Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-785/2014
Дело № 2-785/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.
при секретаре Погониной И.А.,
с участием адвоката на стороне ответчика Чепеленко В.В., представившего удостоверение №и ордер № 582 от 16 июля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе,- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Лемешкина Н.В. обратилась в суд с иском к Бейкер О.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что с 17 июня 2014 года она является собственником , по адресу: . Указанная квартира при покупке обременена правами третьих лиц – в ней зарегистрирована Бейкер О.Ю. По условиям договора купли-продажи недвижимости от 03 июня 2014 года ответчик сохраняет право пользования указанным жилым помещением до момента перехода права собственности к «Покупателю». Ответчик в квартире истца не проживает 10 лет, в связи с выездом за границу, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ее в квартире нет, членом ее семьи не является. Регистрация Бейкер О.Ю. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Лемешкина Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Предоставила ходатайство о допросе в качестве свидетелей ФИО6, ФИО8
Ответчик Бейкер О.Ю. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Бейкер О.Ю., место жительства которой неизвестно, адвокат Марксовской коллегии адвокатов Чепеленко В.В., действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчика по месту регистрации.
Представитель третьего лица – начальник отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Марксе Савицкая Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, показал, что с 1999 по 2009 год проживал в жилом . Также пояснил, что ответчик Бейкер О.Ю. является родственницей прежнего собственника квартиры истца, имела фамилию – «Цилина», вышла замуж за американца и в настоящее время постоянно проживает в Америке. В спорном жилом помещении не проживает, личные вещи не хранит.
Допрошенная в качестве свидетеля, ФИО6, показала, что она является соседкой истца. Подтвердила, что в постоянно проживает Лемешкина Н.В. Ответчик Бейкер О.Ю. живет в Америке, в квартире истца не проживает и вещей не хранит.
Суд, выслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03 июня 2014 года Лемешкина Н.В. приобрела в собственность трёхкомнатную квартиру по адресу: (общей площадью 56,9 кв. м). Согласно п. 9 договора, отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц – в ней зарегистрирована Бейкер О.Ю., которая сохраняет право пользования указанным жилым помещением до момента перехода права собственности к «Покупателю». Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, договором, свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 10-11, 9).
Справкой, выданной МУП «Марксовская муниципальная собственность» от 27 июня 2014 года (л.д. 12), а также сведениями отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Марксе от 08 июля 2014 года (л.д. 21) подтверждается регистрация в спорной квартире Бейкер О.Ю. Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8 установлено, что ответчик, в не проживает, вещей, оставленных ею в квартире, нет, имеет постоянное место жительства в Америке.
Свидетельством о браке, с предоставленным переводом с американского, подтверждается, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключила брак в Округе Кука штата Иллионойс с ФИО9 ФИО1 (л.д. 28).
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
17 июня 2014 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: от прежнего собственника к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.
Договор купли-продажи недвижимости от 03 июня 2014 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, ее регистрации по адресу данной квартиры ответчиком не представлено.
Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется. право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствуют.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Бейкер О.Ю. жилым помещением, находящимся по адресу: . Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, она также подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе, - о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: .
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21 июля 2014 года.
Судья М.П. Мурго
