Решение от 16 июня 2014 года №2-787/2014

    К делу № 2-787/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Сотникова И.А.,
 
    при секретаре Кикеевой И.В.,
 
    с участием представителя истца Волобуева В.И. (ответчика по встречному исковому заявлению), по доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ Гильштейн С.В.,
 
    представителя ответчика Волобуевой В.Н. (истца по встречному исковому заявлению), по доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Герман В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева <данные изъяты> к Волобуевой <данные изъяты>, о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка с размещенным на нем долей жилого дома, встречному исковому заявлению Волобуевой <данные изъяты>, Дорошенко <данные изъяты>, Рагозиной <данные изъяты> к Волобуеву <данные изъяты>, Администрации Кропоткинского городского поселения <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Волобуев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Волобуевой <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка с размещенным на нем долей жилого дома.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 18 июля 2011 года между ним и Волобуевой В.Н. было заключено соглашение о задатке. В соответствии с пунктом 1 соглашения, ответчица обязалась продать, а истец купить земельный участок с жилым домом, по адресу г. Кропоткин, <адрес> Согласно пункту 2 соглашения о задатке стороны установили, что в счет полной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости истец передает ответчику задаток в сумме 120000 руб., которые были переданы истцом ответчику 18.07.2011 года, что подтверждается распиской от 18.07.2011 г. Во исполнение заключенного соглашения о задатке, 18.07.2011 года ответчица выдала доверенность Демидовой <данные изъяты> с полномочиями на принятие наследства, оставшегося после смерти Волобуева Н.И., а также с поручением продать истцу (Волобуеву В.И.) долю на земельный участок и долю на жилой дом, находящийся по адресу г. Кропоткин, <адрес>. 28 июля 2011 года ответчицей было оформлено право собственности на 1/9 долю на земельный участок площадью 1489 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, запись регистрации № 10 августа 2011 года между ответчиком в лице Демидовой <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от 18.07.2011 года с одной стороны и истцом с другой был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости. Согласно пункту 1 предварительного договора ответчица приняла на себя обязательства о заключении с истцом договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации № с размещенным на нем 1/9 долей жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящихся по адресу: г. Кропоткин, ул.<адрес> <адрес> Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи стороны установили, что в стоимость передаваемого имущества составляет 120000 руб., которые уплачены были ранее по соглашению о задатке от 18.07.2011 г. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны определили, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 18.07.2014 года включительно. Уклонение ответчица от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Гильштейн С.В. требования поддержал и просит их удовлетворить.
 
    В ходе рассмотрения дела от Волобуевой <данные изъяты>, Дорошенко <данные изъяты>, Рагозиной <данные изъяты> поступило встречное исковое заявление к Волобуеву <данные изъяты>, Администрации Кропоткинского городского поселения <адрес>, о признании за:
 
    - Волобуевой <данные изъяты> права собственности на 1/9 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., нежилой площадью 7,3 кв.м., находящимся по адресу г. Кропоткин, <адрес>
 
    - Дорошенко <данные изъяты> права собственности на 1/6 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., нежилой площадью 7,3 кв.м., находящимся по адресу г. Кропоткин, <адрес>
 
    - Рагозиной <данные изъяты> права собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., нежилой площадью 7,3 кв.м., находящимся по адресу г. Кропоткин, <адрес>
 
    Свои требования Волобуева В.Н., Дорошенко В.Н., Рагозина Т.И. мотивирует тем, что Рогозиной Т.И. на праве собственности принадлежит 1/2, Дорошенко В.Н. 1/6 доли, Волобуевой М.М. (умершей 13.12.2009 г.) 1/3 доли объекта недвижимости (домовладения постройки 1915 г.) на земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1511,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес>. В 2000 году в домовладении, в целях улучшения жилищных условий, в жилой комнате литер «А» разобрана межкомнатная перегородка и к домовладению литер «А» пристроены помещения вспомогательного значения: пристройка холодная (туалет) - литер «а 6» - 3,1 кв.м., пристройка холодная (тамбур) - литер «а 7» - 7,3 кв.м. (копия технического паспорта домовладения прилагается). В результате пристроек вспомогательных помещений общая площадь домовладения увеличилась и составляет - 100,6 кв.м., в том числе жилая - 64,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта здания (строения) (копия тех. паспорта прилагается). Волобуев В.И., Волобуева В.Н., Колесников Г.Н., которые являются наследниками первой очереди, после смерти наследодателя - Волобуевой М.М., умершей 13.12.2009 г. оформили свои наследственные права на 1/9 доли земельного участка каждый, по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>. Вместе с тем им было отказано в выдаче свидетельства права на наследство на 1/9 доли на объект недвижимости (домовладение), в связи с осуществленной перепланировкой и возведенными пристройками вспомогательного назначения, за счет чего увеличилась общая площадь домовладения, что подтверждается копией уведомления нотариуса об отказе в выдачи свидетельства.
 
    Потому они были вынуждены обратится в суд с заявлением о признании права собственности на перепланированную жилую комнату литер «А» и помещения вспомогательного использования литер «а 6», - литер «а 7».
 
    Представитель - Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.
 
    Дорошенко В.Н., Рагозина Т.И. обратились с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований Волобуева В.И., заваленные ими исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Выслушав пояснения представителя Волобуева В.И. - Гильштейн С.В., представителя Волобуевой В.Н. - Герман В.И., исследовав представленные доказательства, суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, при этом удовлетворение встречного иска о признании права собственности также подлежит удовлетворению, ввиду следующих обстоятельств:
 
    Рогозиной Т.И. на праве собственности принадлежит 1/2, Дорошенко В.Н. 1/6 доли Волобуевой М.М. (умершей ДД.ММ.ГГГГ г.) 1/3 доли объекта недвижимости (домовладения постройки 1915 г.) на земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 1511,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    После смерти Волобуевой М.М., Волобуев В.И., Волобуева В.Н., Колесников Г.Н. обратились с заявлением к нотариусу Кропоткинского нотариального округа Шваб Э.М. о принятии наследства. В порядке наследования приняли имущество: каждый по 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем 1/9 доли жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором от 10.08.2011 г. Ими было зарегистрировано право собственности за каждым по 1/9 долю земельного участка по указанному адресу, однако им было отказано в выдаче свидетельств о правах на 1/9 долю домовладения в вязи с осуществлением перепланировки и возведением вспомогательных построек в следствии чего была увеличена общая площадь данного домовладения.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    18 июля 2011 года между Волобуевой В.Н. и Волобуевым В.И. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с пунктом 1 которого, Волобуева В.Н. обязалась продать, а Волобуев В.И. купить земельный участок с жилым домом, по адресу г. Кропоткин, <адрес> пункту 2 соглашения о задатке стороны установили, что в счет полной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости истец передает ответчику задаток в сумме 120000 руб., которые были переданы истцом ответчику 18.07.2011 года, что подтверждается распиской от 18.07.2011 г. В соответствии с пунктом 3 соглашения о задатке стоимость земельного участка с жилым домом, по адресу г. Кропоткин, пер. Лесной, 10 определена сторонами в сумме 120000 руб. и данная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. В день заключения соглашения о задатке, 18.07.2011 года ответчица выдала доверенность Демидовой <данные изъяты> с правом на принятие наследства, оставшегося после смерти, а также с поручением продать от ее имени Волобуеву В.И. долю на земельный участок и долю на жилой дом, находящийся по адресу г. Кропоткин, <адрес>
 
    28 июля 2011 года ответчице было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на 1/9 долю на земельный участок площадью 1489 кв.м., кадастровый номер №
 
    10 августа 2011 года Демидова <данные изъяты>, действующая от имени Волобуевой В.Н. на основании доверенности от 18.07.2011 года с одной стороны и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости.
 
    Согласно пункту 1 предварительного договора Волобуева В.Н. приняла на себя обязательства о заключении с истцом договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер №, запись регистрации № с размещенным на нем 1/9 долей жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящихся по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи стороны установили, что в стоимость передаваемого имущества составляет 120000 руб., которые уплачены были ранее по соглашению о задатке от 18.07.2011 г. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны определили, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 18.07.2014 года включительно.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно позиции изложенной в пункте 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года» утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2011 года заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.
 
    В силу части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
 
    В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Поскольку Волобуева В.Н. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, суд считает требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи договора 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем 1/9 доли жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором от 10.08.2011 г., подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования Волобуевой В.Н., Дорошенко В.Н., Рагозиной Т.И. о признании права собственности на долю в жилом доме.
 
    Как установлено в судебном заседании Волобуева В.Н. Волобуев В.И. и Колесников Г.Н. являются наследниками умершей 13.12.2009 года Волобуевой М.М.
 
    Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
 
    В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 указано, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Поскольку Волобуева М.М. являлась собственником 1/3 доли на земельный участок и 1/3 доли жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес> Волобуева В.Н. Волобуев В.И. и Колесников Г.Н. являются ее наследниками, они вправе требовать признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования.
 
    Следовательно, независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на имущество у них возникло право собственности на указанное имущество с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя с 13.12.2009 года.
 
    Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у лица право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленным сторонами доказательствам, судом дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Волобуевой <данные изъяты>, Дорошенко <данные изъяты>, Рагозиной <данные изъяты> о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за Волобуевой <данные изъяты> право собственности на 1/9 долю жилого дома литер А, жилая площадь 64,1 кв.м., нежилая площадь 7,3 кв.м., с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, общей площадью 100,6 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация,<адрес>/пер. Лесной, 123/10.
 
    Признать за Дорошенко <данные изъяты> право собственности на 1/6 долю жилого дома литер А, жилая площадь 64,1 кв.м., нежилая площадь 7,3 кв.м., с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, общей площадью 100,6 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация,<адрес>/пер. Лесной, 123/10.
 
    Признать за Рагозиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома литер А, жилая площадь 64,1 кв.м., нежилая площадь 7,3 кв.м., с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, общей площадью 100,6 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Российская Федерация,<адрес>/пер. Лесной, 123/10.
 
    Иск Волобуева <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка с размещенным на нем жилым домом, удовлетворить.
 
    Понудить Волобуеву <данные изъяты> заключить с Волобуевым <данные изъяты> договор купли-продажи 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем 1/9 доли жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, на условиях, оговоренных предварительным договором от 10.08.2011 г., в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/9 доли земельного участка площадью 1489 кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем 1/9 доли жилого дома литер А, с пристройками а-1, а-2, а-4, а-5, а-6, а-7, литер Г, литер Е и других сооружений, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> Стоимость имущества определена по договоренности между Продавцом и Покупателем, и составляет 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора полностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий