Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-78/2013
Дело № 2-78/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское. 20 мая 2013 года.
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Антонова Н.И.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Марии Васильевны к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета, Долгих Надежде Константиновне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Кравчук М.В. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета, Долгих Надежде Константиновне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в <дата> по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, она купила у Долгих Н.К. за № рублей в <адрес> квартиру в жилом доме с прилегающим к ней земельным участком. Долгих Н.К. передала ей документы на квартиру и земельный участок на имя ФИО7, а также договор купли - продажи данной недвижимости между Долгих Н.К. и ФИО7 В настоящее время квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С <дата> истец проживает вместе с мужем - ФИО4 в приобретенной квартире, пользуется ей и земельным участком, на котором расположена квартира, несет все расходы по содержанию имущества, никто ее право на приобретенную недвижимость не оспаривает. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Кравчук М.В. и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили признать за Кравчук М.В. право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв. м. и земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Долгих Н.К. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее жительства неизвестно.
Представитель ответчика Долгих Н.К., привлеченный к участию в деле в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороне ответчика, место жительства которого неизвестно - адвокат Назаров В.П. (удостоверение №, ордер № от <дата>) исковые требования не признал, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Представители ответчиков - Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Администрации Звериноголовского района Курганской области, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании части 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на бесплатную передачу жилья от <дата>, заключенного между Администрацией Звериноголовского района и ФИО7, в собственность ФИО7 передана квартира общей площадью 36,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Звериноголовского района <дата> под №.
Согласно договору купли-продажи, ФИО7 продала квартиру и земельный участок Долгих Н.К. за № (неденоминированных) рублей. Расчет по договору между сторонами произведен в полном объеме.
<дата> ФИО7 умерла. Наследником после ее смерти являлась ее дочь - ФИО8, которая <дата> обратилась с заявлением о принятии наследства в Звериноголовскую государственную нотариальную контору, что подтверждается материалами наследственного дела. Согласно справке отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского района Курганской области ФИО8 умерла <дата>.
Долгих Н.К. продала квартиру и земельный участок Кравчук М.В. за 7500 рублей, что подтверждается заключенным между ними договором купли-продажи.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО9 суду показала, что она присутствовала при заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка между Долгих Н.К. и Кравчук М.В. и передаче денежных средств. Долгих Н.К. продала Кравчук М.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв. 2 за № рублей. Договор купли-продажи был написан в ее присутствии Долгих Н.К.
Согласно справке Администрации Трудовского сельсовета № от <дата> Долгих Н.К. по месту регистрации: <адрес>, не проживает, место жительства ее неизвестно.
Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от <дата> квартире и земельному участку, расположенному <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации Трудовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и Знание, <адрес> период с <дата> по <дата> проживала ФИО7, с <дата> по <дата> - Долгих Н.К., с <дата> и по настоящее время проживают: ФИО4 и Кравчук М.В.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата> двухкомнатная <адрес> в <адрес> и Знание имеет общеполезную площадь 38,4 кв. м., в том числе жилую 28,2 кв. м., учет собственников квартиры не проведен.
Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.
Согласно справке <адрес> при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормы СНиП не нарушены.
Земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования землей от <дата>.
Принимая во внимание, что право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику, а ФИО7 и Долгих Н.К. собственниками земельного участка не являлись и не имели права его отчуждать, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности на земельный участок за Кравчук М.В. не имеется.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Кравчук М.В. купила квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу, денежные средства в счет оплаты, и приняв недвижимость, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, никто ее право на недвижимость не оспаривает, суд полагает возможным признать за Кравчук М.В. право собственности на квартиру.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кравчук Марии Васильевны к Администрации Звериноголовского района, Администрации Трудовского сельсовета, Долгих Надежде Константиновне о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за Кравчук Марией Васильевной право собственности на двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 38,4 кв. м., жилой площадью 28,2 кв. м. (инвентарный номер 663), расположенную по адресу: <адрес>.
Кравчук Марии Васильевне в иске к Администрации Звериноголовского района, Долгих Надежде Константиновне о признании права собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - отказать.
Мотивированное решение изготовлено 24.05.2013 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: Н.И. Антонов.
Решение суда вступило в законную силу.
