Решение от 29 апреля 2014 года №2-782/2014

    Дело № 2-782/2014     
 
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 30 апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ярославль                                     «29» апреля 2014 г.
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
 
    при секретаре Бахваловой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой О.В. к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании сделки недействительной, предоставлении земельного участка,
 
установил:
 
        Зубова О.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. В заявлении указала, что 23.04.2012 года ею с аукциона был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номёр №. В ноябре 2013 года ей позвонили из МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и пригласили на прием. На приеме пояснили, что данный участок большей частью входит в зону обслуживания высоковольтной линии, и что строительство жилого дома на нем невозможно. Истцу было предложено вернуть денежные средства за приобретенный участок, однако, учитывая, что по истечении времени, цены на земельные участки выросли, на предложенные средства истец не сможет приобрести другой земельный участок. Поэтому истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района с предложением предоставить ей равноценный земельный участок, строительство на котором возможно. На обращение истца ей был направлен ответ, в котором было указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЯМР ЯО на момент продажи земельного участка не располагал сведениями о каких-либо ограничениях, обременениях. Также для решения вопроса истцу было предложено обратиться в суд. Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160), предусмотрен обязательный порядок указания в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта) ограничений (обременении). Почему не были оговорены обременения при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка межевой организацией неизвестно. При заключении договора купли-продажи ответчик, ввел истца в заблуждение относительно качеств его предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
        На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просила:
 
    - признать сделку по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной,
 
    - обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района предоставить истцу взамен участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
 
    В судебное заседание не явились: истец – Зубова О.В.. Извещалась надлежаще. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности - Зубова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Председатель КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области Григорьева Н.В. признала исковые требования в полном объеме.
 
    Представители истца и ответчика дали непротиворечивые показания о том, что земельный участок с кадастровым номером № попадает в охранную зону ВЛ 110кВ, в связи с чем использование участка для индивидуального жилищного строительства невозможно. На момент заключения договора купли-продажи стороны данной информацией не располагали. Земельный участок с кадастровым номером № был предложен ответчиком истцу как равноценный, взамен участка с кадастровым номером №. Истец ознакомлен со всеми качественными характеристиками участка с кадастровым номером №, считает его пригодным для индивидуального жилищного строительства, равноценным земельному участку с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № сформирован КУМИ администрации Ярославского муниципального района из земель, собственность на которые не разграничена, в настоящее время никому не предоставлен, правами третьих лиц не обременен. Ранее имевший место аукцион по продаже права аренды на данный земельный участок признан недействительным. Также пояснили, что зарегистрированное право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.
 
    Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, ознакомившись с материалами дела, суд считает возможным принять признание иска.
 
    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Признание иска ответчиком не противоречит закону, в частности ст. 15, 1082 ГК РФ, ч. 3 ст. 37 ЗК РФ. Признание иска является добровольным.
 
    Суд не усматривает нарушения прав и законных интересов других лиц. Материалами дела подтверждено, что ответчик вправе распоряжаться участком с кадастровым номером №. Права (ограничения прав) на указанный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы; права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, таким образом, не нарушаются.
 
    В связи с изложенным, на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Согласно абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    В связи с достижением сторонами соглашения о прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, данное последствие недействительности сделки подлежит применению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать недействительным, как совершенный под влиянием заблуждения, договор купли-продажи земельного участка от 26.04.2012 года, заключенный между Ярославским муниципальным районом в лице Земельного комитета Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Зубовой О.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
 
        Прекратить право собственности Зубовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
 
        Обязать КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области предоставить Зубовой О.В. в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                     Патрунов С.Н.