Решение от 23 апреля 2014 года №2-785/2014

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года
 
    Дело №2-785/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Норильск Красноярского края 23 апреля 2014 года
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Крючкова С.В.,
 
    при секретаре Дьяченко Д.В.,
 
    с участием представителя истца Звирбуль М.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной Г.Е. к Булановой Г.Е., Буланову В.В. и Булановой Г.Е. о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мухина Г.М. в лице своего представителя Звирбуль М.Э. обратилась в суд с иском к Булановой Г.А., Буланову В.В. и Булановой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту также – спорная квартира), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор был заверен нотариально. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом. Государственная регистрация права истца не совершалась, ответчики не оспаривают права истца на квартиру. На основании изложенного Мухина Г.М. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
 
    Истец Мухина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Звирбуль М.Э.
 
    В судебном заседании представитель истца Звирбуль М.Э. на иске настаивала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор был заверен нотариально. Согласно п. 4 договора цена квартиры была определена в размере <данные изъяты>, истец Мухина Г.М. при подписании договора выплатила продавцу стоимость квартиры в полном объеме, то есть исполнила договор в полном объеме, квартира была передана истцу фактически в момент заключения договора, Мухина Г.М. вселилась в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме несет расходы по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.
 
    Ответчики Буланова Г.А., Буланов В.В. и Буланова Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
 
    С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и допросив свидетелей, суд считает необходимым исковые требования Мухиной Г.М. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Булановой Г.А., действующей за себя и от имени Буланова В.В. и дочери Булановой Г.В. на основании выданных доверенностей, именуемой «Продавцом», и Мухиной Г.М., именуемой «Покупателем», был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, общей площадью 36,4 кв.м., состоящей из одной комнаты жилой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    Согласно п.1 договора, Буланова Г.А., Буланов В.В. и Буланова Г.В., являющиеся собственниками жилого помещения, находящегося в их общей долевой собственности с размерами долей по 1/3 у каждого, продали, а Мухина Г.М. купила указанное жилое помещение, что также подтверждается ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 25, 26), договором передачи жилого помещения (л.д. 29-31).
 
    Пунктом 4 Договора цена указанной квартиры была определена сторонами в <данные изъяты>, при подписании договора Мухина Г.М. передала Булановой Г.А. денежные средства в размере <данные изъяты>.
 
    Таким образом, обязательства Мухиной Г.М. по оплате стоимости проданной квартиры были исполнены в полном объеме, однако связь с ответчиками была утеряна, что послужило препятствием к регистрации договора купли - продажи.
 
    Договор между сторонами был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края и зарегистрирован в реестре за №, однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру также не производилась, что подтверждается пояснениями истца, ответом БТИ (л.д. 25, 26), уведомлением об отсутствии сведений в едином реестре (л.д. 46).
 
    Свидетели Н.Н., С.Н. и Г.Е. в судебном заседании показали, что истец Мухина Г.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, около 18 лет, указанную квартиру приобрела по договору купли-продажи, какие-либо споры относительно данной квартиры у истца все время отсутствовали.
 
    Из паспорта, копии поквартирной карточки и выписки из домовой книги следует, что Мухина Г.М. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на нее заведен как на собственника спорной квартиры, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет (л.д. 9-11).
 
    Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано истцу фактически в момент заключения договора, Мухина Г.М. вселилась в квартиру непосредственно после заключения договора, с момента заключения договора купли-продажи Мухина Г.М. в полном объеме несет расходы по содержанию квартиры.
 
    Учитывая, что покупатель Мухина Г.М. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, приняла недвижимое имущество, однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена, указанное препятствует регистрации права собственности истца и ограничивает ее права в распоряжении имуществом.
 
    В соответствии с нормами ст.ст. 549, 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости был совершен в письменной форме. Также были исполнены требования ст.ст. 554-556 ГК РФ, а именно: был определен продаваемый объект с указанием цены, спорная квартира была передана Мухиной Г.М. Все существенные условия договора по оплате Мухиной Г.М. были исполнены.
 
    Информации о том, что спорное жилое помещение находится под залогом, является предметом спора между третьими лицами, суду не представлено. Истец Мухина Г.М. в течение 18 лет открыто и законно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Мухиной Г.М. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода к Мухиной Г.М. права собственности на указанное жилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Мухиной Г.Е. к Булановой Г.Е., Буланову В.В. и Булановой Г.Е. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Мухиной Г.Е. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу<адрес>.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода к Мухиной Г.Е. права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 36,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Копию решения по делу по вступлению в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Норильского отдела.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий С.В. Крючков