Решение от 30 мая 2013 года №2-786/13

    Дело № 2-786/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
30 мая 2013 года                                                                                             г.Борисоглебск
 
                 Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                             Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                           Кудрявцевой Н.С.,
 
    с участием:
 
    истца                                        Козлова И.Ю.,
 
    представителя истца                                Звегинцева А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова Игоря Юрьевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
установил:
 
    Истец обратился суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности за ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уме<адрес> сын ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону, однако ему было отказано, ввиду того, что при жизни ФИО2 не сдал в эксплуатацию выстроенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью согласно данным инвентаризации 63,2 кв.м., а жилой – 44,2 кв.м.
 
        Поскольку ФИО2 умер, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после его смерти.
 
    Поэтому ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а; включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, и признать за ФИО3 право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования.
 
    Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно предоставленным истцом свидетельствам о праве на наследство по закону <адрес>4 и <адрес>4, выданным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно единственным наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону является сын ФИО3.
 
    При жизни ФИО2 в указанном жилом помещении произвёл переустройство: переоборудовал холодную пристройку лит. «а» в отапливаемые помещения в лит. «А1» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций; в кухне (лит. «А») была снесена печь в связи с заменой печной конструкции на газовый котел, а одна из комнат переоборудована в ванную.
 
    По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.
 
    В ходе проведения данной экспертизы экспертом ИП ФИО8 было установлено, что в помещении № установлено санитарное оборудование – ванна, к которой подведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, а также выполнена система отвода сточных вод. В связи с этим данное помещение должно значиться ванной, тогда как данными БТИ оно ошибочно определено кладовой. В лит. «А1» фактически размещены два помещения. А именно: перегородкой из ДСП в отдельное помещение выделен туалет с установленным унитазом, но при этом в помещении отсутствует дверное полотно, в связи с чем, оба помещения по данным БТИ значатся как одно – коридор №. В соответствии с санитарными нормами, изолированное помещение, в котором установлено санитарное оборудование, должно входить в состав помещений дома как санузел (туалет), то есть порядковым № площадью 1,0 м ? 0,9 м = 0,9 кв.м. Следовательно, площадь коридора № за вычетом площади санузла будет составлять: 7,5 кв.м. – 0,9 кв.м. = 6,6 кв.м. С учетом данных обстоятельств истцу указано на необходимость установить в санузел дверное полотно (перегородка выше дверного проема имеется).
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом лит. А,А1,а общей площадью 63,2 кв.м., из них жилой – 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом внесенных изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:
 
    утвердить в составе жилого дома изолированное помещение № в лит.«А1» площадью 0,9 кв.м. с функциональным назначением – санузел;
 
    утвердить измененную площадь коридора № в лит.«А1» – 6,6 кв.м.;
 
    утвердить функциональное назначение помещения № площадью 5,2 кв.м. в лит. «А» – ванная.
 
    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам <адрес>», свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., а жилой – 44,2 кв.м.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., а жилой – 44,2 кв.м. при следующих условиях:
 
    утвердить в составе жилого дома изолированное помещение № в лит. «А1» площадью 0,9 кв.м. с функциональным назначением – санузел;
 
    утвердить измененную площадь коридора № в лит. «А1» – 6,6 кв.м.;
 
    утвердить функциональное назначение помещения № площадью 5,2 кв.м. в лит. «А» – ванная.
 
    Включить жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., а жилой – 44,2 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., а жилой – 44,2 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ при условиях:
 
    утвердить в составе жилого дома изолированное помещение № в лит. «А1» площадью 0,9 кв.м. с функциональным назначением – санузел;
 
    утвердить измененную площадь коридора № в лит. «А1» – 6,6 кв.м.;
 
    утвердить функциональное назначение помещения № площадью 5,2 кв.м. в лит. «А» – ванная.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: