Решение от 28 февраля 2014 года №2-78/2014

    К гражданскому делу № 2-78/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Станица Крыловская                         28 февраля 2014 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Павловской И.Н.
 
    при секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
    с участием представителя истца – адвоката адвокатского кабинета ККАП Кокуевой И.В., имеющей регистрационный номер № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзакеримова Г.А. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на недвижимое имущество
 
у с т а н о в и л:
 
        В суд обратился Мирзакеримов Г.А. с иском о признании права собственности на квартиру № расположенную по <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру общей площадью 64,19 кв. метров, жилой площадью 52,64 кв. метров, с хозяйственными постройками, находящимися на земельном участке общей площадью 1073 кв. метров, расположенными по <адрес>.
 
        В связи с тем, что им своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества учреждении юстиции не зарегистрирован, в настоящее время вторая сторона договора – колхоз «Красная звезда» ликвидирован, Мирзакеримов Г.А. лишен возможности в ином порядке признать за собой право собственности на жилое строение.
 
        В судебное заседание истец Мирзакеримов Г.А. не явился, предоставил заявление, согласно которого просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
        В судебном заседании представитель истца – адвокат Кокуева И.В. подержала требование своего доверителя, просила суд признать за ним право собственности на квартиру № по <адрес>
 
        В судебном заседании М.Б.Ш. не возражала против требований своего супруга Мирзакеримова Г.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру № в доме № по <адрес>
 
        Представитель администрации МО Крыловский район – начальник отдела по правовому и кадровому обеспечению администрации МО Крыловский район Зуб Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не выразила возражений против удовлетворения требований Мирзакеримова Г.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мирзакеримова Г.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мирзакеримов Г.А. приобрел, купил недвижимое имущество- квартиру № расположенную по <адрес> на земельном участке общей площадью 1073 кв. метров, расположенном по тому же адресу.
 
        В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности» определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст. 130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Денежные средства уплачены покупателем Мирзакеримовым Г.А. полностью, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конкурсный управляющий колхоза «Красная звезда» передал Мирзакеримову Г.А. в собственность указанное выше имущество, а Мирзакеримов Г.А. в свою очередь уплатил за переданное ему имущество деньги в сумме 10 тысяч рублей. Таким образом, сделка, заключенная между колхозом «Красная звезда» в лице конкурсного управляющего Богачева Н.П., действующего на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, и Мирзакеримовым Г.А. не противоречит закону и соответствует требованиям ст. ст. 160,161 ГК РФ, 549, 550 ГК РФ.
 
         Согласно постановлению главы администрации Шевченковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении земельного участка в собственность под ведение личного подсобного хозяйства» истцу Мирзакеримову Г.А. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1073 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1073 по указанному выше адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
 
        В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
        Для регистрации сделки в регистрационной службе необходимо наличие полного пакета соответствующих документов со стороны колхоза «Красная звезда» и присутствие при регистрации как Покупателя, так и Продавца. У Продавца отсутствуют необходимые документы для регистрации договора купли-продажи, то есть отсутствуют правоустанавливающие документы на проданные объекты недвижимости
 
    Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли- продажи. Таким образом, требование истца Мирзакеримова Г.А. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи, обоснованны.
 
        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                        Р е ш и л :
 
        Исковое заявление Мирзакеримова Г.А. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
        Признать за Мирзакеримовым Г.А. , <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: квартиру № под литером «А», этаж № 1, общей площадью 64,1 кв. метров, кадастровый номер №, расположенную по <адрес> на земельном участке площадью 1073 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности, запись в ЕГРП №, кадастровый номер земельного участка №
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
 
    Судья