Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 апреля 2019 года №2-784/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 2 апреля 2019 года Дело N 2-784/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца Сидоренковой Т.А., ответчика Шакиной А.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Агаджанян Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренковой Татьяны Алексеевны к Шакиной Антонине Исааковне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сидоренкова Т.А. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 29/50 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> долей дома является Шакина А.И. на основании договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома составляет 162,1 кв.м., жилая - 111,9 кв.м.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ней и предыдущим сособственником М., в пользование М. "переходит <адрес>, состоящая из жилых комнат N,2,3,4, кухня N, ванная N, туалет N, с прилегающим к ним крыльцом; выходящим на <адрес>; а в ее пользование переходит <адрес>, состоящая из жилых комнат 1,2,3,8, кухни N, прихожей N, 6, ванной N, прилегающими к ним верандой, выходящей в огород, и крыльцо, выходящее на <адрес> соглашением определен и порядок пользования земельным участком.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования "город Брянск", жилыми домами блокированной застройки" <адрес> является жилым домом блокированной застройки (приложение к постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N
Каждый блок имеет отдельный вход на территории принадлежащих ей и ответчику земельных участков, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Она пользуется блокированной частью дома (<адрес>) общей площадью 93,7 кв.м., жилой - 58,5 кв.м., Шакина А.И. - блокированной частью дома (<адрес>) общей площадью 68,4 кв.м., жилой - 53,4 кв.м.
Дом расположен на принадлежащем ей и Шакиной А.И на праве общей долевой собственности земельном участке, соответственно 19/50 и 31/50 долей, общей площадью 1322 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.
Соглашение с ответчиком о прекращении долевой собственности не достигнуто.
Однако, между нами сложился порядок пользования домом и земельным участком, каждый пользуется частью дома с отдельным выходом на земельный участок, определенный соглашением.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возможен раздел принадлежащего ей и ответчику земельного участка с образуемыми земельными участками:
- земельный участок, общей площадью 507 кв.м., по точкам границ - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1, который находятся в ее пользовании,
и площадью 815 кв.м., по точкам границ - 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,25,24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,2, который находится в пользовании Шакиной А.И.
На основании изложенного и положений ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ, истец просит суд:
прекратить право общей долевой собственности Сидоренковой Т.А. и Шакиной А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
признать жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м., жилой 111,9кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого блока N в составе дома блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м., жилого блока N в составе дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м.;
признать за Сидоренковой Т.А. право собственности на жилой блок N общей площадью 93,7 кв.м.: состоящий из жилых комнат N площадью 11,2,комнаты N,6 кв.м., N.3 - 9,5 кв.м.,N - 23,2кв.м.,кухни N - 10,0 кв.м., прихожих N и N,площадью соответственно 6,2 кв.м, и 11 кв.м, ванной N - 8,0 кв.м., прилегающими к ним верандой, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;
признать за Шакиной А.И. право собственности на жилой блок N общей площадью 68,4 кв.м., состоящий из жилых комнат: N -площадью 6.6 кв.м., комнаты N - 11,1 кв.м., комнаты N - 17,7 кв.м., комнаты N - 18,0 кв.м., кухни N - 11,8 кв.м., ванной N - 2,7 кв.м., туалета N - 0,9 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1322 кв.м., кадастровый N,расположенный по адресу: <адрес> между Шакиной И.А. и Сидоренковой Т.А.;
признать право собственности за Сидоренковой Т.А. на земельный участок, общей площадью 507 кв.м., по точкам границ - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1, расположенные адресу: <адрес>, согласно карты границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
признать право собственности за Шакиной И.А. на земельный участок, площадью 815 кв.м., по точкам границ 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,25,24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14,2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно карты границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес>, содержащиеся в ЕГРН;
погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1322 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;
указать в решение суда о внесении сведений в ЕГРН в отношении каждого из перечисленных объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Истец Сидоренкова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, уточнив их в части указания границ вновь образуемых земельных участков при его разделе, указав на то, что в настоящее время подготовлен межевой план земельного участка и характерные точки вновь образуемых земельных участков, которые обозначены в межевом плане кадастрового инженера Р. от ДД.ММ.ГГГГ. Просила о разделе земельного участка согласно межевому плану, указав, что границы и размеры вновь образуемых земельных участков соответствуют ранее изготовленному плану раздела.
Ответчик Шакина А.И. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, что отражено в собственноручно заполненном приложении к протоколу судебного заседания, пояснила суду, что ее права и законные интересы не нарушаются. Ответчику судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Агаджанян Т.В. в судебном заседании оставляла рассмотрение дела на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону (ст. 252, 288 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд учитывает, что стороны не имеют разногласий по разделу жилого дома и земельного участка.
Рассматривая требования о признании жилого дома, домом блокированной застройки суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что Сидоренкова Т.А. является собственником 29/50 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1322 кв.м., который также находится в ее долевой собственности 19/50. Шакиной А.И. является сособственником указанного <адрес> земельного участка 31/50.
По данным выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Сидоренкова Т.А. является собственником 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, и 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Другим собственником данного дома и земельного участка является Шакина А.И.
Согласно заключению ООО "Проф-проект" техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.
Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам об охране окружающей среды, санитарноэпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома на автономные жилые блоки ООО "Брянский инженерный центр "КРАН" от ДД.ММ.ГГГГ, положений п. 2 ст. 49 ГрК РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений, жилые блоки, составляющие жилой дом являются неделимыми.
Из материалов дела усматривается, что никто из лиц, участвующих в деле не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Шакина А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области не представил соответствующих возражений.
Что касается раздела земельного участка, то судом также учтены следующие обстоятельства.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению N по <адрес> в <адрес>, за Шакиной А.И. признано право собственности на 31/50 долей, за Сидоренковой Т.А. - на 19/50 долей.
Также истцом в материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Р. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обозначены координаты вновь образуемых при разделе земельных участков N, с которым ответчик согласилась, указав при этом, что такой раздел соответствует долям в праве общей долевой собственности и фактическому землепользованию.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Шакина А.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено, в связи с чем исковых требований Сидоренковой Т.А. удовлетворяет в полном объеме.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сидоренковой Татьяны Алексеевны к Шакиной Антонине Исааковне о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Сидоренковой Т.А. и Шакиной А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м., жилой 111,9кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого блока N в составе дома блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м., жилого блока N в составе дома блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м..
Признать за Сидоренковой Т.А. право собственности на жилой блок N общей площадью 93,7 кв.м.: состоящий из жилых комнат N площадью 11,2,комнаты N,6 кв.м., N - 9,5 кв.м., N - 23,2 кв.м., кухни N - 10,0 кв.м., прихожих N и N,площадью соответственно 6,2 кв.м, и 11 кв.м, ванной N - 8,0 кв.м., прилегающими к ним верандой, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Шакиной А.И. право собственности на жилой блок N общей площадью 68,4 кв.м., состоящий из жилых комнат: N - площадью 6.6 кв.м., комнаты N - 11,1 кв.м., комнаты N - 17,7 кв.м., комнаты N - 18,0 кв.м., кухни N - 11,8 кв.м., ванной N - 2,7 кв.м., туалета N - 0,9 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1322 кв.м., кадастровый N,расположенный по адресу: <адрес> между Шакиной И.А. и Сидоренковой Т.А.
Признать право собственности за Сидоренковой Т.А. на земельный участок, общей площадью 507 кв.м., N расположенные адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера Р., от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Шакиной И.А. на земельный участок, площадью 815 кв.м., N расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера Р., от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес>, содержащиеся в ЕГРН.
Погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1322 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в отношении каждого из перечисленных объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка