Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-783/14
Дело № 2-783/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Суд Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре О.М.Шалиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
27 мая 2014 года
гражданское дело по иску Круглинской Н.Ю. к Ромашкову Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Круглинская Н.Ю. имеет в собственности 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., которую вместе с Бычковым А.Н. приобрела у Ромашкова Р.Д., Копыловой Л.А., Копылова П.Н. на основании Договора купли-продажи от ...... До настоящего времени в квартире остается быть зарегистрированным с ...... ответчик Ромашков Р.Д.
Круглинская Н.Ю. обратилась в суд Новоильинского района г.Новокузнецка с иском к Ромашкову Р.Д., которым просит признать ответчика Ромашкова Р.Д. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...... Свои требования мотивировала тем, что по Договору купли-продажи от ..... она приобрела квартиру по адресу: ..... у Ромашкова Р.Д., Копыловой Л.А., Копылова П.Н.. В п. 4 Договора купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят Ромашков Р.Д., Копылова Л.А., Копылов П.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. В соответствии с п.8 Договора квартира была передана истцу, ответчик в ней не проживает. Копылов П.Н. и Копылова Л.А. выписались из квартиры, а ответчик до сих пор остается быть там зарегистрированным. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с ним не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет, совместного хозяйства не ведет. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире ответчик отказывается, тем самым нарушая законные права и интересы истца.
Истица Круглинская н.Ю. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснила, что она с мужем Бычковым А.Н. ...... приобрели квартиру по адресу: ..... у Ромашкова Р.Д., Копыловой Л.А., Копылова П.Н.. В Договоре купли-продажи было указано, что на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят Ромашков Р.Д., Копылова Л.А., Копылов П.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента подписания договора. Копылов П.Н. и Копылова Л.А. выписались из квартиры, а ответчик до сих пор остается быть там зарегистрированным. Ему звонили и предлагали в добровольном порядке выписаться из квартиры, он обещал, но так и не выписался. Деньги по Договору купли-продажи продавцам были выплачены в полном объеме. Ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет, членом семьи истицы он не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет.
Ответчик Ромашков Р.Д. уведомлен по месту регистрации. В суд не явился, его место нахождение неизвестно.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Ромашкова Р.Д. адвокат Рахманина Я.В. просила вынести решение в соответствии с законом.
Судом допрошены свидетели по делу.
Свидетель Бычков А.Н. исковые требования Круглинской Н.Ю. поддержал, показал, что истица его супруга. Они вместе ...... приобрели у Ромашкова Р.Д. и Копыловых -по 1/2 доли в собственность каждому- квартиру, расположенную по адресу: ...... На момент подписания Договора купли-продажи бывшие собственники обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписания договора. Копыловы выписались из квартиры, а Ромашков до сих пор числится зарегистрированным в квартире. По Договору купли-продажи истица и свидетель рассчитались с бывшими собственниками в полном объеме. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Членом семьи собственников ответчик не является.
Свидетель Круглинская Л.А. показала, что истица ее дочь. Дочь вместе с мужем Бычковым ...... купили квартиру по ...... Продавцов данной квартиры было трое. После оформления квартиры, в ней остался быть зарегистрированным ответчик. Пытались ему звонить для того, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета, но тот не берет трубку. Свидетель приходит в гости к истице каждый день, ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартир нет, расходов по содержанию жилья он не несет.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Круглинской Н.Ю. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истец вместе Бычковым А.Н. по Договору купли- продажи от 26.02.2014г. приобрели у Ромашкова Р.Д., Копыловой Л.А., Копылова П.Н. по 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., город...... Истец и Бычков А.Н. свое право собственности на данную квартиру зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии ..... ...... и серии ..... от ...... То есть, к Круглинской Н.Ю. и Бычкову А.Н. произошел переход права собственности на спорную квартиру от прежних собственников, в том числе от Ромашкова Р.Д., право собственности которого прекратилось (утратилось), что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в ней до приобретения ее в собственность Круглинской Н.Ю. и Бычкова А.Н., в том числе и ответчиком Ромашковым Р.Д. Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ......, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Ромашков Р.Д., Копылова Л.А., Копылов П.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако, ответчик ФИО4 до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире.
Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с изложенным, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Круглинской Н.Ю. и признать Ромашкова Р.Д. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по ......
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Ромашкова Р.Д., ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: О.А.Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская
