Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Номер документа: 2-788/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 г. п. Безенчук
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Каткасова И.В.
При секретаре Ивченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/14 по иску Букиной ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Букина Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании поддержала исковые требования, указывая, что на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО7 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировала право собственности. При этом не была решена судьба земельного участка под гаражом. Ей известно, что ранее указанный гараж находится на земельном участке, который был выделен для строительства ФИО5 Считает, что имеет право на признание за ней права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий ей гараж.
Представитель КУМИ м.р. Безенчукский, действующая на основании доверенности Варламова А.О. исковые требования не признала, указывая, что возражает против удовлетворения исковых требований Букиной Н.А
Представитель администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Букиной Н.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Букиной Н.А. на основании договора купли –продажи от нежилого здания (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).
Указанный гараж находится на земельном участке с кадастром номером № который ранее был выделен на основании решения исполкома <данные изъяты> О выделении земельного участка под строительство гаража ФИО12 (л.д.11), что не оспаривается сторонами. Суду не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что на указанном земельном участке ФИО5 был построен гараж.
Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что застройщиком гаража является ФИО7 (акт утвержден распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ который в последствии продал гараж Букиной Н.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о выделении земельного участка ФИО8 не представлено. Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под нежилым зданием (гаражом) следует, что правообладателем земельного участка является Российская Федерация.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу действующего законодательства, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Установлено, что спорный земельный участок не принадлежал продавцу гаража, ФИО8 на каком- либо праве, сведения о передаче земельного участка от ФИО13 ФИО14 на каком- либо прав также отсутствуют.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из изложенного суд считает, что исковые требования, не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Решения уполномоченным органом государственной власти об отказе в предоставлении истцу спорного земельного участка не принималось, Букина Н.В. и предыдущий пользователь земельного участка ФИО7 в уполномоченный орган с заявлением о выделении земельного участка не обращались. При этом, в силу требований Конституции РФ, федерального конституционного закона "О судах общей юрисдикции в РФ" и ГПК РФ суды не наделены правом предоставления земельных участков и не могут подменять органы власти уполномоченные предоставлять гражданам в собственность земельные участки.
В силу ст. 35, ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, решение вопроса о правах на земельный участок, в данном случае, должен быть решен посредством обращения в соответствующие органы государственной власти за предоставлением такого участка в установленном порядке.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Букиной ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № оставить без удовлетворения в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.
Председательствующий И.В. Каткасова
