Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-781/14
Дело № 2-781/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 14 и юля 2014 года
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Камашева В.А., при секретаре Гаиуллиной Е.В., с участием истца Постникова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постников Д.В. к Заколюкину О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Постникова Д.В. обратился в Вятскополянский районный суд с иском к Заколюкину О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что он имеет в собственности комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, №/цифры/, приобретенные им на основании договора купли-продажи от (дата) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) года.
В квартире в настоящее время фактически проживает истец сам. Заколюкин О.А. зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой, выданной ООО «<данные изъяты>» <адрес>, но не проживает, никаких его личных вещей нет, плату за коммунальные услуги не вносит.
Просит прекратить право Заколюкина О.А. пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ком № /цифры/ и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Постников Д.В. поддержал свои уточненные исковые требования по основаниям указанным в заявлении, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Заколюкин О.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо, представитель Отделения УФМС России по Кировской области в Вятскополянском районе в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников, при этом принято во внимание их надлежащее извещение и отсутствие заявлений об отложении.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) Заколюкин О.А. продал, принадлежащую ему на праве собственности комнаты № /цифры/ находящиеся по адресу: <адрес>, а Постников Д.В. их приобрел за счет собственных денежных средств в размере /цифры/ рублей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) на основании договора купли-продажи от (дата) г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за /цифры/ собственником квартиры, общей площадью /цифры/ кв.м., расположенной на /цифры/ этаже, по адресу: <адрес>. /цифры/ является Постников Д.В. Существующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №/цифры/. С момента государственной регистрации договора купли-продажи наступили юридические последствия – смена собственника спорного имущества, договор купли-продажи исполнен.
Справкой ООО «<данные изъяты>» <адрес> от (дата) подтверждается, что Постников Д.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. /цифры/. В данной квартире в настоящее время зарегистрирован Заколюкин О.А. Задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Представленные суду документы подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения и владеет им на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке.
После перехода к истцу права собственности на жилое помещение в нем зарегистрирован ответчик Заколюкин О.А., который не являлся и не является членом семьи нового собственника квартиры Постникова Д.В., договор или соглашение между ними о сохранении за Заколюкиным О.А. права пользования спорным жилым помещением не заключался, никаких обязательств перед ответчиком Постников Д.В. не имеет. Доказательств наличия у Заколюкина О.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
На основании ст.209, ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истец как новый собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, а также требовать устранения всяких нарушений его прав. Наличие регистрации по указанному адресу суд признает ущемлением прав истца – нового собственника жилого помещения, подлежащим устранению, так как создает препятствия новому собственнику по распоряжению данным жильем. Поэтому суд считает обоснованными требования истца о прекращении ответчиком права пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713. по вступлению данного решения в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Постникова Д.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Заколюкина О.А., (дата) года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. /цифры/ и снять с регистрационного учета без его присутствия.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья - В.А. Камашев
