Решение от 21 апреля 2014 года №2-78/2014

Дело № 2-78/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кытманово Алтайского края                                                                 21 апреля 2014 года                                                                                
 
        Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца Дробышевой Г.В. и её представителя Матрохина А.Г., представителя ответчика - Администрации Кытмановского района Алтайского края Котова К.М., действующего на основании доверенности, третьего лица Дробышева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышевой Г.В. к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и пристроя к нему,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Дробышева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении жилого помещения: жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и пристроя к нему.
 
    В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С целью повышения комфортности жилого дома (Лит. А), ею были произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении, а так же совершено строительство пристроя к дому (Лит. А1). В результате указанных конструктивных решений общая площадь жилого дома увеличилась с 46 кв.м. до 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 27,8 кв.м. до 66,7 кв.м.
 
    В соответствии с выводами технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом <адрес> (Лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
        Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    По результатам технического обследования истец Дробышева Г.В. обратилась в Администрацию Кытмановского района с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и пристроя к нему, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В процессе рассмотрения дела истец Дробышева Г.В. исковые требования увеличила, представила уточненное исковое заявление и просила так же признать за ней право собственности на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что перепланировка в жилом доме и пристрой, были выполнены совместно с Дробышевым В.А. в период брака, в итоге общая стоимость жилого помещения с учетом перепланировки, переустройства и строительства пристроя по данным БТИ составляет 682625 рублей 04 коп., стоимость пристроя площадью 52,9 кв.м. составляет 395 125 рублей 02 коп.
 
        В судебном заседании истец Дробышева Г.В. на удовлетворении уточненного иска с учетом его увеличения, настаивала. Дала пояснения, аналогичные содержанию уточненного искового заявления. Пояснила дополнительно, что требование о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и пристроем к нему было обусловлено тем, что они с бывшим супругом Дробышевым В.А. заключили договор о разделе общего имущества бывших супругов, согласно которому этот жилой дом является её единоличной собственностью.
 
    Представитель истца Дробышевой Г.В.- Матрохин А.Г. на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кытмановского района Котов К.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и пристроя к нему.
 
    Третье лицо Дробышев В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Дробышевой Г.В., пояснив, что он является бывшим супругом Дробышевой Г.В. и между ними действительно заключено соглашение о разделе общего имущества бывших супругов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они определили, что жилой дом по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии вместе с пристроем к нему, а так же ещё некоторое имущество будет являться собственностью Дробышевой Г.В., а Дробышева Г.В. обязана уплатить ему компенсацию за половину стоимости совместно нажитого имущества в размере <данные изъяты> рублей после того как решения суда по данному делу вступит в законную силу.
 
        Заслушав пояснения истца Дробышевой Г.В. и её представителя Матрохина А.Г., представителя ответчика, третье лицо Дробышева В.А., изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
        Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Судом установлено, что земельный участок площадью 1050 кв.м. с расположенным на нем целым бревенчатым жилым домом полезной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27.6 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу Дробышевой Г.В. (в период приобретения её фамилия была Г.) на основании договора купли-продажи права собственности на земельный участок с жилым домом от 10.08.1998, удостоверенного нотариусом Тогульской государственной нотариальной конторы.
 
    Истец Дробышева Г.В. (до замужества - Г.) вступила в брак с Дробышевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании постановления Администрации Кытмановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Г. был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с выпиской из технического паспорта на здание, строение (сооружение) от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время <адрес> имеет общую площадь 98,9 кв.м.., жилую площадь 66,7 кв.м. и расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м.
 
        По сведениям Кытмановского производственного участка Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю инвентаризационная стоимость указанного объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Судом установлено, что истцом и её супругом Дробышевым В.А. в спорном здании были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений, а так же возведен пристрой к жилому дому.
 
        Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроя установлено, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (лит. А), строительству пристроя (лит. А1) (приложение №1, приложение №2):
 
    - возведен неплановый пристрой (Лит. А1) общей площадью 57,3 кв.м., в котором расположены: коридор (поз. 5) площадью 2,9 кв.м., встроенный шкаф (поз. 6) площадью 0,4 кв.м., совмещенный санузел (поз. 7) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (поз. 8) площадью 14,1 кв.м., жилая комната (поз. 9) площадью 33,1 кв.м. (приложение №2);
 
    - в совмещенном санузле (поз. 7) площадью 6,8 кв.м. установлены унитаз, раковина, ванная (см. приложение №2);
 
    В плановом строении (Лит. А1) выполнены перепланировка и переустройство:
 
    - демонтированы ванная, унитаз, раковина в совмещенном санузле (поз. 6) площадью 4,3 кв.м. (см. приложение №1);
 
    - демонтированы холодые пристрои (Лит. а, а1) (см. приложение №1);
 
    - демонтированы ограждающие конструкции (крыша, перекрытие, наружные стены пристроя (Лит. А1)) части одноэтажного жилого дома, в которой располагался совмещенный санузел (см. приложение №1);
 
    В плановом строении (лит. А) выполнены перепланировка и переустройство:
 
    - демонтирована раковина в кухне (поз. 5) площадью 7,4 кв.м (см. приложение №1);
 
    - демонтирован оконный блок и часть подоконной стены до уровня пола в наружной стене жилой комнаты (поз №2) площадью 8,5 кв.м. (см. приложение №1).
 
    - установлен дверной блок в образованном проеме наружной стены (поз. 1) площадью 12,2 кв.м. (см. приложение 2);
 
    - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющие коридор (поз. 1) площадью 6,5 кв.м. и жилую комнату (поз. 2) площадью 8,5 кв.м. (см. приложение №1);
 
    - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз 1) площадью 6,5 кв.м. и кухню (поз. 5) площадью 7,4 кв.м. (см. приложение 31)
 
    - выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню (поз. 4) площадью 9,9 кв.м. и коридор (поз. 1) площадью 12,2 кв.м. (см. приложение №2);
 
    - выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилую комнату (поз. 9) площадью 33,1 кв.м и коридор (поз 1) площадью 12,2 кв.м. (см. приложение №2);
 
    - в кухне (поз. 4) площадью 9,9 кв.м. установлена раковина (см. приложение №2);
 
        В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А), строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь жилого дома увеличилась с 27,8 кв.м. до 66,7 кв.м., общая площадь увеличилась с 46 кв.м. до 98,9 кв.м.
 
        Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
        Переустройство и перепланировка жилого помещения, а так же строительство пристроя были произведены без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе органом архитектуры в согласовании изменений.
 
        Вместе с тем, из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом <адрес> (Лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
        Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пристрой к дому возведен на земельном участке, площадью 1050 кв.м., принадлежащем истцу Дробышевой В.А.
 
    При установленных судом обстоятельствах, указанных выше, исковые требования Дробышевой Г.В. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и пристроя, подлежат удовлетворению.
 
        Кроме того, судом установлено, что пристрой (лит. А1) возведен Дробышевой Г.В. в период брака с Дробышевым В.А., следовательно, является их совместной собственностью.
 
    Брак между Дробышевой Г.В. и Дробышевым В.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч.1).
 
        При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ч.2).
 
        Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ч. 3).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Дробышевой Г.В. и Дробышевым В.А. в судебном заседании был представлен заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ договор о разделе общего имущества бывших супругов, согласно п. 1.2. которого жилой дом с надворными постройками в перепланированном, переустроенном состоянии (лит. А) и пристроем к нему (лит. А1), указанный в п. 1.1. договора, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 98,9 кв.м, жилой площадью 66,7 кв.м. после раздела имущества, является исключительно единоличной собственностью Дробышевой Г.В..
 
    Таким образом, с учетом того, что между бывшими супругами произведен раздел имущества и они договорились о том, что спорный жилой дом переходит в собственность Дробышевой Г.В., то исковые требования Дробышевой Г.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии (лит. А) вместе с пристроем к нему (лит. А1), подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дробышевой Г.В. к Администрации Кытмановского района с учетом их увеличения, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, а именно: жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (Лит. А), а так же пристрой к этому дому (Лит. А1).
 
    Признать за Дробышевой Г.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м. после произведенного в нем переустройства и перепланирования, а так же строительства пристроя к нему.
 
    Решение является основанием для внесения органом технического учета недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение и регистрации права собственности Дробышевой Г.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1(Одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                Е.Б.Дыренкова
 
    Дата вынесения решения в окончательной форме 26.04.2014 г.