Решение от 01 апреля 2014 года №2-782/14

    № 2-782/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                            01.04.2014 г.                                                                                                         г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе:
 
    председательствующего – судьи Нефедова А.С.,
 
    при секретаре Морозовой А.С.,
 
    с участием истца Никулина Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никулина Е.Н. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Никулин Е.Н. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения <адрес>.                          С целью улучшения благоустройства домовладения, взамен снесенной холодной пристройки (литер «А») площадью 8,8 кв.м, жилой пристройки (литер «А1»), площадью 28,9 кв.м, была возведена пристройка (литер «А1»), состоящая из коридора площадью 14,5 кв.м, пристройка (литер «А2»), состоящая из коридора площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 22,7 кв.м, санузла площадью 9,3 кв.м. Кроме этого, в части жилого дома (литер «А») произведены переустройство и перепланировка помещений: разобраны перегородки между жилыми комнатами площадью 16,6 кв.м, 11,3 кв.м, 16,1 кв.м с целью организации жилых комнат площадью 24,7 кв.м и 17,1 кв.м.. Общая площадь пристройки (литер «А1»)-14,5 кв.м, (литер «А2»)-41,5 кв.м. Общая площадь перепланированного помещения 41,8 кв.м.. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом на участке <адрес>, технические решения, примененные при производстве работ по перепланировке, переустройству (реконструкции) частного жилого дома и возведению пристройки к нему, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. В соответствии с актом обследования индивидуального жилого от 19.11.2013г. комиссия считает, что конструктивные и планировочные решения примененные при производстве работ по перепланировке, переустройству (реконструкции) частного жил (литер «А») и возведению пристройки (литер «А1»), (литер «А2») к нему, соответствуют действующим требованиям СНиП, в связи с чем их возможно принять в эксплуатацию. В соответствии с Оценкой <данные изъяты> № от 07.11.2013 г., пристройка (литер «А1»), (литер «А2»), а также перепланированная и переустроенная часть жилого дома (литер «А») <адрес> соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52 ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку (литер «А1»), состоящую из коридора площадью 14,5 кв.м, пристройку (литер «А2») состоящую из коридора площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 22,7 кв.м, санузла площадью 9,3 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленной перепланировкой и переустройством (реконструкцией) частного жилого дома (литер «А»), состоящего из жилой комнаты площадью 24,7 кв.м и 17,1 кв.м..
 
    В судебном заседании истец Никулин Е.Н. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    В судебное заседание представитель ответчика – Управы Советского района городского округа г. Воронеж не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – истец Никулин Е.Н. является собственником земельного участка <адрес> и расположенного на нем индивидуального жилого дома (л.д. 21,22).
 
    Из технического паспорта спорного домовладения и акта экспертного исследования усматривается, что истцом взамен снесенной холодной пристройки (литер «А») площадью 8,8 кв.м, жилой пристройки (литер «А1») площадью 28,9 кв.м была возведена пристройка (литер «А1»), состоящая из коридора площадью 14,5 кв.м, пристройка (литер «А2»), состоящая из коридора площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 22,7 кв.м, санузла площадью 9,3 кв.м. Кроме этого, в части жилого дома (литер «А») произведены переустройство и перепланировка помещений: разобраны перегородки между жилыми комнатами площадью 16,6 кв.м, 11,3 кв.м, 16,1 кв.м с целью организации жилых комнат площадью 24,7 кв.м и 17,1 кв.м. Общая площадь пристройки (литер «А1»)-14,5 кв.м, (литер «А2»)-41,5 кв.м. Общая площадь перепланированного помещения 41,8 кв.м. При этом фундамент постройки в литер «А1» бутовый ленточный, межэтажное перекрытие выполнено по деревянным балкам, наружные стены кирпичные с засыпкой, кровельное покрытие – металлочерепица по деревянной стропильной системе. Конструктивные элементы жилой постройки литер «А2» фундамент – бутовый ленточный, стены – газосиликатные блоки, межэтажное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровельное покрытие – металлочерепица по деревянной стропильной системе, полы – цементная стяжка (л.д.9-19, 24-28).
 
    Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчикам с заявлением об оформлении самовольного строения по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ (л.д. 32).
 
    В силу требований ст. 263 ГК РФ – собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    Согласно акту экспертного исследования № от 19.11.2013г. исследуемые пристройки литер А1, А2, расположенные по адресу <адрес>, по примененным строительным материалам и конструкциям, надежности и безопасности эксплуатации основных конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований соответствуют строительным нормам и правилам. На момент осмотра исследуемые строения пригодны для безопасной эксплуатации и постоянного проживания граждан (л.д. 24-28).
 
    Таким образом, обладая правом собственности на земельный участок под самовольной постройкой, истец имеет право на признание за ним права на объект самовольного строительства.
 
    Возведение строения и перепланировка не нарушает интересы третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Никулиным Е.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку (литер «А1»), состоящую из коридора площадью 14,5 кв.м., и пристройку (литер «А2») состоящую из коридора площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 22,7 кв.м, санузла площадью 9,3 кв.м, общей площадью 56,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии жилой <адрес> (литер «А»), состоящего из жилой комнаты площадью 24,7 кв.м и 17,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
                Судья                                                                        А.С. Нефедов