Решение от 26 мая 2014 года №2-784/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    «26» мая 2014 года с. Красный Яр Самарская область
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе :
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре ФИО10,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-784/2014 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрел в собственность земельный участок для садоводства с условным номером объекта № общей площадью 599,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, участок продан за 5000 рублей. В настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Ввиду того, что спорное имущество приобретено было в период брака, следовательно, являлся совместно собственностью супругов. В 2007 году брак между истицей и ФИО9 был расторгнут, а имущество, являющееся совместной собственностью супругов, к которому был отнесен и спорный земельный участок, в судебном порядке было разделено. Согласно апелляционного определения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был определен в собственность истицы, которая с этого времени и до настоящего времени пользуется, обрабатывает и несет бремя его содержания. В 2013 году истица решила официально зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя. В связи с чем, она изготовила межевой план, согласовала границы участка с соседями и обратилась в органы кадастрового учета за внесением изменений в сведения ГКН в части уточнения границ земельного участка. Однако, истице было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован переход права от ФИО3 к ФИО2 Кроме того, в сведениях о собственнике земельного участка указан ФИО3. Истице стало известно, что прежний собственник ФИО3 умер. Наследниками после его смерти являются его супруга ФИО4 и ее сыновья ФИО5 и ФИО6.
 
    В связи с чем, истица не может воспользоваться своим правом: уточнить границы земельного участка в кадастре и зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. Истица просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером объекта № общей площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения согласно иска.
 
    Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО14 предоставили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО2 обратился с телефонограммой в которой также не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется почтовое уведомление.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется почтовое уведомление.
 
    Выслушав пояснение представителя истца, исследовав отзыв и телефонограммы ответчиков, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В ходе судебного заседания установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрел в собственность земельный участок для садоводства с условным номером объекта №, общей площадью 599,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей (л.д.7-8).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.15).
 
    Судом установлено, что спорное имущество было приобретено в период брака, следовательно, является совместной собственностью супругов. В 2007 году брак между истицей и ФИО9 был расторгнут, а имущество, являющееся совместной собственностью супругов, к которому был отнесен и спорный земельный участок, в судебном порядке было разделено.
 
    В соответствии с апелляционным определением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был определен в собственность истицы, которая с этого времени и до настоящего времени пользуется, обрабатывает и несет бремя его содержания (л.д.9-12).
 
    Суд установил, что в 2013 году истица решила официально зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя. В связи с чем, она изготовила межевой план, согласовала границы участка с соседями и обратилась в органы кадастрового учета за внесением изменений в сведения ГКН в части уточнения границ земельного участка. Однако, истице было отказано, поскольку согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности иному лицу (л.д.14).
 
    Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. внесены записи о государственной регистрации перехода прав на спорный земельный участок, правообладатель ФИО3 (л.д.28).
 
    Согласно материалов дела, прежний собственник ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34).
 
    Судом установлено, что наследниками после его смерти являются его супруга ФИО4 и их сыновья ФИО5 и ФИО6 (л.д.35-36).
 
    В материалах дела имеется отзыв ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 на исковое заявление, согласно которого они действительно являются наследниками умершего ФИО3, который, как им известно, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, зарегистрированного нотариусом <данные изъяты> в реестре за №, продал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 (л.д.31).
 
    В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
 
    Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
 
    1) в случаях, указанных в законе;
 
    2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
 
    Как следует из нотариально удостоверенного договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО3 и ФИО9 состоялась сделка, по которой ФИО3 продал ФИО2 земельный участок для садоводства с условным номером объекта №, общей площадью 599,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей. Данный договор подписан сторонами, их личности и дееспособность установлены, а также принадлежность отчуждаемого участка ФИО3 проверены нотариусом.
 
    Согласно акта приема-передачи следует, что ФИО3 передал ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить, поскольку договор купли-продажи заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом, то есть совершен в надлежащей форме. Данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объектов недвижимости. Сторонами договор исполнен, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка. Как установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязания третьих лиц. Нотариальное удостоверение данной сделки, позволяет суду сделать вывод, о том, что волеизъявление и дееспособность на момент ее совершения, были проверены и сомнений у суда не вызывают.
 
    При этом, суд принимает во внимание, что ответчиками по делу с 2000 года договор купли-продажи не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
 
    Прекратить запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3.
 
    Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером объекта № общей площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.
 
    Судья Челаева Ю.А.