Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-786/2014
Дело № 2-786/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
с участием истца Никулиной О.Н.,
при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на наследуемое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск ул.<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск ул.<адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Все имущество, которое осталось после смерти матери, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство, в результате чего в ее владение перешли мебель, бытовая техника, которыми она пользуется и заботится о сохранности этого имущества, а также распоряжается этим имуществом, проживает в наследуемом домовладении. После смерти Пашковой Г.Н. в установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти матери на квартиру № № дома № № по ул.<адрес>, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество было отказано, так как при проведении технической инвентаризации в квартире были выявлены самовольные пристройки, а именно, достроена кухня, коридор и туалет с ванной комнатой, в связи с чем проект и площадь квартиры соответственно изменились, и она не имеет возможности получить в отделе Главного Архитектора Администрации г.Новошахтинска документацию, поскольку она выдается только собственнику, а поскольку собственник умер, сохранение квартиры в переустроенном виде возможно только в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде требуется для принятия наследства после умершей Пашковой Г.Н.
Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Пашкова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13), после смерти которой открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по ул.<адрес>, дом № в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-11). Квартира принадлежала умершей Пашковой Г.Н. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГл.д.15), право зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.8, 15).
Согласно справки МП БТИ г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ выданной собственнику Пашковой Г.Н. для сдачи квартиры в эксплуатацию, общая площадь квартиры составляет по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>, а фактически общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Как следует из выписки из технической документации №№ на квартиру № дома № по ул.<адрес> в г.Новошахтинске, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и жилой с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет самовольно выстроенной жилой пристройки литер А7 и переустройства комнаты №, на переустройство и перепланировку, возведение разрешение предъявлено не было (л.д.8-11).
Из справки Главного архитектора Администрации г.Новошахтинска следует, что произведенная реконструкция квартиры № по ул.<адрес>, №, соответствует градостроительным нормам (л.д.14).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля, что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.17).
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Захаровой В.З. после смерти Пашковой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес> кв.№ заведено наследственное дело № №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от дочери умершей - ФИО4 о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от супруга умершей ФИО3 об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу дочери умершей ФИО4. Наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес> кв.№ (л.д.21).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом этого суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном виде и признать за истцом право собственности на квартиру № дома №, расположенного по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, учитывая, что истцом при подаче искового заявления за требования как неимущественного, так и имущественного характера была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, а в соответствии со справкой МП БТИ г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рубля, в соответствии со ст.333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с истца недоплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск ул.<адрес> кв.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск ул.<адрес> кв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
