Решение от 14 мая 2014 года №2-782/14

    Дело № 2-782/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2014 года город Тверь
 
    Пролетарский районный суд города Твери в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
 
    при секретаре Мошкиной Е.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кумпяк Т.А.,
 
    ответчиков Шиханова Ю.А., Шихановой А.Ю.,
 
    представителя третьего лица адвоката филиала № НО ТОКА <адрес> Павловой О.Л., удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖилищно-строительного кооператива № 82 к Шиханову Ю.А., Шихановой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ЖСК №82 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Шиханова Ю.А., Шихановой А.Ю. <данные изъяты> по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей, <данные изъяты>. – пени за просрочку оплаты, судебные расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Шиханов Ю.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли в праве указанной квартиры зарегистрировано в собственность ДД.ММ.ГГГГ Вторым ответчиком является дочь Шиханова Ю.А. – Шиханова А.Ю., которая также зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ответчики не производили оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период – <данные изъяты>. в погашение задолженности по оплате жилищных, жилищно- коммунальных платежей, а также <данные изъяты>. пени за просрочку оплаты. Правление ЖСК №82 неоднократно приглашали ответчиков для выяснения причин неоплаты ими жилья и жилищно- коммунальных услуг, а также советовал им обратиться в отдел жилищных субсидий. ЖСК №82 для ответчиков определил время погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ года, но последние по приглашению в правление ЖСК №82 не явились, задолженность по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг не погасили.
 
    До сведения ответчиков было доведено, что истец является управляющей организацией дома по адресу: : <адрес> имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг ЖСК-82 будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности. При непогашении ответчиками задолженности по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг будут начисляться пени за несвоевременное внесение ими платы за указанные услуги.
 
    Размер пени от невыплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки предусмотрен п.2.5 Правил предоставления коммунальных услуг. П. 8.3 Устава ЖСК №82 предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
 
    В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, предусмотренных п.8.2.5 устава ЖСК №82, правление кооператива не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
 
    Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кумпяк Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Шиханов Ю.А. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что с дочерью являются членами одной семьи, он проживал в спорный период по данному адресу, оплату задолженности за спорный период не производил, поскольку не работал, полагает, что расчет задолженности произведен неверно, также неверно рассчитана сумма пени.
 
    Ответчик Шиханова А.Ю. исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что по спорному адресу не проживает.
 
    Третье лицо Савин А.О. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания.
 
    Представитель третьего лица Савина А.О., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Павлова О.Л. по вопросу об удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
 
    Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.5 ч.2. ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательной.
 
    Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).
 
    Судом установлено, что ЖСК №82 является управляющей компанией, обслуживающей <адрес>, находящийся в <адрес>, что подтверждается уставом ЖСК№82, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК №82 ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шиханов Ю.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы Савин А.О., Шиханова А.Ю. В судебном заседании установлено, что лицевые счета по спорному адресу разделены.
 
    Заочным решением Пролетарского районного суда г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК № 82 к Савину А.О. о взыскании задолженности удовлетворены частично, с Савина А.О. в пользу ЖСК № 82 взыскана задолженность в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> государственная пошлина в размере <данные изъяты>., в остальной части требований отказано.
 
    Таким образом, произведено взыскание в судебном порядке задолженности Савина А.О. по его лицевому счету за спорный период.
 
    Из представленных истцом расчетов задолженности по лицевому счету № Шиханова А.Ю. судом установлено, что ответчикам начислены платежи на содержание спорной квартиры и за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Ответчиком представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ., однако, не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения указанной выше задолженности.
 
    Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> поскольку в расчет задолженности включены оплата антенны, комиссия банка и сумма, подлежащая уплате в счет оплаты земельного налога, не подлежащие включению в расчет, исходя из требований жилищного законодательства, таким образом, излишне включена в расчет денежная сумма по данным видам платежей в размере <данные изъяты>. за спорный период.
 
    Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Доводы ответчика о неверном расчете задолженности по содержанию дома ввиду того, что ему принадлежали не весь спорный период 7/12 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд не может принять во внимание, поскольку, исходя из требований гражданского законодательства, несет данные расходы как наследник имущества, перешедшего ему по наследству.
 
    Согласно ст. 292 ГК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Судом установлено, что ответчик Шиханова А.Ю. зарегистрирована по спорному адресу, в судебном заседании указанный ответчик пояснила, что по данному адресу она не проживает, однако, доказательств данному обстоятельству не представлено, сведений о внесении ею платы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением по другому адресу, суду не представлено, таким образом, указанная задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
 
    Ответчиками не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из бремени доказывания.
 
    Так как ответчики своевременно не вносили оплату жилищных, жилищно-коммунальных платежей, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с них подлежат взысканию пени. Проверив представленный истцом расчет пени, суд полагает его обоснованным, а исковые требования о взыскании пени за просрочку оплаты подлежащими удовлетворению частично в сумме 6000 руб., снизив размер взыскания в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая доводы ответчиков о тяжелом материальном положении в спорный период, а также считая сумму пени соразмерной нарушению прав истца,.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчиков, исходя из удовлетворенных судом исковых требований, по <данные изъяты>. с каждого.
 
    К судебным расходом, как следует из содержания ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, которые в силу ст.94 ГПК РФ состоят, в том числе, из расходов на оплату услуг представителей.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Судебные расходы истца в виде расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в сумме <данные изъяты>., исходя из сложности дела, степени участия в заседаниях суда представителя, а также количества судебных заседаний на основании ст. 98 ГПК РФ в равных долях, поскольку подтверждены копией договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., копией согласования стоимости работ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., копией технического задания № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 82 к Шиханову Ю.А., Шихановой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Шиханова Ю.А., Шихановой А.Ю. в пользу ЖСК № 82 задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Шиханова Ю.А., Шихановой А.Ю. в пользу ЖСК №82 судебные расходы по оплате услуг представителя по <данные изъяты> с каждого.
 
    Взыскать с Шиханова Ю.А., Шихановой А.Ю. в пользу ЖСК №82 государственную пошлину по <данные изъяты>
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья И.Н.Тарасова
 
    Решение в окончательной форме принято 19.05.2014 года.