Решение от 25 июля 2014 года №2-780/2014

    Дело № 2-780/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Советская Гавань 25 июля 2014 года.
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца Наливайко Д.О. – Пичугиной В.П., действующей на основании доверенности, соответчицы Наливайко Г.М.
 
    При секретаре Мурадян О.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества в<адрес> о включении в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу г. ФИО3<адрес> ул. ФИО3 13А и признании за ним на этот объект права собственности в порядке наследования
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Наливайко Д.О. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Хабаровском крае о включении в наследственную массу умершего 01.12.2013 года Наливайко О.А. объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу г. ФИО3<адрес> ул. ФИО3 13А и признании за ним на этот объект права собственности в порядке наследования указав, что распоряжением Главы г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу Наливайко О.А. был предоставлен в аренду земельный участок № А площадью 1199,72 кв.метров по ул. ФИО3 в г. ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома, с Наливайко О.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор неоднократно продлевался. ДД.ММ.ГГГГ между Наливайко О.А. и администрацией г. ФИО3 с <адрес>ом был заключен договор № на строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ Наливайко О.А. было выдано разрешение на строительство жилого <адрес> на предоставленном в аренду земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района № 277-р от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы предоставленного отцу земельного участка и этот земельный участок площадью 1173 кв.метра был предоставлен отцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома, с отцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № 03-03/633, который впоследствии продлевался. В 2013 году Наливайко О.А. обратился в администрацию Советско-Гаванского муниципального района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, на что получил ответ о необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка. Договор аренды земельного участка продлен не был, так как ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Согласно технического паспорта на предоставленном отцу в аренду земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен фундамент – объект незавершенного строительства с инвентарным № площадью 88,4 кв.метров, согласно справке КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 2%. После смерти отца он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, других наследников первой очереди у умершего отца нет. В выдаче свидетельства о праве на наследство на объект незавершенного строительства нотариусом было отказано, поскольку право собственности на этот объект за отцом зарегистрировано не было. Он считает, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом и входит в состав наследства умершего отца. На основании изложенного Наливайко Д.О. просил удовлетворить иск и признать за ним право собственности на этот объект в порядке наследования.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ были привлечены администрация муниципального образования городское поселение «Город ФИО3» (Далее по тексту – администрация г. ФИО3) и администрация Советско-Гаванского муниципального района<адрес> (Далее по тексту – администрация района), а также второй наследник первой очереди по закону умершего Наливайко О.А. – Наливайко Г.М.
 
    В письменном отзыве на иск представитель администрации района Шанаурина Е.С. указала, что спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в связи с чем распоряжение этим земельным участком осуществляет администрация района. Земельный участок площадью 1 173 кв.метров с учетным номером 27:21:01 07:063:0047 по адресу г. ФИО3 ул. ФИО3 13А третьими лицами не обременен, спора о его принадлежности не имеется, в связи с чем администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района.
 
    В письменном отзыве на иск Глава администрации г. № указал, что возражений относительно заявленных Наливайко Д.О. исковых требований администрация г. ФИО3 не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. ФИО3.
 
    В письменном отзыве на иск представитель ТУ Росимущества в<адрес> Вакуленко А.А. указал, что спорный объект недвижимого имущества имеет признаки выморочного имущества и в соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования, в котором расположен земельный участок. ТУ Росимущества принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. На основании изложенного Вакуленко А.А. просил исключить ТУ Росимущества в<адрес> из числа ответчиков и рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества.
 
    До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от соответчицы Наливайко Г.М. в суд не поступало.
 
    В судебное заседание представители ответчика и соответчиков не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просили, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Также в судебное заседание не явился истец Наливайко Д.О., который о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, согласно пояснениям своего представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Учитывая изложенное, а также мнение представителя истица и соответчицы Наливайко Г.М., руководствуясь ч.ч.1, 3, 4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчика и соответчиков.
 
    В судебном заседании представитель истца Пичугина В.П. заявленные своим доверителем исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец после смерти отца оплатил задолженность за фактическое пользование земельным участком, что подтверждается представленной ею квитанцией.
 
    Соответчица Наливайко Г.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Наливайко Д.О. была согласна и пояснила, что умерший Наливайко О.А. доводился ей сыном, в отношении объекта незавершенного строительства, принадлежащего сыну, между ним и Наливайко Д.О. достигнута договоренность о передаче этого объекта в собственность истца.
 
    Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и письменные мнения ответчика и соответчиков относительно них, выслушав пояснения представителя истца и соответчицы в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что Наливайко Д.О. доводится сыном умершему 01.12.2013 года Наливайко О.А.
 
    После смерти отца Наливайко Д.О. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, от второго наследника по закону первой очереди Наливайко Г.М. заявлений о принятии наследства или об отказе от наследство не поступало.
 
    Наследство умершего Наливайко О.А. состоит дома, автомашины и денежного вклада в банке.
 
    Объект незавершенного строительства по адресу г. ФИО3 ул. ФИО3 13А в состав наследства умершего Наливайко О.А. не включен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
 
    Наливайко Д.О. обратился в суд с иском о включении в наследственную массу умершего отца объекта незавершенного строительства и признании за ним права собственности в порядке наследства на указанный объект.
 
    Заявленные Наливайко Д.О. исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных Наливайко Д.О. документов следует, что распоряжением Главы администрации г. ФИО3 с <адрес>ом № 945-р от ДД.ММ.ГГГГ Наливайко О.А. в аренду для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок № 13А по ул. ФИО3 в г. ФИО3 площадью 1199, 72 кв.метров, с Наливайко О.А. был заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор на строительство индивидуального жилого дома на этом участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор аренды земельного участка неоднократно продлевался.
 
    14.09.2006 года Наливайко О.А. администрацией г. ФИО3 взамен договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома выдано разрешение № на строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Распоряжением Главы администрации Советско-Гаванского муниципального района № 277-р от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок по ул. ФИО3 в г. ФИО3 с городским учетным номером 27:21:01 07063:0047 площадью 1173 кв.метров, который был предоставлен Наливайко О.А. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома по ул. ФИО3 13А в г. ФИО3, с Наливайко О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № 03-3/633, который затем неоднократно продлевался.
 
    В 2013 году Наливайко О.А. обратился в администрацию района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка для строительства жилого дома, Наливайко О.А. было разъяснено, что для заключения договора аренды ему необходимо обеспечить уточнение границ используемого земельного участка, а также уплатить образовавшуюся задолженность за фактическое использование земельного участка в сумме 1608 рублей 63 копейки (в настоящее время задолженность оплачена истцом).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Наливайко О.А. умер, в связи с чем уточнить границы земельного участка и продлить договор аренды земельного участка не успел.
 
    Согласно паспорту объекта незавершенного индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и отчета № 166-14-Н об оценке рыночной стоимости на предоставленном ему в аренду земельном участке Наливайко О.А. был возведен фундамент жилого дома площадью застройки 88,4 кв.метров, степень готовности индивидуального жилого дома составляет 2 %.
 
    До своей смерти завершить строительство жилого дома и зарегистрировать свое право собственности на него Наливайко О.А. не успел.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании документов, содержащих его описание и подтверждающих право пользования земельным участком, только в случае необходимости совершения сделок с таким объектом. С другой стороны, объект незавершенного строительства может быть введен в гражданский оборот только в качестве недвижимого имущества и только будучи зарегистрированным в установленном порядке.
 
    Регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в большинстве случаев предшествует сдача его в эксплуатацию в установленном в нормах закона и подзаконных правовых актов порядке.
 
    В данном случае жилой дом Наливайко О.А. не достроен, то есть является объектом незавершенного строительства.
 
    Возведенный Наливайко О.А. объект самовольной постройкой не является и входит в состав его наследства, то есть должен быть включен в наследственную массу Наливайко О.А.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.ст.1110, 1111, 1112, 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии с п.1 ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно п.п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Наливайко Д.О. принял наследство после умершего отца, то есть фактически является собственником и объекта незавершенного строительства, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное в иске наследственное имущество в порядке наследования.
 
    Второй наследник первой очереди по закону умершего Наливайко О.А. возражений относительно исковых требований не имеет и согласен, чтобы право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства было признано за истцом.
 
    От уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождены.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198, 199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объект незавершенного строительства общей площадью 88,4 кв.метра инвентарный номер 5651, расположенный по адресу г. ФИО3<адрес> ул. ФИО3 13 А.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 88,4 кв.метра инвентарный номер 5651, расположенный по адресу г. ФИО3<адрес> ул. ФИО3 13 А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2014 года.
 
    Судья подпись К.П. Бугаёв
 
    Копия верна: судья К.П. Бугаёв