Решение от 25 апреля 2013 года №2-780/2013

    Дело № 2-780/2013                                    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        25 апреля 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми в составе
 
    председательствующего судьи Поносовой И.В.,
 
    при секретаре Ощепковой М.Н.,
 
    с участием истца Истомина М.В., представителя истца Котловой Т.И. – Сюзева А.В., действующего на основании доверенности от 27.11.2012 года, ответчика Батуриной Т.Н.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловой Т.И., Истомина М.В. к Батуриной Т.Н., Батурину А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании Батуриной Т.Н., Батурина А.Г., К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
 
        В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками комнаты в 5-комнатной квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, на регистрационном учете в данном жилом помещении совместно с Истоминым М.В. состоят прежние жильцы Батурина Т.Н., Батурин А.Г., К.., которые были зарегистрированы в период с 1991 года и 2003 года. Однако, в настоящее время, а также с момента регистрации права собственности истцов на данную комнату, ответчики в квартире не проживают, жилое помещение покинули добровольно, переехав на другое место жительства в <АДРЕС>. Уезжая, ответчики забрали все свои личные вещи, их вещей в квартире нет. Ответчики не поддерживают с истцами никаких отношений, не помогают оплачивать коммунальные и иные платежи по содержанию жилья, совместное хозяйство с истцами не ведут. В связи с тем, что ответчики с осени 2006 года не проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, то они утратили право пользования данным помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истцов не являются. Каких-либо договоров, предоставляющих ответчикам право пользования жилым помещением по адресу: г.Пермь, ул. К.№..., истцы не заключали.
 
        Определением Кировского районного суда г.Перми от 25.04.2013 года производство по иску в части признания К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу прекращено, в связи с отказом истцов от исковых требований в этой части и принятием судом отказа от иска.
 
        В судебном заседании истец Истомин М.В. на исковых требованиях к Батуриной Т.Н., Батурину А.Н., настаивает.
 
        Истец Котлова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.
 
        Представитель истца Котловой Т.И. доводы иска поддерживает, пояснив, что Батурина Т.Н., Батурин А.Н. являлись собственниками спорного жилого помещения до его отчуждения истцам. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения от 26.09.2006 года, ответчики должны были сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялись. Сделка купли-продажи сторонами исполнена, ответчики не проживают в спорном жилом помещении с момента заключения договора.
 
        Ответчик Батурина Т.Н. исковые требования признала.
 
        Ответчик Батурин А.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом по имеющемуся адресу, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом свидетельствует об отказе лица от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не является преградой для рассмотрения дела.
 
        Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Мой дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещен.
 
        Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В силу ст. 235 ГК РФ правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.    
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Решением Кировского районного суда г.Перми от 30.10.2009 года, вступившим в законную силу 17.11.2009 года, за И., Истоминым М.В. признано право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м. в пятикомнатной квартире по <АДРЕС>, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
 
        Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
 
        26.09.2006 года между Истоминым М.В., И. (покупатели) и Батуриной Т.Н., Батуриным А.Г. (продавцы), заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому покупатели приобретают в собственность по 1/2 доле каждый комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м. в пятикомнатной квартире по <АДРЕС>. Государственная регистрация договора купли-продажи от 26.09.2006 года, перехода права собственности и права долевой собственности была приостановлена на 1 месяц, затем срок был продлен на 3 месяца в связи непредставлением сторонами сделки письменных отказов от других собственников комнат коммунальной квартиры. По истечении указанных сроков и не устранением причины приостановления, в регистрации было отказано. Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи комнаты все существенные условия соблюдены, денежные обязательства по договору исполнены покупателями в полном объеме, договор заключен в соответствии с действующим законодательством, ответчиками исковые требования признаны, судом принято решение о признании за И.., Истоминым М.В. права собственности на указанное жилое помещение.
 
        18.07.2012 года Истомин М.В. по договору дарения доли в комнате передал безвозмездно в собственность Котловой Т.И. 1/2 долю в праве собственности на комнату общей площадью 17,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую ему на основании решения Кировского районного суда от 30.10.2009 года, вступившего в законную силу 17.11.2009 года.
 
        24.10.2012 года Истомину М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества И.., умершей 21.04.2012 года, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на комнату в 5-комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м.. Комната приобретена наследодателем в 1/2 доле по решению Кировского районного суда от 30.10.2009 года, вступившему в законную силу 17.11.2009 года.
 
        Таким образом, спорное жилое помещение – комната в 5-комнатной квартире, общей площадью 17,5 кв.м., находящаяся по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности Котловой Т.И. (доля в праве 1/2 на основании договора дарения доли в комнат от 18.07.2012 года) и Истомину М.В. (доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2012 года), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от 07.08.2012 года, №... от 14.12.2012 года соответственно, выпиской из ЕГРП от 27.03.2013 года.
 
         Согласно справке ООО «Управляющая компания «Мой дом», на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>, комната общей площадью 17,5 кв.м., жилая площадь 11,9 кв.м. состоят Истомин М.В. с 16.11.2010 года, а также Батурина Т.Н. с 18.03.1991 года, Батурин А.Г. с 18.03.1991 года (прежние жильцы).
 
    Из представленного в материалы дела договора купли-продажи комнаты от 26.09.2006 года следует, что продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.10.2006 года, а также освободить комнату от находящихся в ней вещей не позднее 06.10.2006 года.
 
        Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчики в спорном в жилом помещении не проживают с момента его приобретения истцами, выехали из жилого помещения после совершения сделки по его отчуждению в 2006 году, вывезли свои вещи, членами семьи истцов (собственников жилого помещения) не являлись и не являются, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право пользования комнатой, стороны не заключали. Ответчики с момента отчуждения комнаты никаких требований в отношении данного жилого помещения не заявляли, ответчик Батурина Т.Н. исковые требования признает.
 
    На день рассмотрения дела ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> до настоящего времени, тем самым нарушают права истцов по распоряжению, пользованию, владению своим имуществом.
 
    Поскольку договор купли – продажи комнаты от 26.09.2006 года сторонами по сделке исполнен – комната передана продавцами Батуриной Т.Н., Батуриным А.Г. в собственность покупателей, денежные средства покупателями уплачены в полном объеме, право собственности И.., Истомина М.В. на жилое помещение зарегистрировано 25.10.2010 года на основании решения суда, в настоящее время собственниками жилого помещения являются Истомин М.В., Котлова Т.И., следовательно, права прежних собственников Батуриной Т.Н., Батурина А.Г. на жилое помещение – комнату по адресу: <АДРЕС>, прекращено в связи с его отчуждением, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением не установлено, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истцов, в связи с чем право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.
 
    В связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Прекратить право пользования Батуриной Т.Н., Батурина А.Г. комнатой общей площадью 17,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.
 
        Решение суда является основанием для снятия Батуриной Т.Н., Батурина А.Г. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.
 
    Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Судья                            И.В. Поносова