Решение от 25 апреля 2013 года №2-784/2013

    Дело № 2-784/2013                                        <.....>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
 
    при секретаре Щеткиной А.А.,
 
    с участием представителя ответчика ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №... ФИО1, действующего на основании Устава,
 
    ответчика ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель Департамента земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании предъявленных требований указал, что (дата) между департаментом земельных отношений администрации г.Перми, с одной стороны, и ТС «Зотолник» ГК №..., ИП ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на срок до (дата). Указанный земельный участок был принят арендаторами по акту приема-передачи, фактически используется ответчиками с (дата). Участок предоставлялся под строительство наземных автостоянок закрытого типа с эксплуатируемой кровлей – размещением платной автостоянки. В нарушение норм действующего законодательства и условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), в результате чего образовалась задолженность в сумме <.....>. В настоящее время ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчиков невыплаченную сумму арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере <.....> и пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере <.....>.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО1, представляющий свои интересы, как физического лица, и действующий от имени юридического лица, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно в 2007 году им был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <АДРЕС>, на срок до (дата). Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время он утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. Также просил в случае удовлетворения исковых требований в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о взыскании арендных платежей.
 
    Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
        Согласно ч.1,2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми, с одной стороны, и ТС Золотник ГК №..., в лице председателя ФИО1, ИП ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью 4983,45 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды земельного участка составляет с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Деятельность ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №... подтверждается свидетельством о внесении записи ЕГРЮЛ от (дата) (л.д. ), Уставом Товарищества (л.д. ), свидетельством о постановке на налоговый учет (л.д. ). Учредителем ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №... является индивидуальный предприниматель ФИО1.
 
    Статус индивидуального предпринимателя утрачен ответчиком ИП ФИО1 с (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выданного МИ ФНС РФ № 9 по Пермскому краю (л.д.47).
 
    Земельный участок, общей площадью <.....> кв. м., был передан арендатору ТС Золотник ГК №..., в лице председателя ФИО1, ИП ФИО1 по акту приема-передачи (дата) (л.д.9).
 
    (дата) земельный участок, площадью <.....> кв.метров, по адресу: <АДРЕС> был поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №... (л.д.10).
 
    (дата) департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> в адрес ФИО1 было направлено требование в течение 10 дней с момента получения уведомления уплатить образовавшуюся задолженность по арендой плате в сумме <.....>, а также пени в сумме <.....> (л.д. 27). Указанное письмо было получено ФИО1 (дата), что подтверждается обратным уведомлением о вручении (л.д. 28).
 
    Согласно ч.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    С учетом требований закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды ((дата)) ответчики фактически продолжали пользоваться земельным участком, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, возражений со стороны арендодателя об использовании земельного участка ответчиком не поступало, земельный участок по акту приема-передачи в муниципальную собственность арендаторами не передавался, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды после истечения указанного в нем срока действия, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.
 
    При установленных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании арендной платы заявлены истцом обоснованно, но подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.1,2 ст.200 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    В соответствии с п.1.3 договора аренды от 10.12.2007 года лица, выступающие на стороне арендатора, являются солидарными должниками перед арендодателем в отношении обязательств, возникающих у арендатора из настоящего договора.
 
    Также, по условиям договора аренды (п. 4.3) для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября 2 полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
 
    Таким образом, учитывая положения ст.196 ГК РФ, а также срок обращения истца в суд за защитой нарушенных прав (15.02.2013 года - согласно входящему штампу), суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, а также за первый квартал 2010 года, плата за который должна была быть внесена до 10.01.2010 года. В связи с чем, в данной части иска истцу необходимо отказать.
 
    Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд не усматривает нарушений процессуальных прав истца, в том числе при заявлении ответчиком о пропуске срока исковой давности. В силу ст.35 ГПК РФ у представителя истца имелась возможность непосредственно участвовать в судебном заседании, пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, однако он самостоятельно распорядился принадлежим ему правом на участие в судебном заседании, путем направления в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 4.2 Договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2007 года устанавливается в размере <.....> рубль, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. В силу п. 4.5 Договора размер арендной платы может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми.
 
    Арендная плата исчисляется помесячно с (дата) и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора (пункт 4.4).
 
    Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за период со второго квартала 2010 года по (дата), что не опровергается самим ответчиком, учитывая, что договором аренды предусмотрена ежеквартальная оплата арендных платежей, проверив правильность предоставленного истцом расчета размера арендной платы за спорный период, учитывая, что иного размера арендной платы ответчиком не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика следующие суммы.В соответствии с Законом Пермского края №...-ПК от (дата) на 2010 год размер арендной платы составлял двукратный земельный налог. Удельная кадастровая стоимость за 2010 год определяется в соответствии с Приложением «Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края» к Постановлению Правительства Пермского края №...-П от (дата) и составляет <.....> руб./кв.метр (порядковый номер в Приложении 1192).
 
    Порядок исчисления налога установлен в ст.396 Налогового кодекса РФ.
 
    Расчет арендной платы за 2010 год:
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    Таким образом, с учетом применения положений гражданского законодательства о пропуске срока истцом исковой давности, с ответчиков за 2010 год подлежит взысканию арендная плата в размере <.....> (за три квартала).
 
    Расчет арендной платы за 2011 год.
 
    В соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 года размер арендной платы равен земельному налогу.
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    Расчет арендной платы за 2012 год.
 
    В соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 года размер арендной платы равен земельному налогу.
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании арендной платы по (дата), при этом по условиям договора аренды за четвертый квартал арендаторы обязаны были вносить сумму не позднее 15 ноября текущего года, соответственно суд считает, что истцом фактически заявлены требования о взыскании аренды за весь 2012 год.
 
    Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2010 года по четвертый квартал 2012 года включительно, в сумме <.....>
 
    В соответствии с п.4.7 договора аренды от 10.12.2007 года, за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Поскольку размер начисления неустойки являлся условием договора аренды и был в добровольном порядке согласован с арендатором, суд считает, что исковые требования истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды заявлены обоснованно.
 
    В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Таким образом, исчисленные ответчиком пени до второго квартала 2010 года в связи с истечением срока исковой давности по взысканию арендных платежей за этот же период, взысканию с ответчиков не подлежат.
 
    Расчет пени.
 
    За второй квартал ответчиками арендная плата за 2010 года должна была быть внесена не позднее <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    <.....>
 
    Общая сумма пени составила <.....>
 
    Кроме того, статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч.1 ст.333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
 
    Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах) (Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 года № 9-0).
 
    Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных арендодателем (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны арендодателя, обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки 126920 рублей 14 копеек является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ суд ограничивает размер неустойки до <.....> рублей.
 
    Согласно положениям ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    Учитывая, что договором аренды от (дата) предусмотрена солидарная ответственность арендаторов за его нарушение, соответственно арендная плата и пени подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Доводы ответчика ФИО1 о том, что арендная плата не может быть взыскана непосредственно с него, поскольку он утратил статус индивидуального предпринимателя, судом во внимание приняты быть не могут.
 
    В случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.
 
    В силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Согласно статье 419 ГК Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
    Между тем приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.
 
    В настоящее время действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.
 
    Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления указанного договора аренды предусмотрен пунктами 6.1.-6.4. договора, из которых следует, что договор прекращает свое действие в случае смерти арендатора – физического лица, ликвидации арендатора – юридического лица. Особый порядок или основания расторжения договора по инициативе арендатора договором не предусмотрены.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3).
 
    Следовательно, прекращение ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не является основанием для расторжения договора аренды в отношении него, как физического лица, и соответственно не свидетельствует о прекращении его обязательств перед департаментом по указанному договору. Доказательств соблюдения порядка расторжения договора в отношении одного из арендаторов – физического лица, ответчиком ФИО1 не представлено.
 
    В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях по ? доли с каждого в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рубля, или по <.....> с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 солидарно в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, пени за период с (дата) по (дата) в размере <.....>, всего <.....>
 
    Взыскать с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 в равных долях по ? доле с каждого в доход местного бюджета (Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (Межрайонная ИФНС России № 9 по Пермскому краю) ИНН/КПП 5907005546/590701001, р/счет 40101.810.7.0000.0010003 ГРКЦ ГУ банка России по Пермскому краю, БИК 045773001) государственную пошлину в размере <.....>, т.е. по <.....>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья         <.....>     Симонова Т.В.
 
    <.....>