Решение Петрозаводского городского суда от 26 ноября 2018 года №2-7813/2018

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2018 года Дело N 2-7813/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Зариповой Е.В.,
при секретаре Аникиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Сорокина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО "ИК "Комфортный дом", ЖК "Новый Сайнаволок" по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N N на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность по завершению строительства - общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Строительный адрес объекта: <адрес>, строительный номер дома N N, квартира N N Срок окончания строительства - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, а также оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о паевом взносе N N от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства был перенесен на четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1. соглашения передача жилого объекта осуществляется сторонами по передаточному акту в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры пайщику составил не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом строился ООО "ИК "Комфортный дом", на основании заключенного инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ЖК и застройщиком, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства объект инвестирования, подлежащего приемке ЖК и последующей передаче объекта в собственность члена кооператива, а ЖК обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность члена кооператива. В настоящее время дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, не предоставлены необходимые документы на техническую инвентаризацию и государственную регистрацию права, в связи, с чем истец лишена возможности признать за собой право собственности, кроме как в судебном порядке. Согласно экспертному заключению N N от ДД.ММ.ГГГГ возведенный многоквартирный дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", а также иным актам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа N N от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 8, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Сорокина Л.М. и ее представитель Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ООО "ИК "Комфортный дом" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором указано, что ООО "ИК "Комфортный дом" заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель ЖК "Новый Сайнаволок" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИК "Комфортный дом" и ЖК "Новый Сайнаволок" был заключен инвестиционный договор N N в соответствии с которым ООО "ИК "Комфортный дом" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства и (или) реконструкции объекты инвестирования в строящемся жилом доме "Гардарика" (Тип "Г", строительный номер N), а ЖК "Новый Сайнаволок" обязуется в порядке и сроки, установленные договором, осуществлять финансирование строительства и (или) реконструкцию объекта инвестирования, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять объекты инвестирования по акту приема-передачи и передать в собственность членов кооператива завершенные строительством объекты инвестирования по передаточным актам.
ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной Л.М. и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N N на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность по завершению строительства - общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Строительный адрес объекта: <адрес>, строительный номер дома N N квартира N N. Срок окончания строительства - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса определен п.4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. По условиям соглашения застройщиком является ООО "ИК "Комфортный дом" (п. 1.2 соглашения).
Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, а также оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанцией к приходному кассовому ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанцией к приходному кассовому ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о паевом взносе N N от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства был перенесен на четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.1. соглашения передача жилого объекта осуществляется сторонами по передаточному акту в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры пайщику составил не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Администрации Петрозаводского городского округа N N от ДД.ММ.ГГГГ указанному многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N, присвоен адрес: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, в установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО "ИК "Комфортный дом" не исполнены, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.
Из-за того, что жилой дом застройщиком не был введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> N N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", а также иным актам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона о долевом участии в строительства и п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Часть 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено ООО "ИК "Комфортный дом", т.е. застройщик не выполнил своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.
Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем, в соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, за Сорокиной Л.М. может быть признано право собственности на блок N N в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>
При этом суд считает, что по вине ООО "ИК "Комфортный дом", не выполнившего свои обязательства в рамках инвестиционного договора N N от ДД.ММ.ГГГГ, были существенно нарушены права истца. При таких обстоятельствах суд признает надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ООО "ИК "Комфортный дом", в иске к ЖК "Новый Сайнаволок" надлежит отказать.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО "ИК "Комфортный дом" подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Сорокиной Л.М. право собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований к Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.В. Зарипова
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка