Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-78/2013
Дело № 2-78/2013
Решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2013 г. рп. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пресняковой Т.Е.,
с участием истца – Малинкова А.А.,
третьего лица Малинковой О.А,
при секретаре Гагановой Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малинкова А.А. к ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, суд
установил:
Малинов А.А. обратился в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, требования мотивируя тем, что между ним и ФИО1 08 октября 1996 года был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что истец не обращался в БТИ.
Просит суд обязать органы БТИ зарегистрировать договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, от 08 октября 1996 года, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Малинковым А.А.
Истец Малинков А.А. в дальнейшем исковые требования уточнил, обратился с иском суд к Администрации п. Новочернореченский Козульского района Красноярского края, мотивируя требования иска тем, что 06 октября 1996 г. с ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, он передал ФИО1 деньги, сделка сторонами не оспаривалась. Он добросовестно владеет имуществом, жилым домом, производит оплату за электроэнергию, начиная с 1996 г, что подтверждается квитанциями по оплате.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Малинков А.А. в судебном заседании не требования заявления поддержал и суду пояснил, что он приобрел жилой дом у Терских Б.М, с ним заключил 06 октября 1996 г. договор купли-продажи, деньги за дом он сразу передал Терских Б.М. Как выяснилось позднее договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в органах БТИ, однако этого никто не сделал. Терских Б.М. сразу после продажи дома выехал из <адрес>, где он проживал ему неизвестно. В деревне ему кто-то сказал, что Терских Б.М. умер, но когда он умер ему неизвестно.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно владеет им с 1996 г. оплачивает налоги, жители пос. Новочернореченский Козульского района считают его собственником жилого дома. Он в настоящее время желает продать дом.
Представитель ответчика Администрации посёлка Новочернореченский Козульского района Красноярского края, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, от главы поселка Головкина В.А. поступил отзыв по иску, в котором он против удовлетворения заявленных требований Малинкова А.А. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо-Малинкова О.А. в судебном заседании исковые требования Малинкова А.А. поддержала и суду пояснила, что её супруг Малинков А.А. приобрел жилой дом у ФИО1, с ним он заключил 06 октября 1996 г. договор купли-продажи, деньги за дом он сразу передал ФИО1 Как выяснилось позднее договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в органах БТИ, однако этого никто не сделал. ФИО1 сразу после продажи дома выехал из <адрес>, где он проживал неизвестно, просила суд исковые требования Малинкова А.А. удовлетворить.
Суд, выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Малинкова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно договору купли продажи от 08.10.1996 г. Малинков А.А. приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, по адресу <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., за 2 500 000 руб., (л.д. 19).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа Красноярского края ФИО4 от 10.04.2013 г. исх. 86-02-16 следует, что после смерти ФИО1, наследственное дело по данным учета наследственных дел Козульской Государственной нотариальной конторы, действующей до 2002 года и далее в её производстве не заведено.
Согласно кадастровому паспорту здания от 25 декабря 2012 г. жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1955 г. (л.д.27).
Согласно справке Новочернореченской поселковой Администрации от октября 1996 г. (л.д. 28) следует, что ФИО1 выписан из <адрес> 08 октября 1996 года.
Согласно свидетельству о заключении брака Малинков А.А. и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу – Малинков, жене – Малинкова. (л.д. 29).
Согласно справке Администрации пос. Новочернореченский от 01.02.2013 г. № (л.д.32) по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.
Согласно справке Администрации пос. Новочернореченский от 01.02.2013 г. № (л.д.33) следует, что Малинков А.А., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09.08.2006 г. до 16.01.2012 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Малинков А.А., начиная с 1996 года по настоящее время владеет, пользуется жилым домом, расположенном по адресу: р.<адрес>, оплачивает налоги, (л.д. 20, 21), владеет жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в результате чего он приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательской давности, поэтому исковые требования Малинкова А.А. о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворить.
Признание права собственности на жилой дом за Малинковым А.А. не нарушает права третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Малинковым А.А. право собственности, на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию 1955 г., в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского Краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Т.Е. Преснякова
