Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-786/2014
Дело 2-786/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Жерко С.И.
при секретаре Трикоз М.В.
с участием прокурора Мурамцева Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова В.Ф. к Вольных Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № по ул. ..., дом , на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и ОАО «А.». Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, принадлежащие ему вещи в жилом помещении отсутствуют. Также ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, членом семьи истца не является, какие-либо договорные отношения, разрешающие ответчику проживать в спорном жилом помещении, отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует реализации в полной мере истцом своих прав как собственника квартиры, в связи с этим необходимо выселить ответчика из спорного жилого дома. С учетом уточнений истец просил признать Вольных Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартиры № по ул. ..., дом города Рубцовска Алтайского края.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Вольных Л.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени проведения судебного заседания извещена по телефону, о чем в деле имеется телефонограмма, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд с учетом положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии со cт. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданский кодекс Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира № по ул. ..., дом принадлежит Новикову В.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ОАО «А.» и Новиковым В.Ф. До этого спорное жилое помещение принадлежало ОАО «А.» на основании протокола заседания комиссии по признанию торгов не состоявшимися от ***, о чем была сделана запись от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До обращения взыскания на заложенное имущество квартира принадлежала Вольных Л.А. и Вольных А.В.
Согласно договору купли-продажи от *** ОАО «А.» продало квартиру № по ул. ... в г. Рубцовске истцу Указанная квартира принадлежит ОАО «А.» на праве собственности на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ***, протокола заседания комиссии по признанию торгов не состоявшимися от ***, протокола заседания комиссии по признанию торгов не состоявшимися от ***. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, регистрационная запись №. Таким образом, истец в настоящее время, является собственником спорного жилого помещения.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование жилого помещения. Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ***, никем не оспорен. В договоре не указан круг лиц, которые сохранили право пользования в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности истца приобретены на основании договора купли-продажи. Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчик по указанному адресу фактически не проживает, членом семьи собственника квартиры не является, на момент продажи квартира ответчик в спорном жилом помещении не проживала.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что между собственником - истцом и ответчиком какого-либо договора найма, аренды заключено не было. Ответчик являлась бывшим собственником спорной квартиры.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, а ответчик - выселению на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку возникшее у нее право пользования спорным жилым помещением было основано на ее праве собственности на данное жилое помещение, после передачи которого в собственность истца оснований для сохранения за ней права пользования спорным помещением не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова В.Ф. удовлетворить.
Выселить Вольных Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом квартира , без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Вольных Л.А. в пользу Новикова В.Ф. счет возврата государственной пошлины *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья С.И. Жерко
СОГЛАСОВАНО, судья _______________С.И. Жерко «____» _____ 2014г.
Исполнитель, помощник судьи Е.В. Маковей ______________ «____» _____ 2014г.
