Решение от 04 июня 2014 года №2-784/2014

    Дело № 2-784/2014                                                         Изготовлено 09 июня 2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    04 июня 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке.
 
    В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес>. Договор исполнен - покупатели передали продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенную в договоре квартиру. Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени. Произвести государственную регистрацию Договора и права собственности на недвижимое имущество истец не может в связи с уклонением ФИО3, ФИО4 и ФИО2 от ее регистрации, в настоящее время место их место жительства не известно. Сторонами условия договора исполнены. Просила суд вынести решение о регистрации сделки в одностороннем порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат ФИО6, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал разрешение иска на усмотрение суда, указав, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.
 
    Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании договора передачи в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала 2/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> р.<адрес>, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле праве собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес>.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Из материалов дела следует, что сделка была исполнена сторонами, передача закреплена Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования:
 
          Произвести регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Ростовский отдел договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и переход прав собственности на основании данного договора на указанную квартиру в одностороннем порядке по заявлению ФИО1 (Покупателя).
 
    Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиры по адресу: <адрес> р.<адрес> прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Л.А.Любимова