Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-78/14
Дело 2-78/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт 02 апреля 2014 года
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием
истца Должикова К.И.,
при секретаре Клепиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Должикова К.И. к СХАПЗ колхозу «Победа» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу:<адрес>. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу:<адрес>.
Истец Должиков К.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что он не знал о том, что СХАПЗ колхоз «Победа» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть считает себя добросовестным приобретателем. При обращении в Росреестр, ему отказали в выдаче свидетельства, так как он не предоставил, правоустанавливающие документы на жилое помещение. В связи, с чем просит суд удовлетворить его исковые требования и признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Представитель ответчика СХАПЗ колхоза «Победа», извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям, не имеет (л.д.36).
Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований, суду не представлено (л.д.38).
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Согласно выписки из протокола № правления СХАПЗ колхоз «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартир, находящихся на балансе хозяйства в собственность населению (л.д.40).
В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ колхоз «Победа» в лице председателя ФИО1 и покупателем Должиковым К.И., продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу:<адрес> (л.д.6).Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Полномочия ФИО1 подтверждены, представленной представителем ответчика копией приказа СХАПЗ к-з «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты его стоимости в полном объеме согласно договора (л.д.6).
Цена за названную квартиру определена в размере <данные изъяты>, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости дома (л.д.4) и п.1.2 вышеуказанного договора.
На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Должикова К.И. в СХАПЗ к-з «Победа» принято <данные изъяты> (л.д.5).
Согласно справки из СХАПЗ колхоза «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес> СХАПЗ колхоз «Победа» не имеют, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.9).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ колхозом «Победа» следует, что жилой дом по адресу <адрес>, снят с баланса СХАПЗ колхоза «Победа», в связи с продажей на основании договора купли-продажи (л.д.8).
В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав, отсутствуют (л.д.25).
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, субъектом права указан Должиков К.И. (л.д.11-16).
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.
Как установлено в судебном заседании истец Должиков К.И. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ колхоз «Победа» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого дома по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Должикова К.И. удовлетворить.
Признать за Должиковым К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме 07 апреля 2014 года.
Председательствующий судья К.Н. Комашко
