Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-781/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миначевой В.Ф.,
при секретаре Яковлеве Л.В.,
с участием: представителя истца по доверенности Предеиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/14 по иску Азаровой Зинаиды Арсентьевны к Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский городской округ о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,
установил:
Азарова З.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский городской округ о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником части жилого дома по адресу: .... на основании договора купли-продажи квартиры от ... и решения Алексинского городского суда Тульской области от ... года, вступившего в законную силу ... года. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ней в установленном законом порядке ... года.
Принадлежащая ей часть жилого дома общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, состоит из шести жилых комнат, коридора, санузла, туалета, кухни, гостевой, кладовой, гардеробной, прихожей.
В части жилого дома самовольно, без соответствующего разрешения, ею была произведена перепланировка.
При обследовании помещения ... комиссией было установлено, что перепланировка заключалась в следующем: площадь части жилого дома изменилась за счёт самовольного переоборудования Лит. а в жилое, А1 выстроенной без разрешения Лит. А 2, Лит. на А, А1, А2.
Рассмотрев условия эксплуатации жилого помещения, комиссия установила, что строительные и санитарные нормы, также нормы пожарной безопасности при перепланировке части жилого дома по адресу: ...., не нарушены.
Постановлением главы администрации муниципального образования рабочий посёлок .... от ... ... утверждён акт комиссии от ... по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки части жилого дома действующим нормативам.
Выполненная перепланировка части жилого дома права и законные интересы граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создает.
В ином порядке, кроме как в судебном, она не имеет возможности узаконить выполненную перепланировку, поскольку она была выполнена без соответствующего разрешения на выполнение строительных работ по переустройству жилого помещения.
В судебном заседании:
истец Азарова З.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Предеина Л.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, с кадастровым номером .... по адресу: ...., нос. Новогуровский, ...., общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м. При этом пояснила, что перепланировка истцом была выполнена без соответствующего разрешения.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования рабочий посёлок Новогуровский Тульской области не явился. Зам. главы администрации в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования в соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ признал.
Представитель третьего лица ООО «Новогуровская управляющая компания» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.
В письменном отзыве представитель ответчика заместитель главы администрации муниципального образования рабочий посёлок Новогуровский Тульской области, в пределах предоставленных ему полномочий реализовал право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.
Также указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.
Согласно ст.25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 ЖК РФ к самовольным.
Как усматривается из материалов дела, Азарова З.А. является собственником части жилого дома, состоящей из ...., расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ... года, решения Алексинского городского суда Тульской области от ... года, вступившего в законную силу ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 9,10,11). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... (л.д.12).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ... спорная часть жилого дома, состоящая из .... общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, площадью подсобных помещений .... кв.м, состоит из шести жилых комнат площадью: .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, гостевой комнаты площадью .... кв.м; санузла .... кв.м.; кухни .... кв.м; двух коридоров .... кв.м и ... кв.м; гардеробной .... кв.м, прихожей .... кв.м, кладовой .... кв.м, туалет площадью .... кв.м. Части жилого дома расположена на 2-х этажах, 1 этаж мансардный, что также подтверждается кадастровым паспортом помещения.
В результате перепланировки в части жилого .... площадь части жилого дома изменилась за счет самовольного переоборудования Лит. а в жилое, А1 выстроенной без разрешения Лит. А2, Лит. над А, А1, А2. Данные обстоятельства подтверждаются актом межведомственной комиссии от ... года.
Согласно выводам межведомственной комиссии, изложенным в Акте обследования от ... года, выполненная без разрешения перепланировка жилого помещения не нарушает строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности (л.д. 16-17).
Вышеуказанный Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением главы Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский от ... ... (л.д. 18).
В соответствии с положениями ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Изложенное выше позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения части жилого .... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заместитель главы администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский А.В. Филимонов признал заявленные Азаровой З.А. требования.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Азаровой З.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Азаровой Зинаиды Арсентьевны.
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером .... по адресу: ...., ...., общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
