Решение от 14 июля 2014 года №2-784/14

К делу № 2-784/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «14» июля 2014 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующий: Мышко А.А.,
 
    При секретаре: Клименко Л.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Милостивенко Татьяны Петровны к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Милостивенко Татьяна Петровна обратилась в Павловский районный суд с иском к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности.
 
    Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Кострица Петр Сергеевич. После смерти Кострица П.С. открылось наследство на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу:<адрес> в <адрес>, легковой автомобиль марки ВАЗ 2101, регистрационный знак В 425 ММ 23, идентификационный номер (VIN) отсутствует, тип ТС - седан, категория ТС - В, год выпуска 1972, модель двигателя - ВАЗ-2101, двигатель № 6432531, шасси № отсутствует, кузов № 0383194, цвет - светло-серый, ПТС 23 КУ 131131, свидетельство о регистрации ТС 23 СК 166850, состоит на учете в МРЭО № 11 ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю -
от 26.08.2013 года по реестру за № 4-3341, денежные средства, внесённые во вклад на счет в ОАО «Сбербанк России» Павловского района Краснодарского края.
 
    17 мая 2000 года отец оставил завещание, согласно которому все свое имущество завещал истице, поэтому 26.09.2012 года истица обратилась в Павловский нотариальный округ с заявлением о принятии наследства.
 
    Кроме истицы в круг наследников входят супруга наследодателя Кострица Анна Павловна, которая обратилась к нотариусу с заявлением о желании получить свидетельство о праве собственности на 1/2 долю имущества, нажитого ею во время
брака вместе с умершим, и заявлением об отказе от причитающейся ей
обязательной доли по завещанию в его наследственном имуществе, сын наследодателя Кострица Сергей Петрович, который обратился к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям (по закону, в том числе от обязательной доли, по завещанию) от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца, сын наследодателя Кострица Геннадий Петрович, который обратился к
нотариусу с заявлением о том, что он не являлся пенсионером по возрасту,
группы инвалидности не имеет.
 
    Калмыковым М.Э., временно исполняющим обязанности нотариуса Павловского нотариального округа Краснодарского края Калмыковой Л.А. были выданы истице и заинтересованному лицу Кострица Анне Павловне свидетельства о праве собственности на 1 /2 долю квартиры и на 1/2 долю легкового автомобиля марки ВАЗ 2101. Кроме того, истице было выдано свидетельство на право на денежные средства, внесённые во вклад на счет в ОАО «Сбербанк России» Павловского района Краснодарского края.
 
    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу:<адрес> <адрес> <адрес> нотариус истице не выдал, так как согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № 206/96 г. от 18 июня 1996 г. отцу истицы принадлежит лишь 1/2 доля указанного дома. 1/2 долю данного дома отец приобрел у другого наследника Кострица Евдокии Васильевны по договору купли – продажи доли жилого дома от 04.04.1997 года, зарегистрированного в реестре за № 973 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края Калмыковой Л.А.
 
    Нотариус указывает в справке № 490 от 10.06.2014 года, что свидетельство о праве на наследство на данное имущество не может быть выдано, так как п. 2 договора купли –продажи доли жилого дома от 04.04.1997 года, зарегистрированного в реестре за № 973 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края Калмыковой Л.А. гласит, что «...дом продан за 10000000 руб., 300000 рублей из которых уплачено при подписании договора, а 7000000 руб. – в срок до тридцать первого декабря одна тысяча девятьсот девяносто седьмого года», а сведения о том, что продавец Кострица Евдокия Васильевна получила денежные средства в сумме 7000000 рублей в срок до 31.12.1997 года от покупателя Кострица Петра Сергеевича – отсутствуют.
 
    Кроме того, на копии названного договора от 04.04.1997 года по реестру за № 973, удостоверенного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края РФ Калмыковой Л.А., имеется отметка о том, что долг в сумме 7000000 рублей получен гр. Овчаровой Ольгой Ильиничной полностью 20.03.1998 года, однако, последняя не является продавцом по договору купли - продажи доли жилого дома».
 
    Данный договор исполнен полностью, так как 20 марта 1997 года продавец Кострица Евдокия Васильевна получила денежные средства в сумме 7000000 рублей, но по ее просьбе отметку о получении денег в договоре поставила ее невестка – Овчарова Ольга Ильинична (супруга Овчарова B.C. - сына Кострица Е.В.), поскольку Кострица Евдокия Васильевна ослепла.
 
    Даже договор от 04.04.1997 года за Кострица Е.В. в виду болезни глаз по ее личной просьбе подписала Марченко Нина Никифоровна, что отражено нотариусом в данном договоре. Овчарова О.И. подтвердила данные факты в своем заявлении от 05.06.2014 года нотариусу Токаревского района Тамбовской области Урясовой Г.А.
 
    Кострица Евдокия Васильевна умерла 24.06.2006 года, и похоронена сыном Овчаровым B.C., что подтверждается справкой № 98 от 05.06.2014 года Администрации Александровского сельсовета Токаревского района Тамбовской области.
 
    Кострица П.С. полностью исполнил договор купли – продажи доли жилого дома от 04.04.1997 года, зарегистрированного в реестре за № 973 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края Калмыковой Л.А., так как полностью выплатил всю сумму по договору продавцу, принял домовладение и пользовался им как своим собственным с 1997 года по день смерти более 15 лет.
 
    Поскольку в нотариальном порядке истица не может вступить в наследство на указанное имущество, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
 
    Истица просит суд признать действительным договор купли – продажи ? доли домовладения, расположенного в ст. Павловской Павловского района Краснодарского края по ул. Преградной, 15, заключенный 04.04.1997 года между Кострица Петром Сергеевичем и Кострица Евдокией Васильевной, зарегистрированный в реестре за № 973 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края Калмыковой Л.А. и признать за собой право собственности на жилой саманный дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Павловский район ст. Павловская ул. Преградная, 15.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель Кострица Г.П. заявленные исковые требования поддержали.
 
    Третье лицо Кострица А.П. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению судом.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений, указанных в иске требованиям СНиП.
 
    Согласно договора купли – продажи жилого дома от 4.04.1997 г. Кострица Евдокия Васильевна продала, а Кострица Петр Сергеевич купил жилой дом по адресу: Краснодарский край Павловский район ст. Павловская ул. Преградная, 15.
 
    Кострица П.С., как добросовестный покупатель, исполнил все условия по сделке - произвела оплату за указанное домовладение в полном размере. С момента покупки дома Кострица П.С. фактически проживал в указанном домовладении, нес расходы по его содержанию, уплачивал налоги, как добросовестный приобретатель вплоть до даты смерти, а именно с 1997 года по 16 мая 2012 года.
 
    В связи с тем, что стороны после оформления договора купли – продажи надлежащим образом не зарегистрировали его в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и Кострица П.С., Кострица Е.В. умерли, то истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
 
    Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли – продажи ? доли жилого дома по договору купли – продажи жилого дома от 4 апреля 1997 года, заключенную между Кострица Евдокией Васильевной и Кострица Петром Сергеевичем действительной.
 
    Признать за Милостивенко Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом саманный с деревянной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Павловский районный суд.
 
    Председательствующий: