Решение от 19 августа 2014 года №2-786/2014

                                                                                                                                                       К делу №2-786/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Славянск-на-Кубани                                                        19 августа 2014 года
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                      Финяк О.М.,
 
    при секретаре                                                                  Николаенко Т.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога; по иску ОАО «Сбербанк России» к Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога; ОАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» - Сафронов М.Л. пояснил, что 13.01.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю. заключен кредитный договор (...) о предоставлении кредита по программе «Молодая семья» в сумме 900 000 рублей на срок 20 лет под 13,75% годовых на приобретение в общую долевую собственность созаемщиков и их несовершеннолетних детей ПДА и ПВА - по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома, общей площадью 17,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики Пономарь Е.А. и Пономарь А.Ю. предоставили кредитору согласно п. 2.1.1. кредитного договора: поручительство граждан РФ: Пономарь Л.В.. Между кредитором и Пономарь Л.В. был заключен договор поручительства (...) от 13.01.2011 года, по которому поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение созаемщиками всех их обязательств по кредитному договору. Согласно п. 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) приобретаемых объектов недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1.1 кредитного договора созаемщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, начиная с 1 февраля 2011 года не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1. Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3. Кредитного договора).
 
    Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал созаемщикам наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    В силу п. 2.1. договора поручительства, по договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками. На основании п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.
 
    В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
 
    Согласно п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Также в соответствии п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    В адрес созаемщиков и поручителя со стороны Банка были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако требования кредитора со стороны созаемщиков и поручителя не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
 
    Созаемщики предоставили в банк документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 17.01.2011 года; выписка из ЕГРП от 23.03.2012 года; свидетельства о государственной регистрации права: серия (...) от 24.12.2010 г. (собственник Пономарь А.Ю. - 1/2 доля); серия (...) от 21.01.2011 г. (собственник Пономарь А.Ю. - 1/8 доля); серия (...) от 21.01.2011 г. (собственник Пономарь Е.А. - 1/8 доля); серия (...) от 21.01.2011 г. (собственник ПДА - 1/8 доля); серия (...) от 21.01.2011 г. (собственник ПВА - 1/8 доля). Предоставленные документы содержат сведения о произведенной федеральной регистрационной службой государственной регистрации ипотеки в силу закона.
 
    По состоянию на 22.04.2014 года задолженность созаемщиков по кредитному договору (...) от 13.01.2011 года составляет - 589 941,02 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 535 399,55 рублей, задолженность по просроченным процентам - 52 036,43 рублей, пеня по просроченным процентам - 2 505,04 рублей.
 
    25.04.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Дмитьевым А.А. заключен кредитный договор (...) о предоставлении кредита по программе «Строительство жилого дома» в сумме 660 000 рублей на срок 195 месяцев под 14,5% годовых.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору согласно п. 2.1.1. договора, поручительство граждан РФ: Пономарь Л.В. Между кредитором и Пономарь Л.В. был заключен договор поручительства (...) от 25.04.2012 года, по которому поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение созаемщиками всех их обязательств по кредитному договору.
 
    Согласно п. 2.1.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), находящегося по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    Созаемщиками в банк было предоставлено письмо (...) от 20.04.2012 г. за подписью начальника управления по вопросам семьи и детства о согласии заключения кредитного договора под залог жилого объекта недвижимости и земельного участка.
 
    25.04.2012 года между банком и залогодателями Пономарь А.Ю., Пономарь Е.А., ПДА, ПВА заключен договор ипотеки (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.04.2012 года. Предметом залога является земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), находящийся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, созаемщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. В силу п. 4.2. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей
 
    Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал созаемщикам наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    Согласно п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.
 
    На основании п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.
 
    В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
 
    Согласно п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Также в соответствии п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    В адрес созаемщиков и поручителя со стороны Банка были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требования кредитора со стороны созаемщиков и поручителя не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
 
    По состоянию на 08.04.2014 года, задолженность созаемщиков по кредитному договору (...) составляет - 711 438,15 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 644 152,43 руб., задолженность по просроченным процентам - 46 089,81 руб., пеня по просроченному основному долгу - 2 669,66 руб., пеня по просроченным процентам - 18 526,25 руб.
 
    Просит суд взыскать досрочно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору (...) от 13.01.2011 года в размере 589 941,02 руб, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 535 399,55 руб., задолженность по просроченным процентам - 52 036,43 руб., пеня по просроченным процентам - 2 505,04 руб. Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 9 099,41 руб.
 
    Взыскать досрочно в пользу ОАО «Сбербанк России» с Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьева А.А. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору (...) от 28.04.2012 года в размере 711 438,15 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 644 152,43 руб., задолженность по просроченным процентам - 46 089,81 руб., пеня по просроченному основному долгу - 2 669,66 руб., пеня по просроченным процентам - 18 526,25 руб., так же взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 10 314,38 руб.
 
    Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), с расположенными на нем зданиями и сооружениями, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...).
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 320 792 рубля 96 копеек. Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
 
    Ответчики Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьев А.А. в судебном заседании исковые требования признали. Согласились с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в сумме 1 320 792 рубля 96 копеек.
 
    Представитель Управления по вопросам семьи и детства Дибровская Н.Е.предложила решить вопрос на усмотрение суда.
 
          Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Судом установлено, что 13.01.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю. заключен кредитный договор (...) о предоставлении кредита по программе «Молодая семья» в сумме 900 000 рублей на срок 20 лет под 13,75% годовых на приобретение в общую долевую собственность созаемщиков и их несовершеннолетних детей ПДА и ПВА - по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома, общей площадью 17,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    В соответствии с п. 1.1 кредитного договора созаемщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
 
    В силу п.4.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, начиная с 1 февраля 2011 года не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
 
    Согласно п. 4.3. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
 
    Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал созаемщикам наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    Согласно п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Пономарь Е.А. и Пономарь А.Ю. свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
 
    В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Также в соответствии п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 22.04.2014 года задолженность созаемщиков по кредитному договору (...) от 13.01.2011 года составляет - 589 941,02 рублей, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 535 399,55 рублей, задолженность по просроченным процентам - 52 036,43 рублей, пеня по просроченным процентам - 2 505,04 рублей.
 
    Поручителем по данному договору выступила Пономарь Л.В., которая в соответствие договору поручительства (...) от 13.01.2011 года, несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиков Пономарь А.Ю. и Пономарь Е.А. обязательств по кредитному договору (...) от 13.01.2011 года в полном объёме.
 
    На основании ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В силу п. 2.1. договора поручительства, по договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками. На основании п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.
 
    Как установлено судом, ОАО «Сбербанк России» в адрес созаемщиков и поручителя были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.
 
    Однако, требования кредитора со стороны созаемщиков и поручителя не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
 
    Согласно п.2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору, залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 Договора: по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждому недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), и 1/2 доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома, общей площадью 17,3 кв.м., находящихся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 29.09.2010 года.
 
    Как следует из материалов дела, 25.04.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Дмитьевым А.А. заключен кредитный договор (...) о предоставлении кредита по программе «Строительство жилого дома» в сумме 660 000 рублей на срок 195 месяцев под 14,5% годовых.
 
    В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, созаемщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
 
    Согласно п. 4.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. В силу п. 4.2. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
 
    Как установлено судом, ОАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал созаемщикам наличными деньгами денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.
 
    В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, созаемщики Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Дмитьевым А.А. обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
 
    Согласно п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствии п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 08.04.2014 года, задолженность созаемщиков по кредитному договору (...) от 25.04.2012 года составляет - 711 438,15 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - 644 152,43 руб., задолженность по просроченным процентам - 46 089,81 руб., пеня по просроченному основному долгу - 2 669,66 руб., пеня по просроченным процентам - 18 526,25 руб.
 
    Поручителем по данному договору выступила Пономарь Л.В., которая в соответствие договору поручительства (...) от 25.04.2012 года, несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиков Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю. и Дмитьева А.А. обязательств по кредитному договору (...) от 25.04.2012 года в полном объёме.
 
    На основании ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.
 
    На основании п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.
 
    ОАО «Сбербанк России» в адрес созаемщиков и поручителя были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.
 
    Однако, требования кредитора со стороны созаемщиков и поручителя не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
 
    Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), находящегося по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...) Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
 
    Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру - редакция Закона на момент заключения кредитного договора).
 
    В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.
 
    Согласно ст. 65 Закона «Об ипотеке», на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
 
    В соответствие ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    С учётом того, что у ответчиков Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В. имеется задолженность по кредитному договору (...) от 13.01.2011 года в размере 589 941,02 рублей, а так же у ответчиков Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьева А.А. имеется задолженность по кредитному договору (...) от 28.04.2012 года в размере 711 438,15 рублей, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), с расположенными на нем зданиями и сооружениями, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    В силу ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Суд считает, что допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора (...) от 13.01.2011 года, а так же кредитного договора (...) от 28.04.2012 года являются существенным основанием для расторжения указанных кредитных договоров.
 
    В соответствие ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы и суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объёме.
 
    Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» - удовлетворить.
 
    Кредитный договор (...) от 13 января 2011 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Пономарь А.Ю., Пономарь Е.А., - расторгнуть.
 
    Взыскать солидарно с Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору (...) от 13 января 2011 года, в размере 589 941 рублей 02 копейки, из которой: просроченная задолженность по основному долгу - 535 399 рублей 55 копеек, задолженность по просроченным процентам - 52 036 рубля 43 копейки, пеня по просроченным процентам - 2 505 рубля 04 копейки, а также сумму в размере 9 099 рублей 41 копейка - в счёт оплаты государственной пошлины, итого сумму в размере 599 040 (пятьсот девяносто девять тысяч сорок) рублей 43 копейки.
 
    Кредитный договор (...) от 25 апреля 2012 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Дмитьевым А.А., - расторгнуть.
 
    Взыскать солидарно с Пономарь Е.А., Пономарь А.Ю., Пономарь Л.В., Дмитьева А.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору (...) от 28.04.2012 года в размере 711 438 рублей 15 копеек, из которой: просроченная задолженность по основному долгу - 644 152 рубля 43 копейки, задолженность по просроченным процентам - 46 089 рублей 81 копейка, пеня по просроченному основному долгу - 2 669 рублей 66 копеек, пеня по просроченным процентам - 18 526 рублей 25 копеек, а так же сумму в размере 10 314 рублей 38 копеек - в счёт оплаты государственной пошлины, итого сумму в размере 721 752 (пятьсот девяносто девять тысяч сорок) рубля 53 копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (...) от 13 января 2011 года, и по кредитному договору (...) от 25 апреля 2012 года, объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый номер (...), с расположенными на нем зданиями и сооружениями, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...)
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 320 792 рубля 96 копеек.
 
    Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
             Решение суда в окончательной форме вынесено 22 августа 2014 года.
 
    Судья - /подпись/
 
    Копия верна: Судья                      Финяк О.М.
 
    «СОГЛАСОВАНО»
 
    Судья          Финяк О.М.
 
    «___»________________2014 года