Решение от 22 апреля 2014 года №2-782/2014

    Дело № 2-782/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года г. Махачкала
 
    Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:
 
    председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Сулеймановой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абакаровой Галимат Гаджиибрагимовны, Магомедовой Джума Алилабагомедовны, Газиева Магомеда к ООО «Управляющая организация-18» и Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании права собственности на пристройку к дому,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абакарова Г.Г., Магомедова Д.А., Газиев М. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая организация-18» и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на пристройку к дому, указав, что на основании договора купли продажи от 13.10.1998г. Абакаровой Г.Г. принадлежит квартира, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. На основании договора купли продажи от 24.01.1994г. Магомедовой Д.А. принадлежит квартира, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2006 г. Газиеву М. принадлежит квартира, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. Также указали, что 12.04.1993г. обратились с заявлением жильцы <адрес> к Председателю Горисполкома <адрес> Магомедову М.А. с просьбой разрешения на пристройку к 10-ти этажному дому, принадлежащему АО "Каспийская мануфактура", с глухого торца, где образовалась мусорная свалка. 01.06.1993г. решением № «б» Президиум Махачкалинского горсовета народных депутатов, решил: разрешить жильцам проживающих по <адрес> строительство пристройки (в торцовой части дома). На основании указанного выше решения, актом об отводе границ участка в натуре от 15.07.1993г., земельный участок по <адрес>, был отведен под строительство пристройки к существующему жилому дому по <адрес>.
 
    В 1993г. была возведена пристройка к квартирам № 1, 4 и 7 жилого дома (в торцовой части дома). В ГУП "Дагтехинвентаризация" филиал "Кадастровый Инженеринг" были получены технические паспорта на жилые квартиры. Кроме того, указали, что пристройки возведены более 20 лет назад, никто к истцам каких либо претензий по настоящее время не предъявлял, соответствуют всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, о чем свидетельствуют выводы проведенной строительно-технической экспертизы. Также при строительстве пристройки не были нарушены границы отведенного для этого земельного участка, дороге для проезда автотранспорта никаких препятствий нет. Соседи не возражают против узаконения вышеуказанных пристроек истцами. В связи, с чем просят признать за ними право собственности на вышеуказанные пристройки.
 
    В судебном заседании истцы Абакарова Г.Г., Магомедова Д.А., Газиев М. поддержали иск и просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик ООО «Управляющая организация-18», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Однако из ранее представленного возражения, усматривается, что ООО «Управляющая организация-18» возражает на принятие положительных решений по данному исковому заявлению, так как данный земельный участок может быть передан только в аренду на определенных условиях по решению собственников жилых помещений указанных домов.
 
    Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
 
    Выслушав истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Абакаровой Г.Г., Магомедовой Д.А., Газиева М. подлежащим удовлетворению частично.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из решения №190-Б от 01.06.1993 года выданного президиумом Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанская АССР, усматривается, что жильцам по <адрес>, Гаджиеву Х.М. <адрес>, Джаватову А.А. <адрес>, Магомедову Д.А. <адрес> разрешении строительства пристройки (в торцевой части дома) по указанному выше адресу. Застройку и планировку участка выполнить согласно правилам застройки города и архитектурно-планировочному заданию. Перенос инженерных сетей отвести за счет застройщика.
 
    На основании указанного выше решения, актом об отводе границ участка в натуре от 15.07.1993г., земельный участок по <адрес> был отведен под строительство пристройки к существующему жилому дому по <адрес> отведенного участка закреплены на местности стальными штырями согласно разбивочным чертежам и сданы представителю застройщика Магомедову Ж. <адрес>.
 
    Из заключения эксперта № выданного Дагестанским центром независимой экспертизы, усматривается, что пристройки по адресу: <адрес>, кВ.1, кВ. 4 и кВ. 7 соответствуют требованиям: п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.п.1.2.6.4, 6.65. 6.78, 6.79. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; п.п.5.3, 5.6., 5.7, 7.1.15, 9.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; п.2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
    Конструкции и строительные материалы, примененные при возведении пристройки к квартирам «1, № и № по <адрес>, д.З, соответствуют современному уровню технических требований эксплуатации зданий и сооружений, а также требованиям: п. 1.1 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предусматривающему соблюдение настоящих норм при проектировании зданий и сооружений, возводимых на площадках сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов; п. 1.2 СНиП II-7-81* предусматривающему применение материалов, конструкций и конструктивных схем, обеспечивающих наименьшие значения сейсмических нагрузок; принятие, как правило, симметричных конструктивных схем, равномерного распределения жесткостей конструкций и их масс (от конструкций и нагрузок на перекрытия)”, п. 3.18 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предусматривающему в каркасных зданиях конструкций, воспринимающих горизонтальную сейсмическую нагрузку; п. 3.38 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», предусматривающему выполнение кладки несущих и самонесущих стен на смешанных цементных растворах; п.п. 3.44, 3.45 СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» об устройстве в уровне перекрытия антисейсмических поясов по всем продольным и поперечным стенам, выполняемых из монолитного железобетона или сборными с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием; п. 3.46 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» об укладке в сопряжениях стен арматурных сеток с общей площадью сечения продольной арматуры не менее 1 см2, длиной 1,5 м. через 700 мм; п. 3.47 НиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», устанавливающему проведение конструктивных мероприятий по повышению сейсмостойкости каменных стен здания укладка арматурных сеток в сопряжениях стен в кладке, устройство вертикальных железобетонных элементов (сердечников) в теле кладки.
 
    Данные пристройки к квартирам №1, № и № соответствуют следующим требованиям противопожарной безопасности: п.4.1 п.5.21, п. 6.16 СНиП 2-01-97. "Пожарная безопасность зданий".
 
    Без образования повреждений конструкций, снижения прочности, устойчивости пространственной жесткости многоквартирного жилого <адрес>, снос пристроек не представляется возможным, поскольку в стену жилого дома заделаны металлические швеллера с образованием жесткого соединения перекрытий строения пристроек и несущей стены и существующие плиты <адрес> заделаны в плиты перекрытия.
 
    Строение пристройки к квартирам №1, № и № в многоквартирном жилом доме по <адрес> д.З в <адрес> не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пристройки по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил: п.9.11 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.п. 1.2, 6.4, 6.65, 6.78, 6.79, СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции"; п.п.5.3, 5.6, 5.7, 7.1.15, 9.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"; п.2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; п.2.12* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
    Пристройки по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям санитарно-гигиенических норм: п.2.1. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», регламентирующему обеспечение санитарно-эпидемиологических требований; п.2.2. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», регламентирующему функциональное зонирование территории города, поселка, населенного пункта; п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям”, регламентирующему непосредственное естественное освещение; п.5.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и мещениям", предусматривающему коэффициент естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах и кухнях; п. 5.3. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" предусматривающему обеспечение инсоляцией согласно жилых помещений действующим санитарным нормам.
 
    Согласно требованиям п. 5.4. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" В случае прерывистого режима инсоляции суммарная длительность инсоляции должна быть увеличена на 0.5 ч. В жилых домах меридионального типа для квартир, где одновременно инсолируются все жилые помещения, а также в реконструируемой жилой застройке или в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, зона общегородского или районного центра) допускается сокращение продолжительности инсоляции, но не более чем на 0,5 ч.
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Абакаровой Г.Г. имеет общую площадь 65,2 кв.м., жилую 42,1 кв.м., вспомогательную 23,1 кв.м.
 
    Из договора купли-продажи квартиры от 13 октября 1998 года усматривается, что Гаджиева И.Н., продала Абакаровой Г.Г. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Кроме того имеется передаточный акт от 13 октября 1998 года.
 
    Согласно копии паспорта № 427849, заявитель Абакарова Г.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Ушакова 3, <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилую квартиру от 13 августа 2013 года, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Абакаровой Г.Г. имеет общую площадь 136,6 кв.м., жилую площадь 97,3 кв.м., вспомогательную площадь 39,3 кв.м.
 
    Как усматривается из материалов дела, имеется копия домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилую квартиру от 13 августа 2013 года, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Магомедовой Д.А. имеет общую площадь 161,7 кв.м., полезную площадь 101,3 кв.м., вспомогательную площадь 60,4 кв.м.
 
    Из справки Н-70 от 1994 года выданного Махачкалинским советом народных депутатов, усматривается, что по данным бюро технической инвентаризации горисполкома Магомедовой Д.А. принадлежит <адрес> №3.
 
    Согласно копии паспорта № 390268, заявитель Магомедова Д.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Ушакова 3, <адрес>.
 
    Из договора купли-продажи квартиры от 24 января 1994 года усматривается, что Алюшева Ф., продала Магомедовой Д.А. принадлежащую ей по праву личной собственности квартиру состоящею из трех комнат с общей полезной площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Магомедовой Д.А. имеет общую площадь 65,2 кв.м., жилую 42,1 кв.м., вспомогательную 23,1 кв.м.
 
    Согласно копии паспорта № 333783, заявитель Газиев М. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 апреля 2006 года, Газиеву М. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
    Из договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2006 года усматривается, что Джаватов А.А., Джаватова У.К., Джаватов З.А., Джаватова З.А., Джаватова Залина А., продали Газиеву М. принадлежащею им по праву общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того имеется передаточный акт от 07 апреля 2006 года.
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Газиева М. имеет общую площадь 65,2 кв.м., жилую 42,1 кв.м., вспомогательную 23,1 кв.м.
 
    Из технического паспорта на жилую квартиру от 13 августа 2013 года, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира Газиева М. имеет общую площадь 208,5 кв.м., полезную площадь 92,7 кв.м., вспомогательную площадь 115,8 кв.м.
 
    Из заявления от 03 марта 2014 года усматривается, что Магомедова Д.А., Абакарова Г.Г. Альчиев Т.М., Пашаева Г.Г. настоящим заявление дают согласие Газиеву М. на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 75 кв.м., а также балкон 42 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    Из заявления от 03 марта 2014 года, усматривается, что Газиев М., Пашаева Г.Г., Альчиев Т.М., Абакарова Г.Г., настоящим заявление дают согласие Магомедовой Д.А. на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 75 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    Из заявления от 03 марта 2014 года, усматривается, что Альчиев Т.М., Газиев М., Магомедова Д.А., Пашаева Г.Г., настоящим заявление дают согласие Абакаровой Г.Г., на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 66 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    Из заявления от 10 апреля 2014 года, усматривается, что Лукманова С.М., настоящим заявление дает согласие Газиеву М., на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 75 кв.м., а также балкон 42 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    Из заявления от 10 апреля 2014 года, усматривается, что Лукманова С.М., настоящим заявление дает согласие Магомедовой Д.А., на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 75 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    Из заявления от 10 апреля 2014 года, усматривается, что Лукманова С.М., настоящим заявление дает согласие Абакаровой Г.Г., на узаконение пристроенного жилого помещения, площадью 66 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РД, <адрес>
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
 
    Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Сведений о том, что пристройки к дому Абакаровой Г.Г., Магомедовой Д.А., Газиева М. нарушает чьи-либо права, и законные интересы не имеется.
 
    Из этого следует, что права собственности на указанные выше пристройки к дому, построенные Абакаровой Г.Г., Магомедовой Д.А., Газиевым М. могут быть признаны в порядке ст. 222 ГК РФ только за этими лицами.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Абакаровой Галимат Гаджиибрагимовны, Магомедовой Джума Алилабагомедовны, Газиева Магомеда удовлетворить частично.
 
    Признать за Абакаровой Галимат Гаджиибрагимовной право собственности на пристройку по <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м. под литером «А» как неотъемлемую часть квартиры.
 
    Признать за Магомедовой Джума Алилабагомедовной право собственности на пристройку по <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м. под литером «А» как неотъемлемую часть квартиры.
 
    Признать за Газиевым Магомедом право собственности на пристройку по <адрес>, общей площадью 143,3 кв.м. под литером «А» как неотъемлемую часть квартиры.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные пристройки.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья                 М.Б. Онжолов