Решение от 20 мая 2014 года №2-781/2014

    Гр. Дело № 2-781/2014 (Решение вступило в законную силу 24.06.2014) Изготовлено 23.05.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года г.Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Везикко Л.В.,
 
    при секретаре Голубенко А.В..,
 
    с участием:
 
    помощника прокурора г. Апатиты Кожевникова И.Ю.,
 
    истца Тимофеевой Г.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Апатиты в интересах Тимофеевой Галины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
    Прокурор г. Апатиты обратился в суд в интересах Тимофеевой Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Апатиты-Комфорт» (далее по тексту ООО «УК Апатиты-Комфорт») об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома.
 
    В обоснование иска указал, что прокуратурой города Апатиты по обращению Тимофеевой Г.М. проведена проверка по вопросу бездействия ООО «УК Апатиты-Комфорт» при содержании и ремонте общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
 
    В ходе проведенной проверки установлено, что Тимофеева Г.М. является собственником квартиры <адрес>, которая в марте 2012 года и 28 октября 2013 года была залита вследствие течи кровли дома. Протечки с кровли зафиксированы вплоть до настоящего времени. Отделом муниципального жилищного контроля 18 февраля 2014 года ООО «УК Апатиты-Комфорт» выдано предписание № 36 о проведении ремонта кровельного покрытия над квартирой <№> в срок до 28 марта 2014 года. До настоящего времени надлежащие меры к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания истца, восстановлению кровельного покрытия над принадлежащей ей квартирой не приняты, предписание в установленный срок не исполнено, что свидетельствует о бездействии управляющей компании.
 
    Просит суд обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Прокурор г. Апатиты в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
 
    Истец Тимофеева Г.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав помощника прокурора г.Апатиты, истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что требования прокурора города Апатиты подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
 
    В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 – уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.
 
    Пункт 18 Правил содержания относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Тимофеева Г.М. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>, управление которым в силу договора осуществляет ООО «УК «Апатиты-Комфорт».
 
    Согласно акту обследования от 19 марта 2014 года, составленному специалистами ООО «<.....>», в квартире истца в результате протечки кровли залиты комнаты 1 и 3, в связи с чем ремонт крыши с установкой карнизных свесов включен в план текущего ремонта.
 
    Кроме того необходимость ремонта кровли над квартирой <адрес> подтверждается сообщениями ООО «УК «Апатиты – Комфорт» от 10.07.2012 за № 06-2847, от 04.03.2013 за №06-8483, от 07.08.2013 за № 2741/06.
 
    Установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора № 268 от 24 апреля 2008 года, заключенного собственниками с целью надлежащего содержания общего имущества.
 
    Указанный договор является публичным и распространяет свое действие на истца Тимофееву Г.М., не заключившую отдельного договора с управляющей компанией.
 
    Как следует из пункта 2.1. и подпункта 2.1.2. договора, предметом соглашения является возмездное, в течение согласованного срока, в целях обеспечения собственниками надлежащего содержания общего имущества, осуществление ООО «УК «Апатиты-Комфорт» деятельности, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, в объеме, порядке, условиях и периодичностью, определяемыми в соответствии с Приложением № 2, утвержденным Общим собранием.
 
    В соответствии с условиями договора, а именно п. 2.1.3, управляющая организация ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранять повреждения и неисправности общего имущества или его отдельных элементов в объеме, порядке, условиями и качеством, определяемыми в соответствии с Приложением № 3, утвержденным общим собранием.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2. договора ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Приложениями № 2 и № 3 к договору, отвечающие параметрам качества, надежности и соответствующие уровню их оплаты.
 
    Согласно приложению № 2 к договору, перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, техническое обслуживание конструктивных элементов здания (осмотр кровель и фасадов).
 
    Согласно пунктам 2, 4 Приложения № 3 к договору в перечень работ по текущему ремонту входят все виды работ по заделке трещин, расшивке швов…, герметизации стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей и т.д.
 
    В силу п.2.6.2 и п. 4.2.1.1., 4.2.1.7, 4.6.1.7. Правил эксплуатации (от 27.09.2003 № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.
 
    В соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам эксплуатации работы по герметизации стыков и устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель относятся к текущему ремонту
 
    Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что устранение причин протечки с кровли должно было быть произведено посредством выполнения текущего ремонта, организация и обеспечение проведения которого возложена на ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в силу условий договора.
 
    Согласно акту от 17 февраля 2014 года № 98 органом муниципального контроля в ходе внеплановой выездной проверки состояния кровли над квартирой <адрес> выявлены залития в комнате №2 с крыши дома с октября 2013 года.
 
    По результатам проверки ООО «УК «Апатиты-Комфорт» выдано предписание от 18 февраля 2014 № 36 о проведении ремонта кровельного покрытия над квартирой истца в срок до 28 марта 2014 года.
 
    Вместе с тем 11 апреля 2014 года в ходе внеплановой выездной проверки органом муниципального контроля состояния кровли над квартирой истца установлено, что выполнить текущий кровельного покрытия не представляется возможным из-за снега и наледи, в связи с чем срок исполнения предписания № 36 от 18.02.2014 продлен до 25 июня 2014 года, что подтверждается актом № 236 от 11.04.2014.
 
    На момент рассмотрения дела перечисленные работы не осуществлены.
 
    С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    При этом суд с учетом требований прокурора, считает целесообразным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку он является разумным и достаточным для производства ремонтных косметических текущих работ.
 
    На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой прокурор г. Апатиты при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Государственная пошлина в размере <.....> подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора города Апатиты в интересах Тимофеевой Галины Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома удовлетворить.
 
    Обязать ООО «УК «Апатиты – Комфорт» в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>.
 
    Взыскать с ООО «УК «Апатиты – Комфорт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа Апатиты в размере <.....> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий Л.В. Везикко