Решение от 17 мая 2013 года №2-785/13

    2-785/13
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 мая 2013 года                                        г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего - судьи                                  ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре                                         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТАСЮК АЛЕКСАНДРА АЛЕКСЕЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, АНШАКОВОЙ ЕКАТЕРИНЕ ЕГОРОВНЕ о признании свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи в части недействительными, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок у ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен ФИО8, нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
 
    ФИО2 указывает, что он полностью уплатил ФИО4 10 0000 рублей, таким образом, сделка была исполнена полностью.
 
    Согласно выписке Губаревского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственного учета жилой дом по <адрес>, в <адрес> ФИО3 округа значится за истцом.
 
    Истец указывает, свое право собственности на земельный участок он должен был зарегистрировать в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес>, но своевременно этого не сделал.
 
    В настоящее время для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах юстиции необходимо заявление от ФИО4 на прекращение права собственности, но точное место жительства её истцу не известно.
 
    ФИО2 указывает в иске, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3746 кв.м. по <адрес>, в <адрес> ФИО3 округа принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04-07 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес>.
 
    В результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка в по <адрес>, в <адрес> ФИО3 округа составляет 4137 кв.м. Истец считает, что изменение площади земельного участка произошло в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.
 
    На основании ст.ст. 165, 180, 181, 551 ГК РФ, 35 ЗК РФ истец просит:
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04-07 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, площадью 4137 кв.м., вместо    -    3746    кв.м.;     - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ему был продан земельный участок площадью 4137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4137 кв.м.
 
    Истец ФИО2, ответчики: ФИО4 и представитель ФИО3 округа, а также представитель ФИО3 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участвующий в деле в качестве заинтересованного лица,    в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. От истца и от представителя ФИО3 округа поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает. От ответчика возражений против удовлетворения иска не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с представленным уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.
 
    По данным БТИ ФИО3 <адрес> жилой, расположенный по адресу: Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО8, реестр №, по которому ФИО2 купил у ФИО4 земельный участок, площадью 3746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По данным Третьяковского территориального отдела, жилой <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги Губаревского территориального отдела № лицевой счет №, заложенного 2009 году.
 
    Право его собственности на приобретенный земельный участок не зарегистрировано.
 
    Однако, заключенный между сторонами договор ими исполнен и никем не оспаривается.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Кроме того, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за истцом права собственности на приобретенный по договору земельный участок.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 4137 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в окружной общественно-политической газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений по поводу местоположения границы земельного участка не поступило.
 
    Постановлением Совета народных депутатов <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> – района. В соответствии с перечнем, названный жилой дом принадлежит ФИО2.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании свидетельства на право собственности на землю, серия РФ-XV-36-04-07 №, недействительным в части, следует считать, что ФИО4 был передан бесплатно в собственность земельный участок по <адрес>, и о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части. Следует считать, что ФИО2 приобрел земельный участок, площадью 4137 кв.м. За истцом следует признать право собственности на рассматриваемый земельный участок.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04-07 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4137 кв.м., вместо - 3746 кв.м.
 
    Признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес> ФИО8, реестр №, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 был продан земельный участок площадью 4137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
                       Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 4137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ          п/п
 
    Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова
 
                               Секретарь                                                          ФИО10