Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-782/2014
№ 2-782/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 16 апреля 2014 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Карымовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.Д., Белоусовой Р.К. к администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием к ответчику, о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. В квартире без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, выразившихся в объединении ванной комнаты и сан.узла путем демонтажа перегородки между ними и заложении дверного проема между коридором и ванной комнатой, в перестановке сан.тех. приборов (ванны и умывальника) и развороте полотенцесушителя. Истцы полагают, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, в связи с чем, могут быть сохранены.
В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимся в объединении ванной комнаты и сан.узла путем демонтажа перегородки между ними и заложении дверного проема между коридором и ванной комнатой, в перестановке сан.тех. приборов (ванны и умывальника) и развороте полотенцесушителя.
Представитель ответчика администрации г. Тобольска – Пономарева Г.Р., действуя на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что предусмотрено статьей 26 ЖК РФ.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. Также из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении истцами произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в объединении ванной комнаты и сан.узла путем демонтажа перегородки между ними и заложении дверного проема между коридором и ванной комнатой, в перестановке сан.тех. приборов (ванны и умывальника) и развороте полотенцесушителя.
Данное обстоятельство подтверждается обозреваемым судом техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., отчетом по результатам предварительного (визуального) обследования технического состояния конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, выполненным МАУ г. Тобольска «<данные изъяты>».
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
Как следует из решения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. Белоусовым было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку указанные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Из отчетов от МАУ г. Тобольска «<данные изъяты>», составленных в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненные на момент визуального обследования самовольная перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций, выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По мнению экспертов, перепланированное и переустроенное жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни граждан и может эксплуатироваться.
Экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № № от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки и переустройства требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенными перепланировкой и переустройством нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в объединении ванной комнаты и сан.узла путем демонтажа перегородки между ними и заложении дверного проема между коридором и ванной комнатой, в перестановке сан.тех. приборов (ванны и умывальника) и развороте полотенцесушителя.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
