Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-787-2014
Дело № 2-787-2014
Решение
Именем Российской Федерации
«20» марта 2014 года. г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Полякова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,
с участием: представителя заявителя Зыковой С.Ю., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рыловой А.С об оспаривании действий органа местного самоуправления,
Установил:
Заявитель Рылова А.С. обратилась в Устиновский районный суд г. Ижевска с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления, в соответствии с которым просила признать незаконным отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании произведённой перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В обоснование заявления указано, что заявитель является собственником данного жилого помещения. В вышеуказанной квартире зарегистрирован заявитель.
В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтирован шкаф № 7 площадью <данные изъяты>., совмещена ванная комната № 3 и туалет № 2 в результате чего образовался санузел № 2 площадью <данные изъяты>
В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведённой <данные изъяты> общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>., жилая площадь не изменилась, подсобная увеличилась на <данные изъяты>.
Произведённая перепланировка, согласована с рядом контролирующих органов.
Администрация Устиновского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки, данный отказ является незаконным, нарушающим права заявителя на распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.
В судебное заседание заявитель Рылова А.С., представитель Администрации Устиновского района г. Ижевска не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.
Дело в соответствии с п. 2 ст. 257 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие заявителя Рыловой А.С., представителя Администрации Устиновского района г. Ижевска, так как неявка в судебное заседание вышеуказанных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Представитель Администрации Устиновского района г. Ижевска Телицына А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание представила письменный отзыв на заявление, в котором просила требования Рыловой А.С. в части признания незаконными действий Администрации Устиновского района г. Ижевска об отказе в согласовании перепланировки оставить без удовлетворения, против удовлетворения требования о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, не возражала.
В судебном заседании представитель заявителя Зыковой С.Ю., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила.
Выслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что заявитель Рылова А.С, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления были проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в следующем: демонтирован шкаф № 7 площадью <данные изъяты>., демонтирована перегородка между ванной комнатой № 3 площадью <данные изъяты>. и туалетом № 2 площадью <данные изъяты>., в результате чего образовался санузел № 2 площадью <данные изъяты>
В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведённой ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>., при этом жилая площадь не изменилась, а подсобная увеличилась на <данные изъяты>.
Администрация Устиновского района г. Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя заявителя данных в судебном заседании, содержания заявления, подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> демонтирован шкаф № 7, демонтирована перегородка между ванной комнатой № 3 и туалетом № 2 в результате чего образовался санузел № 2.
Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи собственника (в том числе временно отсутствующих членов семьи собственника), занимающих перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 Жилищного Кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Устиновского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.
При указанных выше обстоятельствах, отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> является законным и обоснованным. Поэтому заявление в данной части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведённая в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка, не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласованием с начальником отдела регулирования застройки Устиновского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ареола» от ДД.ММ.ГГГГ, Ижевским филиалом фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО Строительная Компания «Ижевск –Проект -Строй».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и была произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, однако не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Рыловой А.С об оспаривании действий органа местного самоуправления - удовлетворить частично.
Требование Рыловой А.С о признании незаконным отказа Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Требование Рыловой А.С о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, согласно выполненной ГУП «Удмурттехинвентаризация» г. Ижевск экспликации к площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения решения через Устиновский районный суд г. Ижевска.
Судья Д.В. Поляков
