подписями продавца и покупателя. При этом в договоре указано, что согласие всех совершеннолетних членов семьи Ставцевой В.И. на продажу земельного участка и садового домика имеется. Договор подписан сторонами и удостоверен председателем СТ «Андриабуж».
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ставцева В.И. получила в счет платы за продажу земельного участка с домиком задаток в размере <данные изъяты>.
Характеризующие данные проданного земельного участка и садового домика продублированы в карточке учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Семенову В.Ю. СНТ «Андриабуж», Семенову В.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>. и садовый домик деревянный площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Андриабуж» в 1000м северо-восточнее центральной усадьбы с-за «Куликовский», старый адрес: <адрес>, СНТ «Андриабуж» урочище «Кораблики». Паевой взнос внесен Ставцевой В.И. ДД.ММ.ГГГГ, полностью пай выплачен ДД.ММ.ГГГГ Семеновым В.Ю.
Однако, как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Регистрационном управлении, как пояснил истец в судебном заседании, по причине юридической неграмотности сторон.
Отсутствие регистрации указанного договора купли-продажи подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сообщением ГУП ОО «МР БТИ».
Как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Ставцева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду отсутствия второй стороны.
Ответчики Гаврилова А.Ю. и Ставцев Л.Ю. приняли наследство после смерти матери Ставцевой В.И., которое заключалось в следующем имуществе: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а также денежные вклады в Орловском отделении № СБ РФ.
В материалах наследственного дела нет указания наследниками на открывшееся имущество после смерти Ставцевой В.И. в виде земельного участка с садовым домиком в СНТ «Андриабуж».
В судебное заседание наследники Ставцевой В.И. - Гаврилова А.Ю. и Ставцев Л.Ю. не явились, возражений относительно признании права собственности за Семеновым Ю.В. на земельный участок с садовым домиком в СНТ «Андриабуж» не представили.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ставцева В.И. выразила свою волю продавца на передачу в собственность Семенову В.И. земельного участка №46 площадью 764 кв.м. и садового домика площадью 19,7 кв.м, находящихся по адресу: г. Орел, Железнодорожный район, СНТ «Андриабуж», заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получив за передаваемое имущество плату, а Семенов В.Ю. согласно заключенному договору купли-продажи осуществляет в отношении указанного имущества права его собственника по владению им, неся бремя по их содержанию.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска Семенова В.Ю. и признании за ним права собственности на земельный участок №46 площадью 764 кв.м. и садовый домик деревянный площадью 19,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Орел, Железнодорожный район, СНТ «Андриабуж» в 1000м северо-восточнее центральной усадьбы совхоза «Куликовский», старый адрес: г. Орел, Железнодорожный район, СНТ «Андриабуж» урочище «Кораблики».
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Семенова Владислава Юрьевича к Гавриловой Алле Юрьевне и Ставцеву Леониду Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком удовлетворить.
Признать за Семеновым Владиславом Юрьевичем право собственности на земельный участок №46 площадью <данные изъяты> и садовый домик деревянный площадью 19,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Орел, Железнодорожный район, СНТ «Андриабуж» в <данные изъяты> северо-восточнее центральной усадьбы совхоза «Куликовский», прежний адрес: г. Орел, Железнодорожный район, СНТ «Андриабуж» урочище «Кораблики».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Севостьянова Н.В.
