Решение от 08 августа 2014 года №2-78/14

Дело № 2-78/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года п. Кесова Гора
 
        Кесовогорский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,
 
    при секретаре Сосниной Н.Г.,
 
    с участием
 
    представителя истца Темуркаева С.-Х. И. - Селезневой Т.С.,
 
    представителя ответчика – Администрации Елисеевского сельского поселения
 
    Кесовогорского района – главы поселения Догонкиной Л.Е.,
 
    3 лица Темуркаева И.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску
 
    Темуркаева ФИО25 к Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
        Темуркаев ФИО25 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, жилой – 42,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (далее Дом).
 
        Иск мотивирован тем, что Дом, был построен в 1990 году для колхоза «Рассвет». Решением Исполнительного Комитета Кесовогорского районного Совета народных депутатов № «Об утверждении актов приемки законченных строительством домов» был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством одноквартирного жилого дома колхоза «Рассвет» в <адрес>. Дом был предоставлен семье Темуркаевых, как работникам колхоза «Рассвет», сразу после завершения строительства. В 2010 году в связи с введением процедуры банкротства в коллективном предприятии «Рассвет» правление колхоза обратилось к гражданам, проживающим в фонде колхоза «Рассвет» с уведомлением о продаже по остаточной стоимости жилых домов, стоящих на балансе колхоза. Истец обратился в правление колхоза «Рассвет» с заявлением о продаже ему жилого дома, в котором он проживает. На общем собрании членов колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было рассмотрено и общим собранием членов колхоза было принято решение продать жилой дом <адрес> Темуркаеву ФИО25 за 33 580 рублей.
 
        ДД.ММ.ГГГГ году между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества. Согласно договора купли-продажи Темуркаев обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом по адресу: <адрес>, а продавец в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от лица председателя колхоза «Рассвет» ФИО4, действующего на основании Устава колхоза «Рассвет», обязуется передать в собственность покупателю вышеуказанный дом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату за продаваемый ему жилой дом <адрес> в сумме 33580 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному бухгалтерией колхоза «Рассвет». В квитанции к приходному кассовому ордеру основание оплаты указано – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
        После произведения истцом оплаты за жилой дом сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что продавец передал, а покупатель принял принадлежащий продавцу жилой дом по адресу: <адрес>.
 
        Договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации права. Обязанность по подготовке необходимых документов для государственной регистрации права была возложена сторонами на покупателя.
 
        ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о формировании ликвидационной комиссии юридического лица коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего). Документы, необходимые для госрегистрации подготовлены до этого срока не были, и договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был.
 
        ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» была завершена, и колхоз «Рассвет» был исключен из реестра юридических лиц. Истец не успел оформить документы, необходимые для государственной регистрации договора до введения процедуры банкротства.
 
        В судебное заседание не явился истец Темуркаев С.-Х.И., направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Темуркаева С.-Х.И. – Селезнева Т.С. поддержала иск и просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района – глава поселения Догонкина Л.Е. подтвердила суду изложенные истцом обстоятельства, возражений против исковых требований не имела.
 
    3 лицо – Темуркаев И.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Темуркаева Г.С., Темуркаева З.А., Темуркаев М.М., Темуркаев Т.И. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания были извещены надлежащим образом. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют. От Темуркаева М.М. в адрес суда поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.
 
    От Темуркаевой Г.С., Темуркаевой З.А., Темуркаева Т.И. в адрес суда поступили телеграммы, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеют.
 
    Свидетель ФИО13, пояснила, что, она работала главным бухгалтером Коллективного предприятия (колхоз) «Рассвет» и подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ Темуркаев С.-Х.И. действительно купил дом по договору купли-продажи у колхоза «Рассвет» за 33 580 рублей.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, и свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.
 
    Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, жилой – 42,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> был построен в 1990 году для колхоза «Рассвет».
 
    Решением Исполнительного Комитета Кесовогорского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении актов приемки законченных строительством домов» был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством одноквартирного жилого дома колхоза «Рассвет» в <адрес>.
 
    Дом был предоставлен семье Темуркаевых, как работникам колхоза «Рассвет», сразу после завершения строительства.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц
№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» ликвидировано вследствие банкротства.
 
        Выпиской из похозяйственной книги № <адрес>, подтверждается, что Темуркаева З.А., Темуркаев Т.И., Тимуркаев С.-Х.И., Темуркаева Х.И., Темуркаева Х.И., Темуркаев И.М. зарегистрированы и проживают в доме с 1990 года.
 
    В 2010 году в связи с введением процедуры банкротства в коллективном предприятии «Рассвет» правление колхоза обратилось к гражданам, проживающим в фонде колхоза «Рассвет» с уведомлением о продаже по остаточной стоимости жилых домов, стоящих на балансе колхоза. Истец обратился в правление колхоза «Рассвет» с заявлением о продаже ему жилого дома, в котором он проживает. На общем собрании членов колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было рассмотрено и общим собранием членов колхоза было принято решение продать жилой дом <адрес> Темуркаеву ФИО25 за 33 580 рублей, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания колхоза «Рассвет», Кесовогорского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Супруга истца – Темуркаева ФИО29 дала нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» в лице гр.ФИО3, уполномоченной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ФИО14, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> нотариального округа Тверской области ФИО15, реестровый номер №, председателем Коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» ФИО4, действующего от имени и в интересах коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет на основании Устава Коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет», утвержденного Общим собранием членов Коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № Общего собрания членов колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ года, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, гр.Темуркаев ФИО25,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующим:
 
    1.В соответствии с решением Общего собрания членов Коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из протокола № общего собрания колхоза «Рассвет» Кесовогорского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года), «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 96, 9 (девяносто шесть целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    2. Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: 1.Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного решением исполкома Кесовогорского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 145.
 
    3.Цена жилого дома определяется в соответствии с балансовой стоимостью указанный жилой дом продается за 33 580 (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.
 
    Согласно договора купли-продажи Темуркаев С.-Х. И. обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом по адресу: <адрес>, а продавец в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от лица председателя колхоза «Рассвет» ФИО4, действующего на основании Устава колхоза «Рассвет», обязуется передать в собственность покупателю вышеуказанный дом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату за продаваемый ему жилой дом <адрес> в сумме 33580 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному бухгалтерией колхоза «Рассвет». В квитанции к приходному кассовому ордеру основание оплаты указано – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        После произведения истцом оплаты за жилой дом сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что продавец передал, а покупатель принял принадлежащий продавцу жилой дом по адресу: <адрес>.
 
        Договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации права. Обязанность по подготовке необходимых документов для государственной регистрации права была возложена сторонами на покупателя.
 
        ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о формировании ликвидационной комиссии юридического лица коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего). Документы, необходимые для госрегистрации подготовлены до этого срока не были, и договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был.
 
        ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» была завершена, и колхоз «Рассвет» был исключен из реестра юридических лиц. Истец не успел оформить документы, необходимые для государственной регистрации договора до введения процедуры банкротства.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между «Продавцом» и «Покупателем» были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (Дома), данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи с завершением процедуры банкротства коллективного предприятия (колхоза) «Рассвет» и исключением его из реестра юридических лиц, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован.
 
    В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать за Темуркаевым ФИО25 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м, жилой – 42,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2014 года.
 
    Судья Н.В.Торбина