Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-7849/2014
Дело № 2- 7849/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
с участием истца С.Е. Белоголова,
при секретаре К.Е. Есеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 27 августа 2014 года гражданское дело по иску Белоголова С.Е. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.Е. Белоголов обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения по адресу: ... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от ** ** ** года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ... за №..., и акта приема-передачи жилого помещения от ** ** ** года принадлежит квартира №... в многоквартирном доме по адресу: г. .... Истец обратился в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК с целью изготовления технического паспорта, необходимого для оформления квартиры в собственность. При осмотре квартиры было выявлено, что для рационального использования жилой площади произведена перепланировка квартиры, не согласованная установленном законом порядке. В техническом паспорте, выданном истцу, сделана отметка об отсутствии разрешения на перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью считает требования обоснованными.
Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РК.
В судебном заседании истец С.Е. Белоголов на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что была убрана гипсокартоновая перегородка, не являющаяся несущей конструкцией.
Администрация МО ГО «Сыктывкар», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РК своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РК представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ** ** ** года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** года за №... и акта приема-передачи жилого помещения от ** ** ** года принадлежит квартира №... в многоквартирном доме по адресу: ... С.Е. Белоголов является собственником жилого помещения - кв. ... д. ... по ул. ....
Как следует из письменного ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по РК от ** ** ** года, согласно инвентарного дела ... а квартире №... по Сысольскому шоссе, д. ..., ** ** ** года была проведена техническая инвентаризация. Площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., из ни жилой – ... кв.м. Площадь квартиры после перепланировки составила ... кв.м., их них жилой – ... кв.м. Разрешение на переустройство или перепланировку предъявлено не было.
В техническом паспорте, выданном истцу, сделана отметка об отсутствии разрешения на перепланировку.
Согласно заключению ООО «...», выполненные в квартире изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, инженерные коммуникации (электрическая проводка, трубопроводы) затронуты не были. Также в проекте заявлено о том, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Поскольку проект был изготовлен по факту произведенной перепланировки, можно говорить о том, что мероприятия, предусмотренные рабочими чертежами, соблюдены, и, следовательно, перепланировка произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
ООО «...» имеет свидетельство №... от ** ** ** года некоммерческого партнерства проектировщиков саморегулируемой организации «...» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Регистрационный номер в государственном реестре СРО - ....
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что права и законные интересы граждан произведенной перепланировкой не нарушены, перепланировка произведена в соответствии с проектом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить кв. ... д. ... по ул. ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белоголова С.Е. удовлетворить.
Сохранить помещение – квартиру ... дома ... по ул. ... Республики Коми в перепланированном состоянии согласно заключению ООО «...».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Н.Е. Колосова
