Решение от 11 февраля 2014 года №2-78/2014

    Дело № 2-78/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 февраля 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крылова В.К.,
 
    при секретаре Руженцевой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Смирнова В.А., Медведева Д.А., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг., удостоверенной нотариусом Нелидовского нотариального округа Тверской области,
 
    представителя третьего лица администрации ..... Бабаевой И.А., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Виктора Анатольевича к территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., администрации ..... сельского поселения ..... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Смирнов В.А. обратился в суд с иском к территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., администрации ..... сельского поселения ..... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование своих требований указал, что во время его работы в Нелидовской ПМК треста «Калининсельхозмонтаж» в 1983 году, по ходатайству профсоюза, на основании решения Исполнительного комитета Нелидовского районного Совета народных депутатов, ему был выдан ордер на заселение в квартиру, площадью 40,6 кв.м. по адресу: ...... Также в квартире прописаны его дети Смирнов Д.В. и Смирнов И.В., и внук С.А.Д. Жена С.Н.В. выписалась из данной квартиры.
 
    В последующем Нелидовская ПМК треста «Калининсельхозмонтаж» значительное количество раз переименовывалась и реорганизовывалась. В 1992 году данная организация стала Государственным предприятием «Агромонтаж». В 1993 году на основании договора купли-продажи (приватизации) данное предприятие переименовано в ТОО «Контакт», а в последующем в ООО «Контакт». В настоящее время ООО «Контакт» ликвидировано. Жилой фонд вышеуказанной организации до 1993 года находился на балансе организации, а после приватизации данного предприятия в 1993 году, когда оно стало ТОО «Контакт», данный жилой фонд ТОО «Контакт» не передавался и на балансе у него не находился. В настоящее время улица ..... переименована в улицу ...... Осенью 2013 года он намеревался приватизировать свой дом, обратился в Администрацию ..... сельского поселения с просьбой выяснить какие документы необходимо собрать для заключения договора на приватизацию. Однако ему было сказано (и дана справка) о том, что дом в котором он проживает не является муниципальной собственностью и посоветовали обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, поскольку дом может находиться в государственной собственности. Согласно справки обособленного подразделения в г. Нелидово ГУП «Тверского областного БТИ» данная квартира правовую регистрацию не прошла.
 
    В ноябре 2013 года он обратился в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с заявлением на приватизацию квартиры. дд.мм.гггг. получил ответ на заявление, где сообщили, что в реестре Федерального имущества такая квартира не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 24 ноября 1983г. он открыто владеет данной квартирой, не от кого не скрывает свои права на неё, производит текущий и капитальный ремонт, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Поскольку он владеет квартирой, площадью 75,4 кв.м, в т.ч. жилой 40,6 кв.м. по адресу: ..... длительное время, полагал, что имеет право оформить право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В настоящее время из-за того, что данная квартира ни у кого на балансе не находится, воспользоваться своим правом он не может. Считает, что он приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Судом по собственной инициативе, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена администрация ..... района Тверской области.
 
    В судебном заседании представитель истца Смирнова В.А., Медведев Д.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации ..... района Тверской области Бабаева И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Смирнова В.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Пояснила, что спорный дом на балансе администрации ..... района Тверской области не стоит.
 
    Третье лицо Смирнов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Смирнова В.А. не возражал.
 
    Третье лицо Смирнов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Смирнова В.А. не возражал.
 
    Представитель ответчика территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.
 
    Представитель администрации ..... сельского поселения ....., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., администрации ..... сельского поселения ....., третьих лиц Смирнова Д.В., Смирнова И.В.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, находит исковые требования Смирнова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В судебном заседании установлено, что Смирнову В.А. на основании ордера № 167 от 24.11.1983 года (л.д. 21) предоставлено право на занятие двухкомнатной квартиры жилой площадью 40, 6 кв. м, расположенной по адресу: ......
 
    Из списка на заселение жилой площади дома по адресу: .....) (л.д. 19-20) следует, что Смирнову В.А., С.Н.В. была предоставлена жилая площадь по адресу: ......
 
    Согласно копии постановления администрации ..... сельского поселения ..... от дд.мм.гггг. №... переименована адресная часть (кадастровый номер .....) с «....., .....» на «....., .....» (л.д. 15).
 
    Из справки администрации ..... сельского поселения от дд.мм.гггг. №... (л.д. 11) следует, что Смирнов В.А., дд.мм.гггг. рождения, действительно зарегистрирован по адресу: ...... В состав его семьи входит сыновья Смирнов Д.В., дд.мм.гггг. рождения, Смирнов И.В., дд.мм.гггг. рождения и внук С.А.Д., дд.мм.гггг. рождения. Основание: похозяйственная книга №...
 
    Как следует из материалов дела и показаний представителя истца, квартира по адресу: ....., Нелидовское ..... поселение ..... была получена им в период его работы в Нелидовской ПМК треста «Калининсельхозмонтаж» в 1993 году.
 
    Факт работы Смирнова В.А. в Нелидовской ПМК ПО «Калининсельхозмонтаж» с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. гг. подтверждается копией справки ООО «Контакт» от дд.мм.гггг. №... (л.д. 16).
 
    Нелидовская ПМК ПО «Калининсельхозмонтаж» переименована дд.мм.гггг. в Нелидовскую ПМК треста «Калининагропроммехмонтаж» (пр. № 25-к от дд.мм.гггг.), дд.мм.гггг. в Нелидовский хозрасчетный участок треста «Калининагропроммехмонтаж» (пр. № 6-о от дд.мм.гггг..), дд.мм.гггг. реорганизован в малое предприятие «Агромонтаж» (пр. № 1-к от дд.мм.гггг..), на основании договора купли-продажи рег. №... от дд.мм.гггг. Фонда имущества ..... стало ТОО «Контакт», которое затем перерегистрировано в ООО «Контакт» (пр. № 38-к от дд.мм.гггг.), с дд.мм.гггг. ООО «Контакт» ликвидировано в связи с самороспуском учредителей, что подтверждается справкой ООО «Контакт» от дд.мм.гггг. №... (л.д. 16), архивной справкой архивного отдела администрации ..... от дд.мм.гггг. №... (л.д. 17).
 
    Из выписки из ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг. б/н следует, что ООО «Контакт» создано путем реорганизации до дд.мм.гггг.. Снят с учета в налоговом органе дд.мм.гггг.. (л.д.39-49).
 
    В материалах дела имеется решение Нелидовского районного Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №... о приеме в эксплуатацию жилых домов, в том числе и жилого дома ПМК «Сельхозмонтаж» в пос. ..... с оценкой «удовлетворительно» - акт государственной приемочной комиссии от дд.мм.гггг..(л.д. 35).
 
    Согласно ответа архивного отдела администрации ..... от дд.мм.гггг. №... на судебный запрос документальные материалы об учете основных средств Нелидовской ПМК ПО «Калининсельхозмонтаж», передаче основных средств при реорганизации Нелидовского хозрасчетного участка треста «Калининагропроммех» и при продаже государственного предприятия «Агромонтаж» на хранение в архивный отдел не поступало. (л.д. 34).
 
    В соответствии со справкой администрации ..... сельского поселения от дд.мм.гггг. №... (л.д. 14) жилой дом, находящийся по адресу: ..... Нелидовского сельского поселения не является муниципальной собственностью администрации ..... сельского поселения.
 
    Согласно сведений, представленных ТУ Росимущества в ..... от дд.мм.гггг. №... (л.д. 13) квартира по адресу: ....., не является объектом федерального уровня собственности, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения в отношении указанного объекта недвижимости. В связи с чем Территориальное управление не могло заключить с истцом договор приватизации на указанное жилое помещение.
 
    В материалах дела имеется технический паспорт квартиры ...... Паспорт составлен по состоянию на дд.мм.гггг.. Стоимость квартиры в ценах 2009 года составляет 294597 руб. Жилая площадь квартиры составляет – 40,6 кв.м. (л.д. 8- 10).
 
    Согласно справки обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от дд.мм.гггг. №... (л.д. 12) по данным БТИ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ....., правовую регистрацию не прошла.
 
    Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.
 
    Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая право занятия жилой площадью, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение Смирнова В.А. на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Владение Смирновым В.А. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
 
    Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дд.мм.гггг. - дата передачи жилого помещения в собственность Смирнову В.А.
 
    С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Смирнов В.А. на момент предъявления иска в суд добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Смирнова Виктора Анатольевича к территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....., администрации ..... сельского поселения ..... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Смирновым Виктором Анатольевичем право собственности на квартиру общей площадью 75, 4 кв.м, в том числе жилой – 40, 6 кв. м, расположенную по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.К. Крылов