Решение от 27 мая 2013 года №2-783/2013

Дело № 2-783/2013
 
Мотивированное решение
 
изготовлено 01 июня 2013 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 мая 2013 года г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,
 
    при секретаре Лосенковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданские дело по иску Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» Новоуральского городского округа к Гусарову С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании освободить занимаемое нежилое помещение,
 
установил:
 
    Истцы Новоуральский городской округ (дате по тексту - НГО) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее по тексту КУМИ НГО) и Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» Новоуральского городского округа (далее по тексту – МКУ «УКС») обратились в суд с иском к ответчику Гусарову С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании освободить занимаемое нежилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что хх 2009 года между истцами (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № хх, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование принадлежащее муниципальному образованию нежилое помещение №хх на первом этаже здания хх, по ул. хх стр. х, общей площадью хх кв.м. для использования в качестве гаража. Срок договора с хх 2009 года по хх 2014 года. Спорный объект недвижимости передан ответчику по соответствующему акту. Пунктом 4.2 договора предусмотрена выплата арендной платы в размере хх руб. хх коп. ежемесячно. Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы с хх 2012 года не исполняются, в связи с чем на 31 марта 2013 года имеется задолженность в размере хх руб. хх коп. В связи с тем, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу ст. 651 ГК РФ он является незаключенным. Ссылаясь на нормы ст. 1102, 395 ГК РФ истцы просят взыскать в пользу КУМИ НГО (уполномоченный орган по распоряжению муниципальным имуществом) с Гусарова С.В. сумму неосновательного обогащения в размере хх руб. хх коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хх руб. ххкоп., а также обязать ответчика освободить незаконно занимаемое спорное нежилое помещение.
 
    Представители истцов в судебное заедании не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ответчику Гусаров С.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по известному суду его месту жительства, в судебное заседание не явился, не известил о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательства наличия такой причины суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, а потому судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит иску НГО и МКУ «УКС» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Спорное объект недвижимости представляет собой помещение № х на первом этаже здания хх, площадью х кв.м., расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. хх стр. х (далее по тексту – нежилое помещение) и принадлежит на праве собственности Новоуральскому городскому округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх 2009 года 66 АГ № хх (л.д. 24).
 
    В соответствии с Положением о КУМИ НГО, утвержденным решением Думы НГО от 25.11.2009 № 147 (л.д. 31-34) уполномоченным собственником имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет КУМИ НГО (п. 3, п. 12 Положения). Постановлением администрации НГО от 23.11.2011 № 2249-а создано МКУ «УКС» путем изменения типа МУ «УКС» г. Новоуральска» (л.д. 8).
 
    В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
 
    В силу п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    Судом установлено, что хх 2009 года НГО в лице КУМИ НГО и МУ «УКС» (Арендодатель) и Гусаров С.В. (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № хх (л.д. 15-21). В соответствии с п.п. 1.1, 1.5 данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение сроком с хх 2009 года по хх 2014 года включительно. Во исполнение п. 3.1.1 договора № хх сторонами 30 ноября 2009 года, в подтверждение факта передачи нежилого помещения, подписан акт сдачи-приемки (л.д. 17 борот), являющийся неотъемлемой частью договора аренды.
 
    В силу п. 4.2 договора Арендатор принял на себя обязательства по обеспечению поступлений не позднее 10 числа текущего месяца на соответствующие счета бюджета: арендной платы в размере хх руб. хх коп. (получатель КУМИ НГО); - НДС на арендную плату в соответствии со ставками, установленными действующим законодательством, на момент подписания договора в размере 18% - хх руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на соответствующий счет бюджета.
 
    Согласно п. 2.4 договора № хх условия договора, порядок расчетов и размеры платежей подлежат изменению Арендодателем в одностороннем порядке при возникновении объективных оснований (изменение законодательной и нормативно-правовой базы, проведение переоценки основных фондов, официально установленные соответствующими органами, в том числе органами местного самоуправления, цены и тарифы, коэффициентов инфляции и т.п.) и принимаются к исполнению Арендатором с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    В связи с принятием 28 ноября 2012 года решения Думы НГО № 146 «Об установлении базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, помещениями, находящимися в муниципальной собственности Новоуральского городского округа» и установлением с 01 января 2013 года на территории НГО ставки в размере 1200 руб. за 1 кв.м. без НДС, изменилась арендная плата по договору, заключенному Гусаровым С.В. с хх руб. хх коп. до хх руб. и НДС хх руб. хх коп., о чем ответчик был письменно уведомлен КУМИ НГО (л.д. 22-23).
 
    Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено осуществление государственной регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из представленных истцами суду документом следует, что рассматриваемы договор аренды нежилого помещения № хх от хх 2009 года не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в соответствии со ст. 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12 - 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, данный договор является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Однако, незаключенность договора аренды, в данном случае, не исключает платность пользования муниципальным имуществом со стороны Гусарова С.В. Отсутствие внесения платы со стороны ответчика за пользование нежилым помещением за период с 01 июня 2012 ода по 31 марта 2013 года подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6-7), претензией от 28 июня 2012 года № хх (л.д. 26-28), претензией от 27 августа 2012 года № хх (л.д. 29-30). Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.
 
    Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Расчет стоимости неосновательного обогащения произведен КУМИ НГО (л.д. 6-7) судом проверен и признан правильным. Таким образом, иск КУМИ НГО и МКУ «УКС» о взыскании с Гусарова С.В. неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01 июня 2012 года по 31 марта 2013 года в размере хх руб. хх коп. подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Расчет процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, произведенный КУМИ НГО с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установленной 14 сентября 2012 года, равной 8,25% годовых, также проверен судом и является правильным, следовательно, с Гусарова С.В. в пользу КУМИ НГО подлежат взысканию проценты в размере хх руб. хх коп.
 
    На основании ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное помещение было передано ответчику истцами, а договор аренды является незаключенным, последние вправе требовать освобождения этого помещения и в данной части иск также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере хх руб. (хх руб. от взыскиваемой суммы + хх руб. за требование неимущественного характера).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» Новоуральского городского округа к Гусарову С.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и обязании освободить занимаемое нежилое помещение – удовлетворить.
 
    Взыскать с С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа сумму неосновательного обогащения в размере хх рубля хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере хх рублей хх копейки.
 
    Обязать Гусарова С.В. освободить нежилое помещение № хх на первом этаже здания хх расположенное по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. хх,х стр. хх, общей площадью хх кв.м.
 
    Взыскать с Гусарова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере хх рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, пересмотрено по заявлению ответчика, поданного в Новоуральский городской суд, в течение 7 дней с даты получения решения.
 
    Председательствующий Е.Н. Пичугина
 
    Согласовано:
 
    Судья Пичугина Е.Н.