Решение от 24 апреля 2013 года №2-7872013год

Дело № 2-787 2013 год
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2013 года
 
    Саткинский городской суд г.Сатки Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Богаевской Т.С.
 
    При секретаре Антоновой Е.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В.А. к Администрации Саткинского муниципального района, Гроссман Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
У с т а н о в и л :
 
    Плотников В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> ( далее по тексту спорный земельный участок), в дальнейшем уточнил свои требования просит о государственной регистрации перехода права собственности за ним на спорный земельный участок.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что этот земельный участок куплен им вместе с домом по указанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделки был заключен письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом и прошедший регистрацию в органах БТИ. Однако изменения в кадастровый учет на земельный участок внесены не были. Договор исполнен. Прежний хозяин участка Гроссман Н.М. уехала из города и найти ее не предоставляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО3 ( л.д. 0) на исковых требованиях настаивала.
 
    Представитель Администрации Саткинского муниципального района в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.
 
    От представителя Администрации Саткинского муниципального района поступил письменный отзыв ( л.д. 40)
 
    Ответчик Гроссман Н.М. о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
 
    Представитель 3-го лица- управления Росреестра в суд не явился, поступил отзыв ( л.д.44)
 
    Дело рассматривается в отсутствии ответчиков и третьего лица.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд иск находит подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    В соответствии со ст.ст.131 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гроссман Н.М. и Плотников В.А. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
 
    Сделке придана надлежащая письменная форма, договор купли-продажи дарения подписан сторонами (л.д. 6 )
 
    Договор удостоверен нотариусом <адрес> и поставлен на учет в органах БТИ.
 
    Как следует из пояснений допрошенных в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 после покупки дома им, а также земельным участком при доме стали пользоваться Плотниковы, Гроссман уехала, больше ее не видели.
 
    Суд полагает установленным, что совершенная сделка не содержит ничего противозаконного, исполнена сторонами.
 
    Согласно справки ОГУП ОблЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома по адресу <адрес> является Плотников В.А. ( л.д. 32).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка по адресу <адрес> до настоящего времени значится Гроссман Н.М. ( л.д.45).
 
    Согласно сведений, поступивших по запросу суда из Управления Росреестра по Челябинской области информация о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> отсутствует ( л.д. 33).
 
    Таким образом, какой-либо спор по указанному дому отсутствует.
 
    То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от Гроссман Н.М. к Плотникову В.А., и Гроссман Н.М. выехала за пределы Саткинского района, по мнению суда может быть расценено как уклонение стороны по сделке от государственной регистрации сделки.
 
    В данном случае права второй стороны по сделке Плотникова В.А. подлежат защите в судебном порядке. Регистрация перехода права собственности должна произойти на основании решения суда.
 
    На основании изложенного, ст.ст. 165 ч.3, 218, 551 ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд
 
Р е ш и л :
 
 
    Исковые требования Плотникова В.А. к администрации Саткинского муниципального района, Гроссман Н.М. удовлетворить.
 
    Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> от Гроссман Н.М. к Плотникову В.А. на основании решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
 
    Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
 
    Верно:
 
    Судья Богаевская Т.С.
 
    Секретарь Антонова Е.С.
 
    Решение вступило в законную силу «___»__________2013 года
 
    Судья Богаевская Т.С.