Решение от 10 февраля 2014 года №2-78/2014

Дело № 2-78/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Любинский                                                 10 февраля 2014 года        
 
    Любинский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Акуловой О.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Жаргаковой Д.Е.,
 
    с участием истца Ширяевой О.А.,
 
    ответчика Путиловой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяевой О.А. к Путиловой Т.И. о признании договора дарения незаключенным и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ширяева О.А. обратилась в Любинский районный суд с иском к Путиловой Т.И. о признании договора дарения незаключенным и исключении записи из регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ ею приобретены в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в оформлении сделки помогала по доверенности дочь Путилова Т.И. После оформления сделки все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество находились у Путиловой Т.И. Осенью ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок переоформлены без ее ведома на Путилову Т.И. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, куда она обратилась, ей выдали договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и погашенные свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащее ей недвижимое имущество. Данный договор она не подписывала, имеющаяся в договоре подпись от ее имени сделана не ею, заявление о регистрации данного договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области не подавала. Просит признать незаключенным договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой О.А. и Путиловой Т.И., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ширяева О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснив, что ей выдали государственный жилищный сертификат как вдове ветерана Великой Отечественной войны. Доверила его получить своей дочери Путиловой Т.И., оформила у нотариуса доверенность для приобретения жилья. Никаких документов не видела, в последующем предполагала отдать дом своей дочери Путиловой Т.И. с условием, что дочь будет ухаживать за ней. Не помнит, что ее кроме нотариуса еще куда-то возили. В доме проживала с сыном инвалидом три года, зарегистрированы были она и Путилова Т.И. Ей не препятствуют проживать в доме. В доме сейчас никто не проживает, она была вынуждена уйти из дома, из-за постоянного распития спиртного ее родственниками. Возможно, в договоре дарения стоит ее подпись, так как отношения с дочерью были доверительные. Дочь помогала ей один год. В настоящее время она проживает в <адрес> на съемной квартире. В <адрес> имеется жилой дом, где ей принадлежит доля, однако право собственности на нее не зарегистрировано, в нем проживает другая дочь с семьей.
 
    Ответчик Путилова Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что купила дом для своей матери по жилищному сертификату за <данные изъяты> рублей. Ширяева О.А. сама доверила купить дом в <адрес> дом она видела, прожила в нем 3 года. Отношения были с матерью доверительные, от последней исходила инициатива подарить дом ей. Договор дарения составляли и подписывали у нотариуса ФИО4, Ширяева О.А. присутствовала при этом, сама подписывала, читала, после этого поехали в Росреестр, где она лично подписала заявление о регистрации перехода права собственности на основании спорного договора. В доме сейчас никто не проживает.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО5, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве пояснил, что заявителями был представлен подписанный сторонами договор дарения, а также соответствующие заявления на государственную регистрацию. Считает, что ссылка истца на то, что она не подписывала договор дарения, и заявления о его государственной регистрации является несостоятельной.
 
    Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
 
    Из содержания п. 1 имеющегося в материалах дела договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева О.А. (Даритель) безвозмездно передала, а Путилова Т.И. (Одаряемая) приняла в дар земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    На день составления Договора жилой дом, земельный участок принадлежал Ширяевой О.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4, 5).
 
    Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, следует, что Ширяева О.А. его мать, ответчик Путилова Т.И. его сестра. Про договор дарения он узнал в ДД.ММ.ГГГГ г., когда приехал к матери. До покупки дома отношения у Путиловой Т.И. с Ширяевой О.А. были доверительные. Путилова Т.И. ближе общалась с Ширяевой О.А., так как жила в <адрес>. Ширяева О.А. доверила ей покупку для нее дома по жилищному сертификату. Документы на дом он увидел в ДД.ММ.ГГГГ г. Не присутствовал при оформлении договора дарения. Знает все со слов Ширяевой О.А.
 
    Свидетель ФИО8 суду показал, что он является сожителем Путиловой Т.И. Отношения с Ширяевой О.А. раньше были нормальные. Путилова Т.И. больше остальных детей общалась с матерью, оказывала ей помощь. Ширяева О.А. сама доверила Путиловой Т.И. покупку для нее дома, для чего оформила доверенность. При составлении и подписании договора дарения у нотариуса ФИО4 присутствовал он, Ширяева О.А. и Путилова Т.И., нотариус разъяснила Ширяевой О.А. последствия заключения спорного договора, выяснила ее волеизъявление. После чего, Ширяева О.А. лично поставила подпись в договоре. После нотариуса они все вместе подали документы для оформления в Росреестр, куда заходили Путилова Т.И. и Ширяева О.А. Из спорного дома Ширяева О.А. уехала проживать в <адрес> добровольно.
 
    Из пункта 8 Договора следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого им Договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, изменений и дополнений к условиям договора не имеется (л.д. 6 об.).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность Ширяевой О.А. понятны. В судебном заседании Ширяева О.А. не оспаривала подпись, поставленную в договоре от ее имени. Поясняла, что после приобретения спорного дома имела намерение подарить его Путиловой Т.И. Доказательств обратного суду не предоставила.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).
 
    В Договоре отражены действия сторон - передача и принятие дара: согласно п. 5 и п. 6 названного Договора, передача земельного участка и с расположенным на нем жилым домом дарителем и принятие их одаряемой состоялись до подписания настоящего договора, претензий к техническому состоянию недвижимости нет, составление акта передачи сторонами производиться не будет, настоящий договор имеет силу акта передачи. Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Переход права собственности и договор дарения на жилой дом подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 6).
 
    Вышеназванный договор составлен в надлежащей форме, в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области требования истца Ширяевой О.А. в части признания договора дарения между Ширяевой О.А. (Даритель) и Путиловой Т.И. (Одаряемая) земельного участка с расположенным на нем земельным домом по адресу: <адрес>, принадлежащего Дарителю на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права - незаключенным, не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
 
    Оснований для исключения записи № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и сделок с ним судом также не установлено, поскольку, само по себе исключение записи о регистрации сделки без признания ее недействительной, незаключенной, правовых последствий не порождает и законом не предусмотрено.
 
    Следовательно, истцу должно быть отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований Ширяевой О.А. к Путиловой Т.И. о признании договора дарения незаключенным и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья         О.В. Акулова