Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-787/14
Дело №2-787/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
с участием истцов В.Л.Березина, М.Ю.Березиной, Т.В.Егоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина В. Л., Березиной М. Ю., Егоровой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру и просили признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №... в доме ... корпус ... по ... г.Н.Новгорода, общей площадью 72.9 кв.м, с учетом лоджий - 78.1 кв.м., жилой площадью - 41.0 кв.м.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ООО «СК «С.» не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности по 1/3 доли на указанную квартиру
Обсудив доводы и требования искового заявления, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что между С., Л. и ответчиком, заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по ул.... в Советском районе г.Н.Новгорода шифр ... (адрес строительный).
Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность С. и Л. (по 1/2 доле в праве каждому) трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 72.79 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 81.79 кв.м, в том числе жилой площадью 41.14 кв.м, расположенную на шестом этаже, третьей секции в жилом доме №... по ул.... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 договора, государственной комиссии: первый квартал 2007 г. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Н.Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1578547 руб. Определен порядок финансирования.
Свои обязательства по договору С. и Л. выполнили в полном объеме, то есть оплата произведена вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком от 05.10.2006г., в которой указано, что С. и Л. внесли денежные средства полностью в сумме 1578547 руб. в соответствии с договором №... инвестирования строительства жилого дома от (дата). ООО «СК «С.» претензий по оплате к С., Л. не имеет.
(дата) между истцами и С. и Л. заключен договор уступки права требования, согласно которому истцы приняли право требования по договору инвестиционного строительства жилого дома №... от (дата) г., а именно трехкомнатную квартиру за №... на шестом этаже третьей секции жилого дома №... по ул.... в г.Н.Новгороде.
25.06.2012г. администрацией г.Н.Новгорода выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....
02.04.2013г. истцами по акту приема-передачи и дополнительному соглашению к нему получена от ответчика вышеуказанная квартира общей площадью 72.9 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78.1 кв.м, жилой площадью 41.0 кв.м.
04.06.2013г. выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, принадлежащей истцам квартире присвоен кадастровый номер ....
В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.
Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Доказательств обратному ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 72.9 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78.1 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м., расположенную на седьмом этаже третьей секции жилого дома по адресу: ... (по одной второй доли за каждым).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березина В. Л., Березиной М. Ю., Егоровой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Березиным В. Л., (дата) года рождения, уроженцем ..., право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №... на шестом этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 72.9 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78.1 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.
Признать за Березиной М. Ю., (дата) года рождения, уроженкой г.Н.Новгород, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №... на шестом этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 72.9 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78.1 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.
Признать за Березиной М. Ю., (дата) года рождения, уроженкой г.Н.Новгород, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №... на шестом этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 72.9 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 78.1 кв.м., жилой площадью 41.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья подпись Д.В.Серов
...в
