Решение от 07 апреля 2014 года №2-78/2014

К делу № 2-78/2014
 
          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «07» апреля 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    судьи Ивановой С.В.
 
    при секретаре Степановой Ю.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Худояну (Коркетти) Р.Р., Мешковой С.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении соглашения
 
                  УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее ОАО «АРИЖК») через представителя Старикову Н.Н., действующую на основании доверенности, обратилось в суд к ответчика Худояну Р.Р., Мешковой С.И. исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении соглашения с требованиями взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору о совместном предоставлении денежных средств № от 25.05.2009 года по состоянию на 15.11.2013г. в размере 2 420 137, 22 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 441 089,02 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 978 048,20 руб., начисленные пени в размере 1 000 рублей, а также начиная с 16.11.2013г. и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,7% годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 1 680 306 руб.; расторгнуть договор о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009г., заключенный между ОАО «АРИЖК» и Худояном Р.Р., Мешковой С.И.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 300, 69 рублей.
 
    В обоснование искового заявления указал, что 25.05.2009 г. между ОАО «АРИЖК» (далее Истец), ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее третье лицо), совместно именуемые сокредиторы, с одной стороны, и Худояном Р.Р., Мешковой С.И., совместно именуемые заемщики, с другой, заключен договор № от 25.05.2009 г. о совместном предоставлении заемных средств в размере 1 612 807,46 рублей сроком на 12 месяцев под 14% годовых. В обеспечение выполнения Договора 25.05.2009 г. заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым Залогодатели Худоян Р.Р., Мешкова С.И. передали залогодержателям в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,9 кв. м.
 
    03.09.2010 г. между ОАО «АРИЖК» и Худояном P.P., Мешковой С.И. заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009 г., в соответствии с которым была произведена вторичная реструктуризация. Согласно данному дополнительному соглашению Залогодержатель ОАО «АРИЖК» является единоличным законным владельцем прав требования по Договору о совместном предоставлении денежных средств (далее Договор) № от 25.05.2009 г., а также прав требования по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Договору.
 
    На момент подписания Дополнительного соглашения неисполненные обязательства по Договору составили 1 884 880,20 руб., в том числе остаток основного долга 1 612 807,46 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов составила 272 072,74 руб. При этом Стороны изменили условия Договора и установили размер процентной ставки с даты вторичной реструктуризации по 28.02.2011 г. в размере 5,17% годовых, с 01.03.2011 до полного исполнения обязательств - 13,0% годовых, при досрочном прекращении периода помощи - 12,0 % годовых.
 
    В связи с невыполнением заемщиком обязанности по страхованию имущественных интересов, процентная ставка была повышена на основании п. 4.4. Договора на 0,7% годовых и составила, соответственно, с 01.12.2010 г. 5,87%, с 01.03.2011 г. 13,7% годовых.
 
    В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных п.п. «а» п. 10.1 Соглашения и п.п. «а» п. 4.1 Закладной, Ответчиками платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
 
    По состоянию на 30.11.2007 г. предмет ипотеки оценен в 1 680 306 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры №, произведенного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийск.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков на предмет ипотеки произведена 24.12.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права первоначального залогодержателя по Соглашению, обеспеченному ипотекой однокомнатной квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Худояном P.P. и Мешковой С.И., как должниками и залогодателями и ОАО «АРИЖК» как залогодержателем 03.09.2010 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю текущему залогодержателю - ОАО «АРИЖК» 23.05.2011 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.06.2009 г. за №.
 
    С 17.08.2012 г. платежей в нарушение условий Закладной и Соглашения, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производилось. В связи с неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    Письмом № от 04.09.2013г. в адрес ответчиков направлено требование о полном и досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.2 Закладной вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Принимая во внимание размер сумм просрочки платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиками нарушение условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 570 678,37 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 441 089,02 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 978 048,20 руб., а также начисленные пени в размере 151 541,15 руб.
 
    При этом во избежание чрезмерной финансовой нагрузки на заемщиков, истцом снижен расчетный размер пеней с 151 541,15 рублей до 1 000,00 рублей.
 
    Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляет 2 420 137, 22 рубля.
 
    Кроме того, до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Дополнительного соглашения №1 от 03.09.2010 г. к Договору о совместном предоставлении денежных средств № от 25.05.2009 г. подлежат начислению проценты в размере 13,7 процентов годовых.
 
    Начальная продажная цена предмета ипотеки может быть установлена в соответствии с оценкой имущества, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 306 руб.
 
    В связи с допущенной ответчиками просрочкой по возврату займа и уплате процентов за пользование займом на основании положений ст. 811 ГК РФ, п. 10.1. Договора истцом направлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств. Также в требование содержалось предложение о расторжении Договора, в связи с существенными нарушениями его условий ответчиками. До настоящего времени требование не исполнено.
 
    Представитель истца Мищенко И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве, представленному суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчики Коркетти Р.Р. (запись акта о перемене фамилии с Худоян Р.Р. за № от 11.05.2012г.), Мешкова С.И. в судебное заседание не явились.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела установлено, что 25.05.2009 г. ОАО «АРИЖК», ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (сокредиторы) и Худоян Р.Р., Мешкова С.И. (заемщики) заключили договор № от 25.05.2009 г. о совместном предоставлении заемных средств в размере 1 612 807,46 рублей сроком на 12 месяцев под 14% годовых.
 
    В обеспечение выполнения Договора 25.05.2009 г. заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым Залогодатели Худоян Р.Р., Мешкова С.И. передали залогодержателям в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,9 кв. м.
 
    03.09.2010 г. ОАО «АРИЖК» и Худоян P.P., Мешкова С.И. заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009 г., в соответствии с которым произведена вторичная реструктуризация, и залогодержатель ОАО «АРИЖК» является единоличным законным владельцем прав требования по Договору о совместном предоставлении денежных средств № от 25.05.2009 г., а также прав требования по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Договору.
 
    Стороны также изменили условия Договора и установили размер процентной ставки с даты вторичной реструктуризации по 28.02.2011 г. в размере 5,17% годовых, с 01.03.2011 до полного исполнения обязательств - 13,0% годовых, при досрочном прекращении периода помощи - 12,0 % годовых.
 
    В связи с невыполнением заемщиком обязанности по страхованию имущественных интересов, процентную ставку на основании п. 4.4. Договора повысили на 0,7% годовых и она составила, соответственно, с 01.12.2010 г.- 5,87%, с 01.03.2011 г. - 13,7% годовых.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков на предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 24.12.2007 г.
 
    Права первоначального залогодержателя по Соглашению, обеспеченному ипотекой однокомнатной квартиры, удостоверены Закладной, составленной 03.09.2010 г. ответчиками Худояном P.P. и Мешковой С.И., как должниками и залогодателями и ОАО «АРИЖК» как залогодержателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю текущему залогодержателю - ОАО «АРИЖК» 23.05.2011 г.
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.06.2009 г. за №.
 
    Худоян Р.Р., Мешкова С.И. в нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных п.п. «а» п. 10.1 Соглашения и п.п. «а» п. 4.1 Закладной, платежи в счет возврата займа не производили в полном объеме, допустили просрочку по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, а с 17.08.2012г. платежи вообще не производят.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
 
    право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
 
    право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
 
          Из материалов дела также установлено, что поскольку ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в их адрес истец направил требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, в котором также содержалось требование о расторжении договора займа. Данное требование ответчики до настоящего времени не выполнили.
 
    В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Договором о совместном предоставлении заемных средств от 25.05.2009г. п. 5.4.1 предусмотрено право сокредиторов потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате заемных средств, начисленных процентов за пользование ими, и суммы неустойки, в том числе, в случае при просрочке Заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
 
    В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом.
 
    По вышеназванному договору от 25.05.2009г. Худоян Р.Р. и Мешкова С.И. являются солидарными должниками.
 
    В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
 
    Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по Договору о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009г. по состоянию на 15.11.2013г., являются обоснованными.
 
    С ответчиков в пользу истца следует взыскать 2 420 137 рублей 22 копейки, из которых: 1 441 089 рублей 02 копейки - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 978 048 рублей 20 копеек - начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом; 1000 - пени.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
 
    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Судом не установлены случаи, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при наличии которых, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано.
 
    Поэтому подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - принадлежащую Худояну Р.Р. и Мешковой С.И. на праве общей долевой собственности квартиру, однокомнатную, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Согласно заключению судебной строительно-оценочной экспертизы № от 25.03.2014г. рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 595 рублей.
 
    Поэтому исходя из требований закона, суд, определяя способ реализации предмета ипотеки - с публичных торгов, устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 1 276 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества).
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, длительный срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиками нарушение условий договора займа является существенным и досточным основанием для его расторжения.
 
    Поэтому суд принимает решение о расторжении Договора о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009г., заключенного между ОАО «АРИЖК» и Худояном Р.Р., Мешковой С.И., требования истца об этом подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,7% годовых, начиная с 16.11.2013г. по день вступления решения суда в законную силу конкретной денежной суммой не определен, в нарушение п.6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ расчет взыскиваемых процентов суду не предъявлен, суд принимает решение об отказе в этой части требований истца.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    Поэтому с ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца в возврат госпошлины 28 300 рублей 69 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд
 
        РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Худояну (Коркетти) Р.Р., Мешковой С.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении соглашения - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Коркетти (Худояна) Р.Р., Мешковой С.И. солидарно в пользу Открытого акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») задолженность по Договору о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009г. в размере 2 420 137 (два миллиона четыреста двадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 22 копейки.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащую Худояну Р.Р. и Мешковой С.И. на праве общей долевой собственности квартиру, однокомнатную, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определить способ реализации предмета ипотеки - с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в размере 1 276 000 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч) рублей.
 
    Расторгнуть Договор о совместном предоставлении заемных средств № от 25.05.2009г., заключенный между ОАО «АРИЖК» и Худояном Р.Р., Мешковой С.И..
 
    Взыскать с Коркетти (Худояна) Р.Р., Мешковой С.И. солидарно в пользу Открытого акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») госпошлину в размере 28 300 (двадцать восемь тысяч триста) рублей 69 копеек, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Разъяснить ответчикам Коркетти (Худояну) Р.Р., Мешковой С.И., не присутствовавшим в судебном заседании, право подачи в Ленинский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья:                                              Иванова С.В.