Решение от 30 мая 2013 года №2-784/13г.

    Дело №2-784/13 г. заочное
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Новоильинский районный суд .....
 
    в составе
 
    председательствующего: Карасовской А.В.
 
    при секретаре: Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке «.....» ..... года гражданское дело по иску ООО «Н.» к Шведовой В.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
    УС Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Н.» обратился в суд с иском к Шведовой В.Н. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Свои требования мотивирует тем, что Шведова В.Н. является собственником жилого помещения, ....., расположенной по п...... С ..... решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана управляющая компания 000 «Шведова В.Н.». Размер образовавшейся задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 169400,79 рублей. Просит взыскать с ответчицы задолженность за ЖКУ - 169400,79 руб., расходы по оплате госпошлины-4588,02 руб..
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Н.»-Гавриленкова С.А., действующая на основании доверенности от ....., сроком на ..... год на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что Шведова В.Н. является собственником жилого помещения по п.....,....., своевременно плату за жилье не вносит, в результате чего за период с ..... по ..... образовалась задолженность в размере 169400,79 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Коммунальные услуги за указанный период были предоставлены ответчику в полном объеме, каких-либо претензий с ее стороны не поступало. Просит взыскать со Шведовой В.Н. плату за коммунальные услуги в размере 169400,79 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 4588,02 рублей.
 
    Ответчица Шведова В.Н. о дне судебного заседания извещена, в суд не явилась, возражений против предъявленных исковых требований не представила, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщила. В связи с чем, суд по ходатайству истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ООО «Н.» подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ..... между ЗАО СК «.....» и Шведовой В.Н. был заключен договор ..... долевого участия в строительстве ..... жилого ..... «.....» в квартале .......... (строительный номер). По условиям договора Шведова обязалась осуществить инвестирование денежных средств в строительство квартиры, а ЗАО обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом, после чего передать Шведовой квартиру по акту приемки-передачи и необходимые документы для регистрации права собственности (л.д.8-9). ..... был подписан акт приемки –передачи выполненных работ, законченных строительством ..... жилом доме строительный ..... «.....» квартал ..... ..... района. В соответствии с данным актом Шведовой была передана квартира в нормальном санитарном состоянии с выполненными в ней работами: установлены пластиковые окна, выполнено остекление веранд с главного фасада, установлены приборы отопления конвекторы «Универсал», установлены стояки отопления, водопровода, канализации с выпуском, установлен квартирный щиток со счетчиком, выполнена система вентиляции, установлена входная металлическая дверь с полимерным покрытием. Техническое состояние помещения, в соответствии с данным Актом, пригодно для проживания. Акт Шведовой подписан, замечаний по принятому жилому помещению заявлено не было (л.д.10). ..... Шведова В.Н. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, по п....., ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ..... (л.д.46).
 
    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п....., ..... с ..... избрана управляющая компания 000 «Н.» (л.д.30-31).
 
    В соответствии с п.2.1. Устава ООО «Н.» целями его деятельности являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли. Предметом деятельности: управление недвижимым имуществом деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования, очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий, проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха, проведению мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого фонда, а также нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий и сооружений, др. работ и услуг). В соответствии с п.2.6 Устава имеет право проведения работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях, определенных договоренностью сторон (л.д.32-35).
 
    Во исполнение данного права ООО Н.» заключило договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. Так, ..... ООО «Н.» был заключен договор с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов; ..... договор .....-л на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов; договор ..... от ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; договор ..... от .....на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с теплоснабжающей организацией; договор электроснабжения ..... от ..... с ОАО «.....».
 
    По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «Н.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
 
    Собственником жилого помещения по п....., ..... является Шведова В.Н., задолженность за оказанные ей жилищно-коммунальных услуги за период с ..... по ..... согласно представленным расчетам составляет 169400,79 рублей.
 
    Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальные услуги предусмотрена как Уставом ООО «Н.», так и ЖК РФ.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Согласно ч.14 ст.155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии с п.п. 10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Из раздела 7 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ усматривается, что вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг до заселения жилых помещений частного жилищного фонда и регистрации инвесторами права собственности на указанные жилые помещения, нормами ЖК РФ не регулированы.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Из системного анализа вышеизложенных норм материального права следует, что в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, они могут быть урегулированы соглашением сторон.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ РФ от ..... N39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Согласно ч.1 ст.4 и ст.8 ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ и другими федеральными законами.
 
    В соответствии с договором ..... долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и ЗАО СК «.....», предусмотрено, что после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры риск случайной гибели квартиры и ответственность за сохранность находящегося в квартире оборудования переходят к Шведовой. С момента получения Шведовой свидетельства о праве собственности, она в соответствии со ст.219 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ..... Шведова после подписания Акта, обязана осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил, участвовать в расходах, соразмерно занимаемой площади квартиры, в том числе мест общего пользования, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным. Бремя содержания квартиры Шведова несет с момента подписания настоящего Акта.
 
    Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на Шведовой не только в силу ФЗ от ..... N39-ФЗ, но и на основании договора с даты подписания Акта приема-передачи квартиры- с .....
 
    Согласно справки, выданной ООО «Н.» задолженность Шведовой В.Н. за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ..... составляет 169400,79 руб. (л.д.7).
 
    С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Н.» о взыскании со Шведовой В.Н. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 169400,79 рублей.
 
    То обстоятельство, что ответчица зарегистрирована по другому месту жительства по п....., ....., не является основанием для освобождении ее от расходов по содержанию жилого помещения по п....., ....., собственником которого она является, т.к. в соответствии со ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесении платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемым Правительством РФ. В соответствии с п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ..... ..... при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В соответствии с п.56 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
 
    Судом установлено, что с письменным заявлением к истцу о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ответчица не обращалась.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
 
    Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в пользу последнего с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4588,02 руб., что соразмерно заявленным требованиям.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать со Шведовой В.Н., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу ООО «Н.» плату за жилищно –коммунальные услуги по адресу: ..... за период с ..... по ..... в размере 169400,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4588,02 рублей, а всего: 173988 (сто семьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 81 копейку.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: А.В.Карасовская